Achat à la montagne : nos conseils pour bien investir
Acheter à la montagne, c'est conjuguer rêve, plaisir et rentabilité. Selon les dernières études, près d'un acheteur sur dix cherche aujourd'hui à investir en altitude, attiré par la qualité de vie et les perspectives de revenus locatifs.
Que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, les stations quatre saisons offrent des opportunités à ne pas manquer.
Un cadre de vie unique, entre nature et convivialité
Acheter à la montagne, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel : air pur, paysages à couper le souffle, ambiance chaleureuse.
Ski, raquettes, snowboard… mais aussi randonnée, VTT, escalade ou thermalisme : la montagne se vit désormais toute l'année.
Résultat : un appartement ou chalet à la montagne peut combiner plaisir personnel et rentabilité locative, grâce à une fréquentation de plus en plus régulière.
Résidence secondaire ou investissement locatif : définissez votre stratégie
Un achat immobilier en montagne peut répondre à deux ambitions :
- Résidence secondaire, pour profiter de séjours ressourçant.
- Investissement locatif, notamment en location meublée (LMNP) ou saisonnière.
Chiffre clé : la rentabilité locative moyenne d'un bien en station varie entre 3 et 6 % brut par an, selon la localisation et la période de l'année.
Pour maximiser vos revenus, ciblez les semaines fortes (Noël, février, printemps) et les communes dynamiques, y compris thermales, pour une demande stable toute l'année.
Choisir la bonne station : les critères essentiels
Inutile de viser uniquement les grandes stations ! Les villages familiaux et stations intermédiaires offrent souvent un excellent rapport qualité/prix et un rendement attractif.
Voici les points clés à évaluer avant d'acheter :
- Altitude et enneigement : au-delà de 1 500 m, la neige est plus garantie.
- Accessibilité : train, routes praticables toute l'année, parkings et navettes.
- Commodités et services : commerces, écoles de ski, loisirs, centre thermal.
- Attractivité quatre saisons : activités estivales pour éviter la vacance locative.
Les points de vigilance avant d'acheter
- Avant d'acheter à la montagne, pensez à :
- L'accessibilité hivernale : routes dégagées, pneus neige obligatoires.
- L'exposition : une orientation sud avec vue dégagée valorise le bien.
- L'isolation et la performance énergétique : essentielles pour limiter les coûts en altitude.
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Que vous cherchiez un chalet à vendre, un appartement en station ou un terrain constructible, les notaires vous accompagnent à chaque étape.
" Sur le site immobilier immonot.com, notre volonté est d'accompagner chaque particulier et investisseur dans son projet immobilier, en valorisant l'expertise notariale et la richesse des opportunités offertes par les stations de montagne. " Nathalie Duny, directrice de la communication, Notariat Services.
À retenir pour bien acheter à la montagne
- Comparez les prix des stations : les petites stations sont souvent plus accessibles.
- Vérifiez les charges de copropriété, plus élevées en altitude.
- Anticipez les frais de chauffage et d'entretien, surtout pour les chalets anciens.
Bon à savoir
Les régions comme la Savoie, la Haute-Savoie, les Pyrénées ou les Alpes du Sud offrent des opportunités variées selon le type de bien et la clientèle.
Grâce à immonot.com, filtrez vos recherches par localisation, prix et type de bien, et trouvez votre refuge idéal en altitude dans la région de vos rêves.
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