Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine : comment se profile la rentrée ?
Même si le marché immobilier en Ille-et-Vilaine n'est pas épargné par la conjoncture, il conserve un certain dynamisme témoignant de l'attrait toujours présent pour cette région et de sa capacité à s'adapter aux conditions du marché plus exigeantes. Voici quelques chiffres concrets communiqués par Me Gueguen, notaire à Rennes.
Ces derniers mois, le paysage immobilier a subi une profonde transformation. L'inflation et le renforcement des critères d'octroi de crédit ont joué un rôle significatif sur les transactions immobilières. Parallèlement, les demandes de logements sont toujours aussi nombreuses. Dans ce contexte, nous vous invitons à découvrir où se situe l'Ille-et-Vilaine.
Quelle est l'évolution des prix constatée dans le département ces derniers mois ?
Au mois d'avril 2023, l'indice brut des prix des appartements anciens en Ille-et-Vilaine révèle une hausse de 3,5 % tandis que celui des maisons anciennes augmente de 2,2 %. La tendance se trouve malgré tout à la baisse comparativement au marché immobilier haussier de l'année 2022 (+ 10 % à la même date l'an passé). Le volume des transactions de logements anciens sur les douze derniers mois diminue de 5 %. Ce phénomène s'amplifie depuis le mois de mai avec une baisse des volumes constatée de 12 %. La détérioration de l'état des volumes est liée au contexte inflationniste et aux taux d'intérêt qui ne cessent d'augmenter.
Quels sont les secteurs encore soumis à une forte tension sur les prix ?
Le marché des maisons anciennes connaît encore de fortes tensions au premier trimestre 2023. À Rennes, les quartiers Sud-gare et Arsenal-Redon sont particulièrement recherchés (+ 10 % en un an). Sur la première couronne rennaise, les villes de Cesson-Sévigné, Bréal-sous-Montfort et La Chapelle des Fougeretz connaissent la même hausse. En deuxième couronne, les communes de Châteaugiron, Guichen, Janzé, Saint-Erblon et Bain de Bretagne connaissent des hausses avoisinant les 15 % qui sont justifiées par le prix des biens qui restaient jusqu'alors abordables vu l'éloignement de la métropole. En revanche, le littoral est en augmentation permanente. Au 31 mars 2023 : 13 % sur Saint-Briac, 9 % à Cancale, 17 % à Pleurtuit et jusqu'à 20 % à Saint-Lunaire. La côte Nord demeure (et demeurera longtemps) très attractive !
Quel est le budget médian pour une maison ou un ppartement dans l'ancien en première couronne de Rennes ?
Le budget médian d'une maison ancienne dans ce secteur est de 395 200 € pour une surface d'environ 115 m2 et une superficie de terrain de 490 m2. Alors que le marché du centre-ville de Rennes se stabilise au 30 avril, on constate une augmentation de 5 % dans l'agglomération rennaise. Pour un appartement ancien en première couronne, il faudra compter 192 000 € pour une surface médiane de 63 m2 ce qui représente 3 220 € /m2. Dans Rennes centre, il faudra compter 3 860 € /m2 pour la même surface. Cependant, d'après les projections issues des avant-contrats à la fin juillet 2023, le prix des logements anciens en France métropolitaine s'oriente à la baisse. La capitale bretonne ne semble pas épargnée par ces prévisions malgré sa forte attractivité.
Comment peut-on vérifier qu'un bien se trouve au prix du marché ?
Il est dans un premier temps recommandé de consulter la base de données mise à la disposition des acquéreurs par le site des impôts : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ et bien sûr d'interroger son notaire ou son agent immobilier qui a une connaissance précise du marché afin de valider son budget.
Dans un second temps, il est nécessaire de consulter un professionnel du bâtiment pour chiffrer le coût d'éventuels travaux de remise en état et/ou de rénovation. Le prix du marché doit en effet tenir compte de ces contraintes et notamment des nouvelles mesures énergétiques.
Faut-il s'attendre à une baisse de prix dans les prochains mois ?
Le prix des logements anciens entre dans une phase de baisse effectivement. On constate une décélération progressive de la hausse des prix depuis septembre 2022 avec un recul de 1 % pour les appartements anciens et une stabilisation du marché des maisons anciennes (- 0,2 %) en juillet 2023. Mais les baisses à venir, selon les projections, seraient comprises entre 4 et 9 % d'ici la fin de l'année dans les agglomérations d'Angers, Nantes et Rouen. Reste à savoir si la ville de Rennes sera épargnée par ce phénomène national !
Que pensez-vous de cet article ?
