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Je m'informe sur mes droits - 5 Juillet 2021

locataire/propriétaire
Visa accordé pour louer


locataire/propriétaire - Visa accordé pour louer

« Visale, ouvre-toi », c'est la formule magique qu'il suffit de prononcer pour que les propriétaires puissent louer en toute sécurité et les locataires se loger sans difficulté, grâce à un dispositif clé en main du groupe Action Logement.

Avec un loyer qui atteint en moyenne 658 € par mois contre 646 € en 2019, soit une hausse de 1,8 %, les appartements et maisons en location n'ouvrent pas grand leurs portes aux nouveaux occupants ! Surtout dans les grandes agglomérations comme Bordeaux où l'augmentation atteint 7,89 % en raison de la tension locative. Une situation qui a pour corollaire de rendre l'accès au logement compliqué pour bien des jeunes. Autre désagrément, les bailleurs risquent de se trouver confrontés à quelques défaillances de leurs locataires…
Face à cette situation, les pouvoirs publics se sont mobilisés depuis quelques années en créant le dispositif « Visale ». Une formule qui s'apparente à une assurance pour les impayés de loyers, accordée sous certaines conditions. Parallèlement, cette garantie Visale a profité aux locataires qui ne disposaient pas encore d'une situation professionnelle suffisamment stabilisée. C'est la raison pour laquelle les jeunes de 18 à 30 ans et les nouveaux embauchés, ou en situation de mobilité, de 31 ans et plus ont bénéficié de cette garantie Visale.
Depuis le 4 juin dernier, tous les salariés du secteur privé et agricole gagnant jusqu'à 1 500 € nets par mois, sans limite d'âge (quel que soit le contrat de travail) peuvent désormais profiter de ce coup de pouce pour se loger. Voilà une offre du groupe Action Logement qui « assure », et se voit logiquement promise à un beau succès ! Reste donc à découvrir les étapes à suivre pour accéder à Visale, que l'on soit locataire ou propriétaire.

  • Des montants de loyer à respecter • Visale fixe un niveau de loyer maximum pour son futur logement. Il équivaut à la moitié des ressources déclarées par le locataire. Ainsi, un locataire qui dispose de 2 000 € de ressources pourra louer un logement jusqu'à 1 000 € de loyer plus charges.

Je suis locataire

Profil du locataire éligible au dispositif Visale :

  • âge : moins de 30 ans quelle que soit l'activité professionnelle et plus de 30 ans en CDD ou CDI ;
  • situation professionnelle : étudiant ou salarié ;
  • revenus : inférieurs à 1 500 € nets.
Mes démarches
Connecté, le dispositif « Visale » joue la carte de l'interactivité puisqu'il permet d'entrer dans son nouveau logement en quelques clics. À partir de leur espace personnel sur www.visale.fr, les locataires renseignent diverses informations et peuvent ainsi créer un dossier en ligne. Après acceptation de sa demande, ce dernier est informé par mail ou sms de l'attribution de son visa pour le logement. Une fois téléchargé depuis l'espace utilisateur, ce document permet de partir à la recherche de son nouveau logement en tenant en compte la durée de validité du visa ainsi que le montant maximum de loyer garanti. Il importe aussi de montrer ce document aux propriétaires des biens visités au cour de ses recherches.

Mes avantages
Là où une location exige de trouver une personne qui se porte caution, Visale allège vraiment la procédure. En effet, l'accord d'Action Logement dispense de tout autre intervenant pour garantir le paiement du loyer. Un argument de poids auprès des propriétaires qui peuvent juger de la qualité du dossier et accepter de louer en toute sérénité. Ce service « Visale » profite aux locataires gratuitement, ce qui leur permet de garder un maximum d'autonomie financière. Cela leur laisse également beaucoup de souplesse pour se consacrer à une recherche d'emploi par exemple.

Je suis propriétaire

Profil du propriétaire éligible au dispositif Visale :

  • logement : loué à titre de résidence principale (sauf en cas de bail mobilité) ;
  • location : logement locatif privé non conventionné (sauf ANAH et PLS) ;
  • localisation : situé sur le territoire français (métropole, DOM hors TOM) ;
  • bail : loyer charges comprises maximum de 1 300 € (1 500 € en Île-de-France).
Mes démarches
Après avoir créé son espace personnel, le bailleur doit s'assurer que tous les futurs locataires bénéficient du visa accordé par « Action Logement ».
Une fois les caractéristiques du bien renseignées sur la plateforme Visale, le contrat peut être rapidement généré.

Mes avantages
Conçu pour les propriétaires du parc privé, Visale couvre toute la durée du bail dans la limite de 36 mensualités impayées. Ce qui assure de percevoir les loyers sans franchise ni carence, conformément aux règles du contrat de cautionnement.
En cas d'incident, il convient de se référer  aux délais de déclaration prévus. La procédure prévoit ensuite de valider  une quittance subrogative précisant les sommes à prendre en charge. « Action Logement » effectue le paiement pour le compte du locataire.

  • Des atouts pour se loger plus facilement • Pour les personnes en couple ou les colocataires, l'éligibilité d'une des personnes suffit. Cette caution est plus sûre qu'une caution personne physique. Le dispositif Visale peut être cumulé avec plusieurs aides d'Action Logement, dont l'avance Loca-Pass, qui permet de financer le dépôt de garantie du locataire.

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