Taux plus doux… Belle éclaircie dans le paysage immobilier
Après des mois marqués par la morosité, le marché immobilier laisse présager des jours beaucoup plus radieux. Sur le front des transactions, les notaires se prononcent pour une reprise de l'activité. La baisse des taux d'intérêt vient en effet regonfler le pouvoir d'achat des ménages. Ils voient dans la pierre les conditions idéales pour bâtir leur avenir patrimonial ! Découvrons ce nouveau bulletin de la Tendance du marché by immonot**.
Prix
Finie l'accalmie ?
Cela est assez inhabituel, mais les opinions de nos correspondants divergent sensiblement quant à l'évolution des prix des logements et celle des terrains à bâtir. Les premières progressent tandis que les secondes se contractent. En fait, tout se joue sur la diminution du nombre de négociateurs prévoyant une baisse des prix du logement, dont la part fléchit de 51 % à 32 %, compensée par l'augmentation de ceux prévoyant la stabilité des prix. Pour les terrains, c'est l'inverse qui se produit puisque la part des pessimistes augmente de 35 % à 46 % au détriment de ceux prévoyant une stabilité des prix. Pour parvenir à un bon équilibre du marché et donc des prix, il faudrait que le nombre de négociateurs prévoyant leur diminution soit proche de celui prévoyant leur augmentation.
Activité
Plus dégagée…
Il est exceptionnel d'avoir un retournement de tendance aussi rapide et aussi prononcé. Rares sont aujourd'hui nos correspondants encore pessimistes sur l'avenir du marché. Leur part passe ainsi de 25 % à 10 % alors que tous les autres prévoient soit la stabilité (70 %) soit un accroissement de leur activité (20 %). Cette situation semble s'expliquer par la conjonction de deux facteurs très récents : baisse rapide des taux d'intérêt conjointement à l'amélioration du pouvoir d'achat des Français. En moyenne, les taux fixes à 20 ans des crédits immobiliers ont chuté pour atteindre 3,9 % début mai (voir Le Monde du 18 mai 2024). En outre, les ménages bénéficient actuellement d'une baisse des prix sur les matières premières importées et sur l'énergie.
Conseil des notaires
La vente dominante
Les diminutions successives des taux d'intérêt apportent un peu d'air frais dans l'évolution actuelle du marché. Encore faut-il qu'elle se poursuive dans le temps sachant que l'OAT à 10 ans, sensible à une baisse de la note de la France sur le plan international, peut perturber cette tendance. Aussi, mieux vaut pour le moment vendre d'abord son bien avant d'en acheter un autre, ce que conseillent 82 % de nos correspondants plutôt que l'inverse. Attendre c'est risquer de laisser se dévaloriser le bien qui financera pour l'essentiel le projet d'achat. Côté terrains, les avis sont toujours très partagés.Si 45 % des opinions recueillies privilégient la vente, 33 % conseillent d'attendre et 22 % l'achat. L'achat d'un terrain intervient quelque temps avant la construction. La difficulté est d'apprécier le temps qui doit s'écouler entre ces deux moments et d'anticiper l'évolution du marché.
**Enquête réalisée en mai 2024 auprès d'un panel de notaires et négociateurs répartis sur toute la France.
Quel budget pour acheter??
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