Comment calculer le prix d'une maison avec terrain ?
Si la présence d'un terrain sur votre propriété représente généralement un atout pour sa vente, il est important d'estimer correctement sa valeur et celle de votre bien immobilier. En effet, selon la nature de votre extérieur et ses qualités, les différentes zones de votre propriété ne seront pas évaluées de la même façon. Alors comment calculer le prix d'une maison avec terrain ? Nous vous livrons ici les clés pour une estimation réaliste de votre bien grâce à votre notaire.
Quels critères pour calculer le prix d'une maison avec terrain ?
Estimer correctement votre maison avec terrain nécessite de distinguer votre habitation de son extérieur. Pour chaque zone, des critères spécifiques seront alors à prendre en compte dans le calcul de leur valeur foncière.
Calculer le prix estimatif d'une maison
La réalité du marché immobilier varie grandement d'une région à une autre et impacte inévitablement le prix au mètre carré moyen des logements proposés. Afin de réaliser une estimation correcte de votre maison, vous devez ainsi tenir compte de la valeur qui s'applique à votre ville ou à votre quartier dans vos calculs. Il vous suffit alors de le multiplier par le nombre de mètres carrés habitables de votre maison pour obtenir une première estimation de votre bien immobilier.
Exemple : le prix médian du mètre carré à Bordeaux est de 5 113 €. Une maison bordelaise de 120 m2 pourra ainsi être évaluée à 613 560 €.
Toutefois, cette première estimation doit être relativisée par l'ancienneté de votre maison. L'année de construction de cette dernière peut alors impliquer la nécessité de certains travaux à court terme et impacter le prix de vente affiché.
Estimer le prix du terrain de votre maison
Particulièrement prisées, les maisons avec terrain font l'objet d'une forte demande sur le marché immobilier français. Si votre extérieur représente ainsi un avantage certain pour la vente de votre bien, sa valeur réelle dépend de divers facteurs. La forme du terrain et l'uniformité du sol notamment peuvent limiter les possibilités d'aménagement des futurs acquéreurs et avoir une influence sur l'estimation de votre bien. À l'inverse, certaines installations telles qu'une piscine ou un garage peuvent apparaître comme des avantages et permettront de valoriser votre terrain. Attention cependant, si ces critères impactent positivement votre calcul, il ne s'agit pas d'appliquer le montant exact des travaux réalisés au prix de vente de votre bien.
Si le terrain équivaut généralement à une moyenne de 10 % à 20 % du prix au mètre carré de l'habitable, il peut en revanche prendre de la valeur s'il est constructible. En fonction de sa surface, les futurs acquéreurs pourront ainsi se projeter sur la construction d'un abri, d'un logement indépendant ou bien une division en parcelles pour revente. Lors de votre estimation, n'hésitez donc pas à vous renseigner auprès de la mairie pour vérifier ce critère sur votre terrain.
Profitez de l'expertise d'un professionnel de l'immobilier pour calculer le prix d'une maison avec terrain !
Savoir comment calculer le prix d'une maison avec terrain implique de connaître de nombreuses spécificités, mais aussi de pouvoir estimer de manière objective votre bien. Lorsqu'il s'agit de votre logement, ce dernier point s'avère particulièrement complexe en raison de votre attachement personnel à cette maison. Pourtant, un prix de vente au-dessus du marché aura tendance à freiner votre vente immobilière et à limiter vos opportunités.
L'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier pour l'estimation de votre maison avec terrain ne vous engage pas avec ce dernier. Il est ainsi conseillé de vous rapprocher des différentes études notariales et agences présentes dans votre secteur pour faire réaliser plusieurs estimations. Vous pourrez alors avoir un aperçu concret de la valeur de votre bien immobilier et réaliser une annonce qui saura s'inscrire pleinement dans la réalité du marché. L'occasion de bénéficier d'un regard objectif et impartial, mais aussi de profiter de conseils avisés des notaires pour une mise en vente de votre maison avec terrain dans les meilleures conditions possibles.
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