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Immobilier dans le Nord Gironde
Un beau potentiel de croissance


Immobilier dans le Nord Gironde - Un beau potentiel de croissance

Voici un secteur qui ne demande qu'à prospérer compte tenu de l'attractivité de son marché immobilier. Le Nord-Gironde figure parmi les teritoires les plus abordables de Gironde pour acheter une maison ancienne.

Le prix médian s'élève à 158 000 € dans un contexte plutôt stable (+ 1,4 % sur 12 mois).  Ajoutons à cela la qualité du cadre de vie, et les acquéreurs y voient une opportunité pour se loger. Si  les appartements anciens enregistrent  une hausse significative de 9 %, ils s'affichent comme les plus abordables du département de la Gironde. Le Nord-Gironde et le Sud Garonne exigent respectivement un budget de 1 750 €/m² et de 1 700 €/m².
Soulignons cependant des niveaux de prix très variables d'un secteur à l'autre : à 242 500 €, Izon distance largement les 98 000 € que nécessite une maison située aux Églisottes-et-Chalaures. Les communes en périphérie de la métropole bordelaise en profitent pour s'octroyer des hausses significatives, à l'instar d'Izon qui progresse de 11,7 %. Libourne profite de sa belle dynamique et s'octroie 5,6 % d'augmentation. À 48 100 €, le prix médian au m² des terrains à bâtir a diminué de 3,8 % dans le Nord-Gironde.

Marjorie Jordana-Goumard
Notaire à Libourne

Pourquoi le Libournais devient-il attractif ?
Le Libournais se montre de plus en plus attractif, notamment Libourne avec :

  • d'importants travaux réalisés depuis 5 ans notamment sur les quais. Cette ville offre des commerces de qualité, il y fait bon vivre. Cela va continuer avec le Centre Aquatique en construction sur la zone des Dagueys ;
  • sa desserte ferroviaire grâce à la ligne Sncf qui permet de se rendre aisément à Bordeaux ou même à Paris. Les prix de l'immobilier s'avèrent moins élevés qu'au sein de Bordeaux Métropole et les inconvénients de circulation sont évités ;
  • la mise en place d'un permis de diviser et de louer qui se traduit par l'arrivée sur le marché de biens de plus grande qualité (en termes de surface et en standing) ;
  • et l'éligibilité au dispositif Denormandie qui peut attirer des investisseurs locatifs.
Sur quelle fourchette de prix faut-il se baser pour acheter à Libourne ?
Si l'on se réfère aux statistiques Perval, le prix médian d'une maison ancienne ressort à 190 000 € et celui d'un appartement ancien à 1 870 €/m².

Quels sont les critères à prendre en considération pour bien acheter ?
Il faut bien sûr fixer ses propres critères, sachant qu'ils vont varier en fonction du projet des acheteurs. Pour en faire une liste précise, je conseille de se rapprocher de son notaire avant toute acquisition.

Pensez-vous que 2020 va encore se traduire par une hausse des prix ?
L'année 2020 peut-elle s'accompagner d'une hausse des prix ? Je suis tentée de répondre que le dynamisme du marché immobilier, l'attractivité de la ville, l'arrivée de nombreux acquéreurs et la pénurie de biens à vendre devraient participer à l'augmentation des prix à Libourne. Par conséquent, si certaines personnes souhaitent vendre, c'est aussi le moment de rencontrer leur notaire pour mener à bien leur projet !


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