Bien vivre en colocation
Le succès croissant de la colocation repose sur son coût intéressant où loyer et charges peuvent être partagés. Cependant, cette forme de cohabitation "harmonieuse" repose sur une gestion rigoureuse et le respect de quelques règles de vie.
Un bail ou des baux
- Des contrats de location individuels, signés séparément par chaque colocataire avec le propriétaire. Chaque contrat doit spécifier la pièce réservée à l'usage exclusif du colocataire (au minimum 9 m², hors parties communes) ainsi que les espaces partagés accessibles à tous (comme le salon, la salle de bains et la cuisine)
- Un seul contrat de location, signé par l'ensemble des colocataires. Si l'un des membres ne signe pas le contrat, il sera considéré simplement comme un habitant du logement.
Qui paie le loyer
Tout va dépendre de la manière dont le bail de location est rédigé. S'il y a un bail unique sur lequel ne figure que le montant global du loyer, ce montant est divisé entre tous les colocataires. Soit à parts égales, soit en tenant compte de la taille des chambres et en appliquant alors une règle proportionnelle. Si chaque colocataire est titulaire d'un bail, le montant du loyer dû par chacun figure dans son bail.
Quel recours en cas de non paiement du loyer
Il est conseillé au propriétaire de prévoir dans le bail une clause de solidarité entre les colocataires. Chacun d'eux est alors individuellement responsable de l'ensemble des obligations contractuelles, y compris le paiement intégral du loyer et des charges. Ainsi, le risque que les locataires deviennent insolvables est réduit, car il est possible de demander le paiement du loyer à n'importe quel colocataire en cas de non-paiement.
L'obligation d'assurance
Que l'on soit seul ou à plusieurs locataires, la loi reste la même : il faut être assuré. En colocation, il suffit qu'au moins un colocataire soit couvert par une assurance contre les risques locatifs, tels que l'incendie, les explosions et les dégâts des eaux. Cependant, en cas de sinistre, la responsabilité de chaque colocataire est déterminée en fonction de sa part du loyer. Chaque année, une attestation confirmant que l'assurance est toujours active doit être remise au propriétaire. En l'absence de cette attestation, le propriétaire est en droit de mettre fin au bail.
Les conséquences du départ d'un colocataire
Les conséquences sont différentes selon que :
- le bail est unique : le colocataire partant reste solidaire avec les autres pour les éventuels impayés de loyer durant six mois après son départ. Les colocataires restants doivent continuer à payer la totalité du loyer, même si un nouveau colocataire n'est pas trouvé. Le propriétaire peut retenir le dépôt de garantie jusqu'à la fin du contrat de location. aux colocataires de trouver un accord entre eux pour rembourser la part de celui qui quitte le logement ;
- le bail est individuel : le colocataire paye seulement son loyer même s'il n'y a pas un nouveau locataire. Le propriétaire est tenu de restituer le dépôt de garantie du colocataire partant dans un délai d'un à deux mois après la vérification de l'état des lieux. Le propriétaire a la liberté de choisir le prochain colocataire sans obligation de consulter les autres.
Que pensez-vous de cet article ?
