Immobilier littoral : accalmie en Ille-et-Vilaine
Le secteur littoral de la Côte d'Émeraude affiche une relative stabilité des prix en Ille-et-Vilaine. Une situation qui permet désormais de négocier dans un marché moins houleux, comme en témoigne Alain GAUTRON, notaire et membre de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d'Appel de Rennes.
Alain GAUTRON
Notaire et membre de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d'Appel de Rennes
Comment les prix ont-ils évolué cette année sur le littoral ?
Nous avons constaté une relative stabilité des prix sur le secteur littoral avec une tendance à la hausse de +1 à +2 %, malgré les tensions dues à la crise. Rappelons que des hausses de prix spectaculaires - de près de 50 % sur 5 ans - ont été enregistrées sur la côte en Ille-et-Vilaine. Cependant, la baisse du volume de transactions se ressent également sur le littoral, et le marché laisse apparaître de nouvelles tendances… Aussi, les maisons " premiers prix " séduisent davantage les acquéreurs au détriment des grosses propriétés qui peinent à trouver leur public.
Quelles sont les villes qui ont la cote ?
Nous constatons des disparités selon la localisation sur la côte. Dinard, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Lunaire ou encore Saint-Malo atteignent des prix records ! Ces villes distancent la première et la deuxième couronne de Saint-Malo où l'on retrouve des communes certes prisées mais plus abordables, comme Cancale, Pleurtuit… Naturellement, le marché se révèle plus actif sur la frange littorale où la demande de logement dépasse largement l'offre.
Est-ce le moment de vendre ?
Dans le marché actuel, les opportunités ne manquent pas, tant du côté des acquéreurs que des vendeurs. Une situation largement permise en raison de la stabilisation des prix de l'immobilier. Pour les vendeurs, c'est le moment de se positionner tout en appréhendant justement la valeur de leur bien, grâce aux évaluations réalisées par le notaire. En effet, lls doivent tenir compte d'un rééquilibrage des rapports de force entre acquéreurs et vendeurs.
Pourquoi conseillez-vous de se rapprocher de son notaire pour vendre un bien ?
Le notaire donne un avis objectif sur la valeur du bien dans le marché actuel. Fort de son expertise juridique, il privilégie la qualité du conseil. Cela donne la possibilité à ses clients d'envisager leur projet immobilier avec un maximum d'anticipation et de vision. L'approche du notaire se démarque également par sa dimension patrimoniale, elle ne se limite pas à la simple action commerciale. Voilà un exemple montrant que le notaire met à profit ses compétences et son expérience pour établir une relation de confiance. Les porteurs de projet apprécient toute cette clairvoyance qui entoure un investissement immobilier.
Propos recueillis en février 2025 par Nathalie Duny
Cap sur les prix en Côte d'Émeraude
Le marché des appartements anciens continue de progresser avec +2,2 % de hausse sur 12 mois et un prix médian qui se situe à 4 910 €/m2. Une tendance qui se retrouve aussi dans les appartements neufs affichant +2,3 % et un tarif de 5 690 €/m2.
Les maisons anciennes ne subissent que peu les effets du ralentissement de l'activité, car elles reculent de seulement 2,8 % en prix médian et se positionnent à 384 000 €. Soulignons le score atteint par la ville de Saint-Briac-sur-Mer qui culmine à 535 000 €.
Tout aussi élitistes, les terrains à bâtir se démarquent pour leurs prétentions tarifaires en se situant à 109 900 €. Les incertitudes qui pèsent sur le droit à construire et le recul du trait de côte peuvent en partie expliquer la baisse de prix de -7,2 % enregistrée au cours des 12 derniers mois.
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