PARCOURS IMMOBILIER… Suivez les Études pour réussir

Cette rentrée 2024 positionne plus que jamais l'immobilier au rang des disciplines incontournables pour se donner les moyens de réussir ! En effet, les conditions d'acquisition ouvrent de belles perspectives avec des prix baissiers et des taux d'intérêt stabilisés. Il suffit de choisir la bonne filière pour mener à bien votre projet. La voie prioritaire pour redevenir propriétaire vous conduit chez votre notaire !
Pour s'informer, prospecter, visiter, se positionner, signer… le service négociation du notaire vous réserve un programme exclusif. Il vous offre les meilleures conditions pour acheter en toute sécurité et sérénité. Non seulement il vous met sur la piste de biens de qualité, mais en plus il vous livre des conseils d'une grande perspicacité. Qu'il s'agisse de repérer les maisons ou appartements correspondant à vos critères, de s'intéresser aux qualités et défauts du produit, de vérifier le cadre juridique, d'inspecter les diagnostics, de négocier au prix du marché ou encore de signer un compromis bien équilibré… le notaire vous accompagne dans un cursus parfaitement balisé et couronné de succès.
Pour suivre ce parcours qui vous réserve de belles émotions et vous promet une grande satisfaction, suivez les études prioritaires et rendez-vous chez votre notaire !

Chapitre 1 : je budgète

Ce parcours immobilier débute nécessairement avec quelques fondamentaux en matière de financement. Si les conditions pour emprunter s'avèrent plus accessibles en raison de taux d'intérêt orientés à la baisse, 3,62 % en moyenne en juillet 2024 selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, il n'en demeure pas moins qu'il faut soigner son dossier pour avoir les faveurs du banquier. Quelques méthodes permettent de bien préparer son plan de financement afin de décrocher son accord de prêt.
Les bons enseignements. Le financement, voilà un chapitre fondamental qui pose les jalons de votre future acquisition. Découvrons tous les rudiments à maîtriser pour bien emprunter en examinant…

• Le " reste à vivre " : il correspond à la différence entre les revenus (salaire, revenus immobiliers, etc.) et les charges fixes (loyer, impôts, factures d'énergie, transports, télécom).  Pour un couple où monsieur perçoit 2 000 € et madame la même somme, cela représente un total de 4 000 € pour des charges qui s'élèvent à 1 800 €, soit un " reste à vivre " de 2 200 €. Le taux s'élève donc à : (2 200 / 4000) * 100 = 55 %. Voilà une situation qui permet d'envisager un emprunt immobilier puisque le taux d'endettement maximum se situe à 35 % des revenus, et reste inférieur au taux du reste à vivre disponible.
• La simulation bancaire : il s'agit de la proposition commerciale de la banque indiquant la capacité d'endettement. Elle fixe par conséquent le montant du prêt, la part de la mensualité, le taux d'intérêt et la durée. Elle intègre aussi le montant de l'apport personnel (épargne, donation potentielle…) que l'emprunteur peut mobiliser.

Cas pratique intéressant… Comparez les offres en demandant une proposition à votre banquier et à un courtier. Selon les conditions commerciales du moment, le  coût du crédit peut varier sensiblement. Pensez aussi à négocier le taux de l'assurance emprunteur qui s'élève à 0,36 % en moyenne. Selon votre âge et votre profil, il peut réduire fortement le coût total de votre mensualité.

Chapitre 2 : je prospecte…

Une fois votre budget défini, il s'agit de rechercher le bien en conséquence. Selon le choix de l'emplacement, du logement, des équipements… le prix varie fortement ! Direction le service négociation du notaire qui vous accompagne dans votre prospection. En effet, il dispose de nombreux biens à la vente - issus de particuliers ou de successions familiales - qui méritent toute votre attention. Suivez les préconisations du négociateur notarial…
Les bons enseignements. Le négociateur vous propose un rendez-vous à l'étude pour prendre le temps d'échanger sur votre projet. Il s'agit de bien cerner vos attentes et besoins afin de vous inviter à découvrir une sélection de biens. Profitez de ce dialogue pour élargir vos critères de recherches en termes de logement et d'emplacement. Peut-être que des opportunités s'offrent à vous dans une autre ville que celle ciblée initialement… Sans doute des maisons peuvent satisfaire à votre situation avec quelques modifications ! Profitez-en pour enchaîner avec les étapes suivantes…

• les visites : le contexte immobilier actuel autorise un large choix en raison du nombre de biens à la vente. Par conséquent, il faut en profiter pour se rendre sur les lieux et découvrir la propriété repérée en suivant les conseils éclairés du négociateur notarial. Suite à l'expertise réalisée par ses soins, il connaît les qualités et défauts du bien et peut se prononcer sur le prix à proposer si vous êtes intéressé.
• les offres d'achat : Voilà désormais un incontournable de la négociation puisque cela permet d'entrer en discussion avec le vendeur. Trop de transactions se voient figées dans l'attente de recevoir des offres d'achat… En accord avec l'acquéreur, le négociateur se charge de la transmettre au vendeur en précisant le bien convoité et le prix envisagé (indiqué net vendeur). Il s'agit de jeter les bases de la négociation et de donner l'occasion aux deux parties de trouver un compromis.

Chapitre 3 : j'inspecte et j'achète

Toutes les conditions semblent réunies pour que la transaction se concrétise. Cependant, le négociateur attire votre attention sur quelques points clés à vérifier. Il s'agit de s'intéresser au cadre juridique et aux aspects plus techniques de la vente. Épaulé par les autres services de l'étude, le négociateur se donne les moyens de procéder à une opération en toute transparence. Ainsi, l'acquisition peut s'opérer avec un maximum de précautions et de vision.
Les bons enseignements. Avant de vous engager, il s'agit de vérifier quelques paramètres clés liés aux conditions d'utilisation du bien convoité. Cela repose tant sur les travaux à envisager que sur le coût de fonctionnement à budgéter. Le négociateur vous conseille de demander des devis à des professionnels du bâtiment s'il faut effectuer un rafraîchissement ou remplacer des équipements. D'autant plus s'il faut procéder à une rénovation d'importance concernant la réfection de la toiture ou l'isolation des murs. Il convient aussi de repérer des troubles que pourrait occasionner l'emplacement. Qu'il s'agisse des nuisances sonores provoquées par un axe routier à forte fréquentation ou des projets de zone commerciale avec de potentielles gênes liées à l'urbanisation… pour vous entourer d'un maximum de précautions, le négociateur vous invite à examiner la situation avec attention…

• les diagnostics immobiliers : ces rapports informent notamment sur les performances énergétiques, les anomalies techniques, les risques géologiques et climatiques…
• le compromis de vente : rédigé par le notaire, il décrit la transaction avec un souci du détail très poussé !