Achetez à Reims : faites pétiller votre patrimoine !

Douzième commune parmi les plus peuplées de France, Reims n'est pas uniquement la capitale du Champagne. C'est aussi une ville aux multiples atouts économiques, touristiques et culturels, attirant de plus en plus d'investisseurs et d'habitants.

 

Des atouts qui coulent à flots

Située au cœur de la région Champagne-Ardenne, Reims offre une qualité de vie indéniable et séduit les investisseurs grâce à :

• Sa situation géographique stratégique : Reims bénéficie d'un emplacement idéal. La ville dispose d'un réseau de transports en commun étendu, d'un aéroport international et d'une gare TGV permettant de rejoindre Paris en 45 minutes et l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 30 minutes. De plus, sa proximité avec l'Allemagne, la Belgique et le Luxembourg en fait un lieu stratégique pour les entreprises souhaitant se développer à l'échelle européenne, voire internationale.
• Un tissu économique diversifié et en pleine croissance : Reims est une ville économiquement dynamique, avec la production de champagne et de vin comme secteur principal. Elle abrite également des entreprises de pointe dans les domaines de la biotechnologie, de la logistique et des technologies de l'information. Des pôles de compétitivité ont été développés dans des secteurs tels que la santé, la nutrition et l'industrie automobile, attirant ainsi des grands groupes qui y ont établi leur siège social.
• Son dynamisme et attractivité touristique : Reims est riche en patrimoine historique et culturel, attirant de plus en plus de touristes. Le classement des vignobles de champagne au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2015 a renforcé son attractivité.
• Un marché de l'emploi dynamique : Reims bénéficie d'un marché de l'emploi en constante expansion, offrant aux investisseurs un bassin de talents important et des collaborateurs qualifiés pour leurs projets.
• Des projets de développement en cours : Reims compte de nombreux projets de développement en cours, notamment dans les domaines de l'immobilier et des infrastructures. Ces projets offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant s'implanter durablement dans la ville.
• Une présence d'universités et de centres de formation : Reims abrite plusieurs universités et centres de formation renommés, ce qui en fait la 29e ville étudiante de France. Avec plus de 35 000 étudiants chaque année à la recherche d'un logement, l'investissement immobilier représente une perspective prometteuse.
• Des projets urbains en cours : Reims se lance dans des projets de rénovation et de construction de nouveaux quartiers, créant ainsi de réelles opportunités d'investissement dans l'immobilier, les infrastructures et les services.

Reims offre un environnement favorable aux investissements, avec un potentiel de croissance économique et une qualité de vie attrayante. Ne manquez pas l'occasion de saisir les opportunités qu'offre cette ville stratégique.

Un grand cru pour votre investissement

Investir dans l'immobilier locatif à Reims est un choix judicieux en raison de l'engouement croissant pour le marché locatif dans cette ville. Avec une majorité de locataires, Reims offre un taux de rendement d'environ 6 %, ce qui en fait une valeur sûre pour les acheteurs. Les prix de l'immobilier restent abordables, offrant aux investisseurs des opportunités intéressantes, que ce soit dans les studios, les appartements ou les maisons. De plus, l'attrait touristique de la ville ouvre la possibilité d'investir dans des meublés destinés à accueillir les visiteurs.
Dans ce contexte, il est recommandé de privilégier les biens neufs. Non seulement ils offrent un confort optimal et répondent aux normes en vigueur, mais ils évitent également les gros travaux de rénovation. Sur le plan fiscal, les investisseurs bénéficieront toujours des avantages du dispositif Pinel en 2023. Bien que les taux de réduction d'impôt aient été réduits à 10,5 %, 15 % et 17,5 % respectivement pour des durées de location de 6, 9 et 12 ans (contre 12 %, 18 % ou 21 % auparavant), ces réductions d'impôt méritent toujours d'être considérées.
Cependant, il est possible d'éviter cette réduction et de continuer à profiter des anciens taux en optant pour le "super Pinel" (ou Pinel +). Celui-ci impose de nouvelles exigences en termes de performance environnementale du bâtiment et de surface habitable minimale. Le logement devra également disposer d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse, jardin...) d'au moins 3 m² pour les T1 et T2, 5 m² pour les T3, 7 m² pour les T4 et 9 m² pour les T5. Pour répondre à ces exigences du Pinel, les constructeurs et promoteurs immobiliers ont su s'adapter et proposent des programmes immobiliers adaptés.
En résumé, investir dans l'immobilier locatif à Reims présente de nombreux avantages, avec des prix abordables et un marché en plein essor. Les biens neufs offrent le confort, les normes et les avantages fiscaux du dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent également envisager des meublés pour accueillir les touristes. Il est possible de bénéficier des anciens taux de réduction d'impôt grâce au "super Pinel", tout en respectant les nouvelles exigences en termes de performance environnementale et de surface habitable minimale. Les constructeurs et promoteurs proposent des programmes répondant à ces critères.

Un bouquet de lieux à privilégier

Reims attire de plus en plus d'investisseurs du fait de sa modernité, de son dynamisme économique et de son bassin d'emplois en constante progression. Son emplacement stratégique séduira les jeunes cadres et les couples qui font le choix de vivre en province sans perdre de vue la capitale.
Du côté des étudiants, la multiplication des écoles et la présence d'instituts prestigieux renforcent la demande locative. Investir à Reims apparaît donc comme un placement immobilier intelligent et rentable. Comme dans beaucoup d'autres grandes villes, l'hyper centre est très convoité et offre une rentabilité locative élevée. Mais les logements y sont rares. N'hésitez pas à vous en éloigner et à vous tourner vers de nouveaux quartiers, tout aussi intéressants et plus abordables pour un investissement. Promoteurs et constructeurs l'ont bien compris et ont développé ces dernières années un grand programme de renouvellement urbain.
De nouveaux quartiers sortent de terre ou d'autres plus anciens sont réhabilités pour accueillir des programmes neufs éligibles au Pinel.
À titre indicatif, entre 2019 et 2024, la somme de 370 millions d'euros va être investie dans les quartiers Croix-Rouge, Orgeval, Châtillons et Europe, au titre du Nouveau programme de renouvellement urbain (NPRU).
Dans la liste des secteurs en devenir et en pleine métamorphose, il faut aussi surveiller les quartiers Clémenceau, Clairmarais, Europe, Jean-Jaurès, Saint-Rémi ou encore celui des Moissons.