Acheter sans se tromper ! Le vrai/faux de l'immobilier

C'est correct !
On ne le sait pas toujours, mais certains notaires font de la négociation immobilière et ont, au sein de leur étude, un service entièrement dédié à la vente de biens immobiliers. Véritables experts du marché immobilier, les notaires concilient une bonne connaissance du terrain avec de solides compétences juridiques. Avec eux, vous aurez l'assurance d'acheter au juste prix, le notaire étant à même de vous donner la valeur exacte d'un bien. En règle générale, les notaires communiquent sur les biens qu'ils ont à vendre par le biais d'annonces diffusées dans des journaux d'informations notariales ou sur internet sur des sites spécialisés (comme le site www.immonot.com). Les honoraires de négociation à régler au notaire sont fixés par décret. Ils s'élèvent à 5 % ht du prix du bien jusqu'à 45 735 euros et 2,5 % ht au-dessus de ce montant. Ils sont affichés dans l'étude.

Ce n'est pas malheureusement pas la bonne réponse !
On ne le sait pas toujours, mais certains notaires font de la négociation immobilière et ont, au sein de leur étude, un service entièrement dédié à la vente de biens immobiliers. Véritables experts du marché immobilier, les notaires concilient une bonne connaissance du terrain avec de solides compétences juridiques. Avec eux, vous aurez l'assurance d'acheter au juste prix, le notaire étant à même de vous donner la valeur exacte d'un bien. En règle générale, les notaires communiquent sur les biens qu'ils ont à vendre par le biais d'annonces diffusées dans des journaux d'informations notariales ou sur internet sur des sites spécialisés (comme le site www.immonot.com). Les honoraires de négociation à régler au notaire sont fixés par décret. Ils s'élèvent à 5 % ht du prix du bien jusqu'à 45 735 euros et 2,5 % ht au-dessus de ce montant. Ils sont affichés dans l'étude.

C'est correct !
L'avant-contrat est un moment important, car c'est la première étape de l'achat immobilier. D'où l'importance de recourir à un notaire pour bénéficier d'une plus grande sécurité juridique. Avec lui, pas d'imprimé type, mais un service "sur mesure" ! Le notaire vous conseillera sur les modalités de la transaction, vous informera sur les précautions à prendre (par exemple en cas d'achat à deux), s'assurera que vous achetez le bien en connaissance de cause et que vous avez eu connaissance de tous les éléments le caractérisant, veillera au respect du délai de rétractation auquel vous avez droit en tant qu'acheteur après la signature de l'avant-contrat et recueillera tous les éléments obligatoires pour la vente. En d'autres termes, signer un avant-contrat notarié, c'est acheter "malin" car cela vous évitera d'avoir bien des mauvaises surprises lors de la signature définitive de l'acte de vente.

Ce n'est pas malheureusement pas la bonne réponse !
L'avant-contrat est un moment important, car c'est la première étape de l'achat immobilier. D'où l'importance de recourir à un notaire pour bénéficier d'une plus grande sécurité juridique. Avec lui, pas d'imprimé type, mais un service "sur mesure" ! Le notaire vous conseillera sur les modalités de la transaction, vous informera sur les précautions à prendre (par exemple en cas d'achat à deux), s'assurera que vous achetez le bien en connaissance de cause et que vous avez eu connaissance de tous les éléments le caractérisant, veillera au respect du délai de rétractation auquel vous avez droit en tant qu'acheteur après la signature de l'avant-contrat et recueillera tous les éléments obligatoires pour la vente. En d'autres termes, signer un avant-contrat notarié, c'est acheter "malin" car cela vous évitera d'avoir bien des mauvaises surprises lors de la signature définitive de l'acte de vente.

C'est correct !
Contrairement à certaines idées reçues, acheter de particulier à particulier ne permet pas de réduire les frais. Cela peut même, au final, vous coûter plus cher, car vous risquez de surpayer le bien ! De nombreux vendeurs déterminent le prix de vente de leur logement, non pas sur la base de vrais prix du marché, mais sur celle du budget qu'ils doivent débloquer pour acheter un autre bien. Par ailleurs, la transaction n'est pas sécurisée. La méconnaissance de certains éléments techniques et juridiques peut fragiliser l'acquéreur qui n'aura pas en main tous les éléments nécessaires à une bonne prise de décision. Recourir à un professionnel de l'immobilier est plus sûr !

Ce n'est pas malheureusement pas la bonne réponse !
Contrairement à certaines idées reçues, acheter de particulier à particulier ne permet pas de réduire les frais. Cela peut même, au final, vous coûter plus cher, car vous risquez de surpayer le bien ! De nombreux vendeurs déterminent le prix de vente de leur logement, non pas sur la base de vrais prix du marché, mais sur celle du budget qu'ils doivent débloquer pour acheter un autre bien. Par ailleurs, la transaction n'est pas sécurisée. La méconnaissance de certains éléments techniques et juridiques peut fragiliser l'acquéreur qui n'aura pas en main tous les éléments nécessaires à une bonne prise de décision. Recourir à un professionnel de l'immobilier est plus sûr !

C'est correct !
Il existe aujourd'hui plusieurs systèmes de ventes immobilières notariales en ligne. C'est le cas de 36h immo ! À mi-chemin entre la vente immobilière "classique" et la vente aux enchères, 36h immo permet d'acheter en toute sécurité, dans des délais ultra-courts. Vous pouvez consulter les annonces sur le site immonot.com (rubrique 36h immo). Si une annonce vous intéresse, il suffit de prendre rendez-vous avec le notaire pour visiter le bien, puis de remplir une demande d'agrément afin de participer aux ventes. Le jour J, vous pourrez enchérir sur le site immonot.com en temps réel. Tout sera bouclé en 36 heures. Le notaire retiendra la meilleure offre. La procédure se poursuivra ensuite selon les modalités légales jusqu'à la signature définitive de la vente.

Ce n'est pas malheureusement pas la bonne réponse !
Il existe aujourd'hui plusieurs systèmes de ventes immobilières notariales en ligne. C'est le cas de 36h immo ! À mi-chemin entre la vente immobilière "classique" et la vente aux enchères, 36h immo permet d'acheter en toute sécurité, dans des délais ultra-courts. Vous pouvez consulter les annonces sur le site immonot.com (rubrique 36h immo). Si une annonce vous intéresse, il suffit de prendre rendez-vous avec le notaire pour visiter le bien, puis de remplir une demande d'agrément afin de participer aux ventes. Le jour J, vous pourrez enchérir sur le site immonot.com en temps réel. Tout sera bouclé en 36 heures. Le notaire retiendra la meilleure offre. La procédure se poursuivra ensuite selon les modalités légales jusqu'à la signature définitive de la vente.

C'est correct !
Le Pacs ne rend pas héritier de son partenaire. Le survivant a simplement le droit d'occuper gratuitement la résidence principale, avec le mobilier qui s'y trouve, durant l'année qui suit le décès. Si vous achetez un bien à deux sans être mariés, chacun doit faire un testament en faveur de l'autre. À défaut de testament, en l'absence d'enfants, ce sont les parents, frères et soeurs, neveux et nièces du défunt qui hériteront. Sur le plan fiscal, les couples pacsés bénéficient du même traitement que les couples mariés (exonération de droits pour le survivant de 80 724 euros en cas de donation de l'un à l'autre). En revanche, le partenaire survivant ne peut prétendre à aucune pension de réversion.

Ce n'est pas malheureusement pas la bonne réponse !
Le Pacs ne rend pas héritier de son partenaire. Le survivant a simplement le droit d'occuper gratuitement la résidence principale, avec le mobilier qui s'y trouve, durant l'année qui suit le décès. Si vous achetez un bien à deux sans être mariés, chacun doit faire un testament en faveur de l'autre. À défaut de testament, en l'absence d'enfants, ce sont les parents, frères et soeurs, neveux et nièces du défunt qui hériteront. Sur le plan fiscal, les couples pacsés bénéficient du même traitement que les couples mariés (exonération de droits pour le survivant de 80 724 euros en cas de donation de l'un à l'autre). En revanche, le partenaire survivant ne peut prétendre à aucune pension de réversion.

C'est correct !
Vrai/faux, en fait, tout dépend si vous êtes mariés ! Si c'est votre cas, votre conjoint ne peut pas toucher à la résidence principale. Peu importe votre régime matrimonial. En effet, tous les actes qui ont pour objet la résidence principale de la famille doivent être passés avec l'accord des deux époux. Dans tous les autres cas (concubins, pacsés), votre compagnon peut agir seul.

Ce n'est pas malheureusement pas la bonne réponse !
Vrai/faux, en fait, tout dépend si vous êtes mariés ! Si c'est votre cas, votre conjoint ne peut pas toucher à la résidence principale. Peu importe votre régime matrimonial. En effet, tous les actes qui ont pour objet la résidence principale de la famille doivent être passés avec l'accord des deux époux. Dans tous les autres cas (concubins, pacsés), votre compagnon peut agir seul.

C'est correct !
Les conjoints mariés sous le régime légal dit de "communauté d'acquêts" sont considérés propriétaires du bien pour moitié, même si l'un des deux a fait un apport plus important ! Si l'achat est financé avec une donation (ou une succession), vous aurez droit, en cas de divorce, à une "récompense" équivalente au montant de votre part à condition que l'acte d'acquisition précise l'origine des fonds et comporte une déclaration d'emploi (ou de remploi).

Ce n'est pas malheureusement pas la bonne réponse !
Les conjoints mariés sous le régime légal dit de "communauté d'acquêts" sont considérés propriétaires du bien pour moitié, même si l'un des deux a fait un apport plus important ! Si l'achat est financé avec une donation (ou une succession), vous aurez droit, en cas de divorce, à une "récompense" équivalente au montant de votre part à condition que l'acte d'acquisition précise l'origine des fonds et comporte une déclaration d'emploi (ou de remploi).

C'est correct !
Tant que le divorce n'est pas prononcé, vous courez le risque que votre nouvel appartement soit considéré comme commun si vous êtes marié sous le régime légal. En effet, le divorce ne produit ses effets qu'à compter de la publication du jugement de divorce de l'état civil. Attention donc à la chronologie des opérations !

Ce n'est pas malheureusement pas la bonne réponse !
Tant que le divorce n'est pas prononcé, vous courez le risque que votre nouvel appartement soit considéré comme commun si vous êtes marié sous le régime légal. En effet, le divorce ne produit ses effets qu'à compter de la publication du jugement de divorce de l'état civil. Attention donc à la chronologie des opérations !

C'est correct !
Tous les travaux ne sont pas déductibles ! Sont déductibles les améliorations ayant pour objectif d'apporter du confort (ascenseur, double vitrage, création d'une salle de bains...), les travaux de construction et ceux d'agrandissement. Il est donc fortement conseillé de bien conserver les factures, car le prix d'achat peut faire l'objet d'une majoration du montant réel des travaux (à condition de ne pas les avoir déjà déduits au titre de son impôt sur le revenu). À défaut, une majoration forfaitaire de 15 % peut s'appliquer sans justificatif. Mais le bien doit être détenu depuis au moins 5 ans.

Ce n'est pas malheureusement pas la bonne réponse !
Tous les travaux ne sont pas déductibles ! Sont déductibles les améliorations ayant pour objectif d'apporter du confort (ascenseur, double vitrage, création d'une salle de bains...), les travaux de construction et ceux d'agrandissement. Il est donc fortement conseillé de bien conserver les factures, car le prix d'achat peut faire l'objet d'une majoration du montant réel des travaux (à condition de ne pas les avoir déjà déduits au titre de son impôt sur le revenu). À défaut, une majoration forfaitaire de 15 % peut s'appliquer sans justificatif. Mais le bien doit être détenu depuis au moins 5 ans.