Construction neuve : le jeu des 7 erreurs
Avec de nombreux éléments à assembler, une maison neuve peut comporter quelques approximations… Heureusement les professionnels montrent une grande attention à la qualité de la construction… en évitant les erreurs
de conception et réalisation.
Dans chacun de ces 7 piliers de la construction de maison neuve, une erreur s'est glissée au risque de fragiliser la maison. Découvrez ce qui risque de retarder les délais et de compromettre la qualité du projet en parcourant ces 7 comptes rendus de chantier.
Le terrain
Situation, orientation, composition du sol… toutes les caractéristiques d'un terrain à bâtir comptent. Parmi les principaux risques potentiels, citons des fondations mal adaptées, des fissures prématurées ou des travaux réalisés à la dernière minute. Pour fiabiliser la mise en œuvre du projet de construction, il faut se référer à un document clé.
Les réseaux
Électricité, eau potable, assainissement, internet, la qualité de vie future dépend de ces raccordements aux différents réseaux. Cela suppose de recueillir un maximum d'informations sur la viabilisation du terrain. Une erreur classique consiste à supposer que les réseaux publics se situent à quelques mètres du chantier pour se connecter aisément…
L'implantation
Cruciale, l'étape du positionnement sur le terrain permet de profiter du soleil, du point de vue et de respecter les règles d'urbanisme. Il ne faut pas céder à l'envie de gagner quelques mètres sur la limite parcellaire ou d'implanter la maison sans tenir compte des distances réglementaires, du plan d'alignement communal ou encore du cahier des charges du lotissement.
Le plan
Le plan de maison fait rêver : espace, luminosité, rangements… il faut s'efforcer de penser à un maximum de paramètres qui vont procurer du confort de vie. Sans oublier de se projeter pour répondre aux besoins de la famille qui vont évoluer avec le temps. Arrivée des enfants, accueil des amis, pratique du télétravail… autant de variables qui contribuent à façonner la maison.
La construction
Brique, béton, bois… chaque système constructif a ses qualités et contraintes. Il ne faut pas céder à une solution qui ne correspondrait pas aux contraintes du PLU (plan local d'urbanisme). Au risque que le permis de construire fasse l'objet d'un rejet. De plus, il convient de se référer aux normes en vigueur pour que la maison profite de tous les agréments une fois achevée.
L'isolation
L'isolation acoustique et thermique conditionne le confort de vie et les économies d'énergie. Tant les isolants que les ouvrants répondent à des critères bien précis dans le cadre d'une construction neuve. La RE2020 (règlementation environnementale) impose une performance énergétique des bâtiments accrue selon la zone du bâti et la région climatique.
Les garanties
Avant de poser la première pierre, il convient de vérifier toutes les garanties : biennale, décennale, dommages-ouvrage, responsabilité civile… Si quelques mois après la livraison de la maison une malfaçon apparaît, il faut être en mesure d'activer les assurances qui vont prendre le relais pour dédommager ou procéder aux remises en ordre, dans les meilleurs délais.
Les 7 réponses…
- Faites réaliser une étude de sol de type principal "G1" et de conception "G2 AVP" (Avant-Projet).
- Prévoyez l'installation éventuelle d'un dispositif d'assainissement individuel.
- Tenez compte du plan d'alignement ou des règles d'urbanisme au risque de devoir déplacer la construction.
- Privilégiez un plan de maison qui permet de disposer de 3 chambres pour le confort de vie et la valorisation du bien.
- Référez-vous à la RE2020 qui fixe le cadre de la construction neuve en termes de performance énergétique.
- La résistance thermique (R) est le critère clé du matériau et de l'épaisseur de l'isolant. Plus le R est élevé, mieux c'est.
- Exigez la signature d'un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ou de maîtrise d'œuvre pour sécuriser le projet immobilier.
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