Le maître d'oeuvre
Il maîtrise votre projet
Vous avez un projet de construction ou de rénovation. Alors vous allez certainement entendre parler de "maître d'œuvre". Mais qu'est-ce que cela signifie et quelles sont les prérogatives de cet intermédiaire indispensable au bon déroulement de votre projet.
Seul ou en équipe
Le maître d'œuvre agit dans le cadre d'une construction ou d'une rénovation pour un particulier ou un promoteur. Sa mission consiste à mener à bien les travaux qui lui sont confiés. Pour cela, il peut travailler seul, de façon indépendante (le plus souvent, ce sera un architecte ou un ingénieur conseil…) ou au sein d'un bureau d'études (principalement pour les gros projets ou ceux présentant des difficultés techniques). Mais dans les deux cas, ce professionnel vous accompagnera tout au long de votre projet. Et il devra faire preuve de multiples compétences et connaissances en matière de construction et d'urbanisme avec, en prime, le sens du relationnel et une bonne dose d'organisation, car il sera amené à gérer les interventions des différents artisans et entreprises qui interviendront sur le chantier.
Des missions variées
- s'occuper des formalités liées au dépôt de dossier du permis de construire, déclarations de travaux et subventions Anah ;
- vous aider à choisir les entreprises (sur appel d'offres)
- établir le planning des travaux
- préparer le chantier
- suivre le déroulement des travaux et vérifier l'intervention de chaque intervenant dans les délais
- organiser les réunions de chantier
- assurer une assistance technique jusqu'à la réception des travaux
- vérifier et régler les factures auprès de chaque artisan
- vous assister lors de la réception des travaux.
Il est force de propositions et de conseils. Il doit éclairer son client sur les différents aspects de l'opération envisagée, en particulier les risques, inconvénients et/ou avantages qu'elle présente.
L'indispensable contrat
- l'étendue de la mission du maître d'œuvre ;
- le descriptif du chantier (nombre de pièces, choix des matériaux...) ;
- les plans et les devis descriptifs des travaux ;
- les responsabilités respectives des parties signant le contrat ;
- le montant TTC de ses honoraires ;
- le calendrier de réalisation de la mission de maîtrise d'œuvre ;
- les conditions suspensives prévues (impossibilité d'acquérir le terrain ou d'obtenir le permis de construire...) ;
- les attestations d'assurances professionnelles du maître d'ouvrage et de chacun des entrepreneurs ou artisans ainsi que l'attestation de responsabilité décennale ;
- les conditions d'annulation du contrat.
Garanties et assurances
Personne n'est à l'abri d'un incident, d'une erreur… Lors d'un chantier de construction c'est pareil, d'où l'utilité de s'entourer d'un maximum de garanties et assurances pour le maître d'œuvre. Assurez-vous qu'il ait bien souscrit :
- une assurance responsabilité civile qui garantit la responsabilité du maître d'ouvrage contre les dommages corporels, immatériels ou matériels, pouvant être causés aux tiers et aux co-contractants lors des travaux (détérioration ou destruction d'objet ou d'immeuble, conséquence financière de l'atteinte au bien, incapacité de travail, invalidité...) ;
- une garantie décennale qui garantit la solidité des éléments constitutifs de l'ouvrage et des éléments d'équipements indissociables (fondation, ossature, impropriété à la destination de la maison due à un vice situé au niveau de l'un des éléments constitutifs ou de l'un des éléments d'équipement...). La garantie décennale est valable au cours des 10 années suivant la date de réception des travaux par le maître d'ouvrage.
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