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Gestion de patrimoine
Sortez les muscles en 2023 !


Gestion de patrimoine - Sortez les muscles en 2023 !

La gestion de son patrimoine est une préoccupation importante pour de nombreuses personnes tout au long de leur vie. En effet, qu'il s'agisse d'investir dans l'immobilier, de placer son argent de manière opportune ou de préparer sa retraite, il est essentiel de prendre des décisions éclairées pour optimiser son patrimoine. Sortez des sentiers battus de l'immobilier " classique ".

 

Gérer son patrimoine
en achetant autrement

Le démembrement de propriété, un mécanisme bien rodé
Le démembrement de propriété est un mécanisme bien établi qui découle des caractéristiques du droit de propriété définies par l'article 544 du Code civil. En effet, la propriété est composée de l'usufruit et de la nue-propriété, qui peuvent être dissociés. Cette dissociation peut être appliquée à des biens meubles tels que des portefeuilles de titres ou d'actions, ainsi qu'à des biens immobiliers, offrant ainsi de nombreux avantages en matière de gestion de patrimoine.
L'un des avantages du démembrement temporaire est de permettre aux investisseurs d'acheter un bien immobilier à moindre coût sans les inconvénients de la gestion locative et les dépenses d'entretien ou de charges. L'anticipation de la transmission de votre patrimoine est un autre avantage, car l'achat en démembrement de propriété permet aux enfants de n'acquérir que la nue-propriété du bien immobilier. L'achat en démembrement croisé est également une possibilité pour les couples non mariés ou pacsés.
Il est important de souligner que la notion d'abus de droit doit être prise en compte dans la mise en place du démembrement de propriété. Il est donc conseillé de faire appelse à un notaire pour être " dans les clous " juridiquement et fiscalement.
En somme, le démembrement de propriété est un outil de gestion de patrimoine bien établi qui offre de nombreuses possibilités pour répondre aux attentes des investisseurs et des particuliers en matière de transmission de patrimoine et d'investissement.

Investissement en viager, une option à ne pas négliger
Le viager est une option d'investissement immobilier qui consiste à acheter un bien en payant comptant une somme appelée " bouquet " lors de la signature de l'acte, puis à verser une rente viagère au vendeur tout au long de sa vie. Le prix de vente est déterminé librement entre les parties, mais il ne peut dépasser la différence entre la valeur vénale du bien et la valeur du logement occupé, déterminée par les barèmes.
L'investissement en viager offre une rentabilité moyenne de 6 à 8 % par an et permet d'acquérir un bien immobilier à moindre coût, avec une décote d'environ 30 % sur le prix. Le type de viager choisi détermine les avantages pour le débirentier, qui peut soit éviter les charges d'entretien avec un viager occupé, soit louer le bien à une tierce personne avec un viager libre.
Investir en viager permet également d'acquérir un bien immobilier sans recourir à un emprunt bancaire et de bénéficier d'un achat " à crédit " sans payer d'intérêts bancaires.
Il convient toutefois de noter que la vente en viager repose sur un aléa, à savoir la durée de vie du vendeur, et que le bouquet ne doit pas dépasser 40 % de la valeur totale du bien estimé.
En somme, l'investissement en viager est une option à ne pas négliger pour optimiser son patrimoine et bénéficier d'une rentabilité intéressante en immobilier, tout en évitant les charges d'entretien et les intérêts bancaires.

Gérer en faisant fructifier
son patrimoine

Investissement dans des locaux commerciaux, une option de stabilité
Investir dans un local commercial est une alternative intéressante à l'achat d'un appartement pour la location. Selon l'article L.145-1 du Code de commerce, un local commercial est un lieu où est exploité un fonds de commerce ou un établissement commercial, et peut être une opportunité pour les investisseurs qui habitent dans une grande ville, en choisissant un local situé dans une zone passante et attractive.
L'investissement dans un local commercial est généralement moins cher qu'un bien résidentiel et peut offrir un rendement annuel brut pouvant varier entre 4 et 10 %. En termes de gestion, ce type d'investissement offre une grande souplesse doublée d'une grande sécurité. Le bail signé avec le locataire est de longue durée (bail " 3-6-9 "), ce qui garantit une certaine stabilité locative. Les impayés de loyers sont moins fréquents qu'en matière de bail d'habitation et le turnover de locataires est moins important. En cas de non-paiement, récupérer son local est plus facile que dans le cas d'une location d'habitation nue.
Investir dans des locaux commerciaux peut donc offrir une option intéressante pour la gestion de patrimoine, avec une rentabilité attractive et une gestion facilitée.

Investissement dans les garages, parking ou box, une option sans risque
Investir dans des garages, parkings ou boxes peut s'avérer une bonne affaire en raison de la difficulté de trouver une place de stationnement en ville. Les investisseurs débutants ou aguerris peuvent profiter d'un prix attractif, d'une rentabilité intéressante et d'une location aisée pour ce type de placement.
La mise de fonds n'a pas besoin d'être importante, car tout dépend de l'emplacement, de la région et du type de parking. En général, ce type d'investissement coûte moins cher qu'une maison ou un appartement, mais il est important de se renseigner sur les charges de copropriété dans le cas où le parking est situé dans un immeuble.
Les impayés et les dégradations sont rares, ce qui rend cet investissement relativement sûr. La réglementation est souple pour les propriétaires, qui sont libres de fixer le montant du loyer, la durée du bail et les conditions de résiliation de la location.
La rentabilité de ce type de placement est supérieure à celle d'un logement locatif, avec un taux de rendement annuel brut compris entre 6 et 10 %, voire plus selon l'emplacement et les caractéristiques des places louées.
En somme, investir dans des garages, parkings ou boxes peut offrir une option intéressante pour la gestion de patrimoine, avec une rentabilité attractive et un risque limité.

Diversifiez votre patrimoine avec des parts de SCPI
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des produits financiers immobiliers qui offrent une excellente alternative à l'investissement en immobilier direct. Aussi connues sous le nom de "pierre papier", ces sociétés de gestion de patrimoine investissent dans l'immobilier locatif et gèrent des portefeuilles immobiliers pour le compte de leurs clients.
Il existe différents types de SCPI, notamment les SCPI de rendement, fiscales (Malraux, Pinel...) ou de plus-value, qui détiennent un patrimoine immobilier composé de bureaux, logements ou commerces, mis en location pour générer des revenus locatifs.

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