Acheter son premier logement

Pourquoi faut-il acheter son premier logement sans trop tarder ?

Dans le contexte économique actuel, avec l'inflation et les fluctuations économiques, sécuriser son épargne devient de plus en plus important. Le meilleur moyen d'y parvenir demeure l'investissement immobilier. Qu'il s'agisse d'acheter sa résidence principale ou un bien destiné à la location, investir jeune dans l'immobilier se révèle très intéressant. Et pour cause, plus tôt on investit, plus tôt le remboursement du crédit s'achève, ce qui permet de financer d'autres projets. En outre, la pierre étant une valeur refuge, l'investissement immobilier représente un placement financier relativement sûr.

Quels sont les emplacements à privilégier pour ce type d'acquisition ?

L'emplacement est l'un des critères les plus importants en matière d'investissement immobilier.  On peut choisir d'investir près de chez soi, en veillant toutefois à ce que le bien se trouve dans une zone dynamique, avec une bonne fréquentation. On peut aussi, notamment dans le cas d'un investissement locatif, faire le choix d'investir dans une grande ville, promettant de meilleures perspectives en matière d'investissement, car les risques de vacance locative sont moins importants.  
Par ailleurs, l'attractivité générale des grandes villes permet d'augmenter les chances de plus-value sur le long terme. En somme, le choix de la ville où investir quand on est jeune dépend de chacun et de l'objectif poursuivi. Dans tous les cas, cela nécessite un réel travail de recherche afin de choisir en connaissance de cause.
 

Sur quel type de bien faut-il se positionner ?

Il existe deux catégories de personnes qui effectuent un premier achat immobilier : les primo-accédants (personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années) et les investisseurs qui achètent un bien pour le louer.  Même si l'achat de la résidence principale est souvent un choix émotionnel plus que stratégique, le choix entre immobilier neuf et immobilier ancien se pose toujours. Il est essentiel de bien étudier les différents atouts de chaque solution sur le plan financier, fiscal, mais aussi son potentiel de rentabilité.  Certaines questions sont incontournables avant d'acheter : quel type de logement propose les prix les plus accessibles ? Lequel est le plus coûteux sur la durée ? Quels dispositifs permettent de réaliser des économies d'impôts ?

Pourquoi ne faut-il pas hésiter à emprunter ?

En tant que primo-accédant, vous pouvez prétendre à différentes aides afin de réduire vos mensualités ou la durée de votre crédit :

• Le prêt à taux zéro : avec ce prêt conventionné (établi par un organisme ayant signé une convention avec l'État), vous ne payez pas d'intérêts sur votre prêt.
• Le prêt d'accession sociale, qui permet aux ménages modestes, même sans apport, de financer intégralement l'opération.
• Le prêt Action Logement qui finance jusqu'à 40 000 € au taux de 1,50  % hors assurance.
• Certaines communes et autres collectivités territoriales accordent des subventions aux primo-accédants présentant de faibles ressources. Les aides à la rénovation énergétique à l'image de MaPrimeRénov.'
• Les aides de la CAF ( APL, ALF ou ALS).

L'âge est également un avantage auprès de l'assurance, qui représente l'un des coûts les plus importants de votre emprunt. Les primes d'assurance mensuelles sont également définies par un taux, pour lequel de nombreux critères sont pris en compte afin de déterminer le risque que vous représentez pour l'assurance. A priori, plus vous êtes jeune et plus l'assurance est rassurée.
 

En quoi la vente négociée par le notaire constitue une réelle opportunité ?

Le notaire est plus que jamais le partenaire de confiance pour vendre et/ou acheter. Il vous fera bénéficier de sa connaissance du marché immobilier local et de son accès aux bases de données notariales. De façon plus globale, il vous conseillera sur les aspects juridiques de la transaction, en lien avec votre situation et votre patrimoine (constitution de SCI, achat en couple ou à plusieurs, donations familiales pour l'aide au financement…).