Appartement à vendre Angers 49100 Maine-et-Loire - 3 pièces 93 m2 à 304500 euros

Appartement a vendre Angers 49000 Maine-et-Loire 93 m2 3 pièces 304500 euros

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304 500 €

290 000 € + Honoraires de négociation TTC : 14 500 €
Soit 5,0% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 93,18 m²

Surface terrain: 907 m²

Pièces: 3

Chambres: 2

Chauffage: Gaz

Garage: Oui

Référence: 49114-783

Descriptif

Appartement à vendre à Angers dans le Maine-et-Loire (49100), ref : 49114-783

?? Angers - Rue Louis Gain
?? 304 500 € HAI (dont 14 500 € d'honoraires TTC - 5 %)
?? Surface Carrez : 93,18 m²
?? DPE : E - GES : E
??? 2 chambres - Double séjour - 2 salles d'eau/bains - Balcons - Ascenseur - Parking - Garage - Cave
Appartement lumineux avec balcon, parking et garage - 5? étage avec ascenseur
Cet appartement T3 de 93,18 m² Carrez se compose : d'une entrée, d'un double séjour (salon + salle à manger) ouvert sur un balcon, ainsi que d'une cuisine aménagée et entièrement équipée.
La partie nuit dessert deux chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Le couloir comprend de nombreux rangements intégrés.
Atouts :
Deux balcons
Garage
Place de parking privative
Cave
Ascenseur
Double séjour 35 m²
Technique :
Chauffage : gaz
Charges & Impôts :
Taxe foncière : 3 729 €/an
Charges de copropriété : 304 €/mois

Bien en copropriété

Bien soumis à copropriété: Oui

Nbre de lots de la copropriété: 580

Montant des charges prévisionnelles annuelles moyen: 3657.0 €

Diagnostics (Réalisé le 25/09/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

249

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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21 Place La Fayette
49003 ANGERS CEDEX 1

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