Passoires énergétiques : investissez malin et durable

Situation géographique

Privilégiez l'achat dans des zones urbaines en pleine mutation, où les infrastructures évoluent et où les aides à la rénovation énergétique sont plus accessibles. Investir dans l'immobilier dans ces quartiers peut garantir un meilleur retour sur investissement grâce à un potentiel de valorisation accrue.

Orientation et ensoleillement

Un appartement bien orienté, comme ceux exposés au sud-est, bénéficie d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée sans surchauffer en été. Cela contribue à réduire les besoins en chauffage et en climatisation, optimisant ainsi la classe énergie d'une maison.

Qualité de construction

Choisissez des bâtiments avec des structures solides et une bonne base isolante. Même si l'isolation n'est pas parfaite, une structure saine permet d'envisager des améliorations énergétiques à un coût raisonnable.

Historique de gestion

Avant d'investir, examinez les procès-verbaux des assemblées générales de copropriété pour évaluer la gestion passée et l'état des équipements, comme le système de chauffage. Cela aide à anticiper les coûts de rénovation et à éviter les surprises désagréables.

Rénovation énergétique

Planifiez et chiffrez les travaux nécessaires pour améliorer l'isolation, remplacer les fenêtres, ou installer un système de chauffage plus performant. Vérifiez les subventions disponibles pour réduire vos dépenses. Un projet de rénovation bien conduit peut significativement améliorer la classe énergétique du bien, le faisant passer de G à C ou B.

Stratégie de négociation

Utilisez les déficiences d'un bien de classe F ou G comme levier pour négocier le prix d'achat à la baisse. Les économies réalisées pourront être réinvesties dans les travaux nécessaires, transformant ainsi une passoire thermique en un logement confortable et économe en énergie. Astuce : Faites-vous accompagner par un notaire pour sécuriser la transaction et bénéficier de conseils experts.