Rénover un bien ancien, acheter dans le neuf : que choisir ?

Les appartements rénovés, plus intéressants financièrement que l'immobilier neuf ?

Acquérir un appartement ancien à rénover peut représenter un avantage financier fructueux. Outre un prix d'achat souvent plus bas, ce choix offre la possibilité de personnaliser le bien et de réaliser une plus-value après les travaux de rénovation.

Travaux, recherche d'artisans, gestion du chantier : que prendre en compte ?

Investir dans un appartement à rénover implique naturellement de se lancer dans un projet de travaux plus ou moins complexe, avec des étapes incontournables telles que la recherche de professionnels qualifiés pour chaque corps de métier.
Électriciens, maçons, plombiers, plaquistes, couvreurs, chauffagistes, installateurs de climatisation, spécialistes de la salle de bains ou de la cuisine – une pléiade d'artisans sont nécessaires pour mener à bien un chantier de rénovation.
Pour faciliter cette démarche, des plateformes spécialisées comme rdvartisans.fr permettent de prendre rendez-vous avec des artisans et de demander des devis de travaux. Ce type de service est un réel coup de pouce pour les propriétaires dans l'anticipation des coûts et dans le choix des professionnels fiables pour chaque étape de leur projet.

Prix d'achat et travaux : une marge de négociation dans l'ancien

Un autre avantage de l'immobilier ancien est la marge de négociation possible, non seulement sur le prix d'achat du bien, mais également sur le coût des travaux. Les acquéreurs peuvent espérer ajuster leur budget global selon l'ampleur des rénovations prévues.
À noter que cette souplesse permet de valoriser le bien tout en maîtrisant les dépenses, avec un potentiel de revente souvent intéressant si les travaux sont bien réalisés.

Aides financières pour la rénovation énergétique

Dans le cadre d'une rénovation d'appartement, de nombreuses aides sont disponibles pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur bien.
Ces dispositifs permettent de réduire les coûts des travaux, notamment ceux liés à l'isolation, au chauffage ou à la modernisation des équipements électriques et sanitaires.
Parmi ces aides gouvernementales*, on peut citer :

• MaPrimeRénov' : aide publique pour l'amélioration énergétique (isolation, chauffage, ventilation) réservée aux résidences principales de plus de 15 ans.
• Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : prêt sans intérêt pour les travaux d'économie d'énergie (isolation, chauffage), accessible aux propriétaires de biens construits depuis plus de deux ans.
• TVA réduite : taux réduit (5,5 % ou 10 %) pour certains travaux énergétiques, applicable aux logements de plus de deux ans.

*Source : economie.gouv.fr

Immobilier neuf : le prix plus élevé, mais clé en main

Opter pour un appartement neuf présente une série d'avantages, en particulier pour les propriétaires qui recherchent une solution immédiate et sans contraintes de travaux.
Les logements neufs sont conformes aux dernières normes encadrant la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) – permettant de réaliser des économies durables et une valorisation certaine du logement.

Les avantages d'un appartement neuf à l'achat

Acheter un appartement neuf, bien que plus coûteux à l'acquisition, s'accompagne d'une série d'avantages pratiques et financiers :

• Conformité énergétique : construits selon les normes de la RE 2020, les logements neufs assurent une haute performance énergétique – allégeant les charges de chauffage et d'électricité.
• Frais de notaire réduits : dans le neuf, les frais de notaire s'élèvent entre 2 et 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'immobilier ancien – soit une réelle économie pour les futurs propriétaires.
• Absence de travaux et de mises aux normes : un logement neuf est habitable dans l'immédiat, sans démarches, ni de coûts liés à la rénovation ou aux réparations.

Certains sites spécialisés, comme plan-immobilier.fr, proposent des programmes d'appartements neufs disponibles à l'achat, éligibles aux dispositifs d'accession à la propriété.

Comment trouver son futur logement neuf ?

Pour investir dans un programme neuf, diverses plateformes spécialisées en immobilier neuf facilitent les recherches selon les critères de préférence de l'acquéreur (prix de vente, date de livraison, espace extérieur, etc).
En fin de compte, la décision d'investir dans un appartement neuf ou dans un bien ancien à rénover dépend des attentes et des ressources de chaque acheteur.
Le neuf offre la sécurité d'un bien moderne et économe en énergie, tandis que l'ancien permet une personnalisation et une potentielle plus-value après travaux. Les aides financières à la rénovation énergétique jouent aussi un rôle clé dans ce choix.
Comme le dit l'adage, " chacun voit midi à sa porte ", selon ses priorités et sa stratégie patrimoniale – chaque investisseur trouvera le bien qui lui convient le mieux.