CAP-Notaires vous propose à la vente cette authentique maison angevine, située dans un secteur calme et très recherché d'Angers, à deux pas de la place Ney. Vous y apprécierez la proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et des axes de circulation, tout en profitant d'un environnement de qualité.
D'une surface habitable de 138,96 m², cette maison pleine de cachet à rafraîchir s'étend sur trois niveaux :
• Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, un bureau, ainsi qu'une pièce pouvant accueillir une cuisine. Cette dernière, actuellement non aménagée, constitue un véritable atout en rez-de-jardin.
• Au premier étage, vous trouverez un second séjour, une cuisine aménagée et équipée, un salon supplémentaire, ainsi qu'une première chambre. Ce plateau, modulable à souhait, se prête aussi bien à une vie familiale qu'à une activité professionnelle.
• Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l'ensemble.
À l'extérieur, une cour privative offre un agréable espace de détente, tandis qu'une cave en sous-sol permet un rangement optimal ou un usage complémentaire selon les projets.
Cette maison séduira tant les familles en quête de charme et d'espace que les professions libérales à la recherche d'un lieu de travail à domicile, ou encore les investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un quartier à forte demande.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2960 € et 4050 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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