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Guide achat immobilier - 23 Avril 2025

Acheter un bien immobilier : les démarches incontournables à connaître


Acheter un bien immobilier : les démarches incontournables à connaître

Du rêve à la réalité, l'achat d'un bien immobilier suppose de franchir plusieurs étapes. De la recherche du logement à la signature de l'acte authentique, chaque phase impose des démarches administratives bien précises. Suivez le guide pour ne rien oublier avant de devenir propriétaire !
 

Acquérir un bien immobilier est souvent l'un des projets les plus engageants de toute une vie. Entre l'aspect financier, juridique et pratique, le parcours d'achat peut sembler semé d'embûches. Pourtant, en suivant méthodiquement les démarches achat immobilier, il est possible d'éviter les mauvaises surprises. Voici les étapes clés pour aborder votre projet en toute sérénité, avec l'accompagnement de professionnels, à commencer par votre notaire.
 

1. Évaluer son budget et sa capacité d'emprunt

Avant même de chercher un bien, il convient de définir précisément votre capacité de financement. Cette première étape consiste à évaluer votre apport personnel et à consulter votre banque pour obtenir une simulation de prêt immobilier. Le taux d'endettement ne doit pas dépasser 35 %, assurance comprise. Pensez aussi à inclure les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et les éventuels travaux.
 

2. Rechercher le bien immobilier idéal

Une fois le budget défini, vous pouvez entamer la recherche de votre logement. Maison ou appartement, neuf ou ancien, résidence principale ou investissement locatif… de nombreux critères entrent en ligne de compte. N'hésitez pas à faire appel à un notaire négociateur, qui saura vous conseiller et vous proposer des biens en adéquation avec votre profil.
 

3. Signer une offre d'achat

Lorsque vous avez trouvé le bien, vous pouvez faire une offre d'achat au vendeur. Ce document écrit fixe votre proposition de prix. Si le vendeur accepte, l'avant-contrat peut alors être rédigé. À ce stade, aucune somme n'est encore versée, mais l'intention est formelle.
 

4. Passer par la case compromis ou promesse de vente

C'est le moment de signer un avant-contrat : le compromis de vente ou la promesse de vente. Ce document juridique, souvent rédigé par un notaire, encadre les conditions de la vente (prix, délais, clauses suspensives, diagnostics…). Il marque un véritable engagement entre les deux parties. Un dépôt de garantie (5 à 10 % du prix) est généralement versé à ce stade.
 

5. Monter son dossier de prêt immobilier

Une fois le compromis signé, l'acquéreur dispose en principe de 45 jours pour obtenir son financement. Il faut alors fournir tous les justificatifs nécessaires à la banque : revenus, charges, situation familiale, etc. Une fois le crédit accordé, un délai de 10 jours de réflexion est obligatoire avant d'accepter l'offre de prêt.
 

6. Réaliser les démarches administratives et juridiques

Pendant ce temps, le notaire vérifie la situation du bien (servitudes, hypothèques, droit de préemption…), recueille les diagnostics techniques obligatoires et prépare l'acte authentique de vente. C'est également lui qui centralise les fonds nécessaires à la transaction.
 

7. Signer l'acte authentique chez le notaire

Dernière ligne droite : la signature de l'acte authentique officialise la vente. L'acquéreur devient juridiquement propriétaire du bien et reçoit les clés. Le notaire se charge d'enregistrer l'acte et de publier la vente au service de publicité foncière.

L'acquisition d'un bien immobilier requiert rigueur et anticipation. Chaque phase impose des démarches achat immobilier précises, encadrées par la loi. Pour sécuriser votre projet, n'hésitez pas à vous appuyer sur les compétences de votre notaire, partenaire incontournable de l'immobilier. Grâce à son accompagnement, votre rêve de propriété se concrétisera dans les meilleures conditions.
 

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