Que vérifier avant d'acheter un appartement ?

Vérifications avant achat : une étape cruciale

Lorsqu'il ne s'agit pas d'un investissement locatif, l'appartement que vous achetez est le bien dans lequel vous envisagez de vous installer durant plusieurs années. Ainsi, il est indispensable que ce dernier corresponde à vos attentes, mais également qu'il ne laisse pas surgir de problèmes majeurs lorsque vous aurez emménagé.
 
La visite de l'appartement que vous convoitez vous offrira un premier aperçu du bien. Cependant, il est important de prêter attention à chaque détail, de façon à garantir un achat serein, que vous ne regretterez pas. Qu'il s'agisse du voisinage, de l'état de l'appartement, ou encore de la faisabilité des travaux, plusieurs points doivent être vérifiés en amont de toute démarche.

Achat d'appartement : les points à vérifier concernant le bien

Avant toute chose, il est conseillé de concentrer votre attention sur plusieurs points concernant le bien en lui-même, et notamment son état. Retrouvez ci-dessous les principales vérifications à effectuer avant votre achat.

L'état général de l'appartement et des parties communes
Parmi vos priorités, nous retrouvons l'état général de l'appartement, mais également des parties communes de ce dernier. En effet, il est essentiel de vous assurer que le bien est agréable à vivre, et ne présente aucun défaut majeur. Pour ce faire, il est conseillé d'inspecter :

• Les murs et le plafond, à la recherche d'éventuelles traces de moisissures ou des fissures
• La robinetterie, afin de vérifier l'état général de la plomberie de l'appartement
• Les installations électriques

Par ailleurs, il est également intéressant de prêter attention à l'exposition des différentes pièces de l'appartement, ce qui vous apportera une indication quant à la luminosité du bien, tout au long de la journée.
Les éventuels travaux
Lorsque vous envisagez de réaliser certains travaux, plusieurs vérifications s'imposent. Dans un premier temps, il conviendra de tenir compte de la faisabilité desdits travaux, en étudiant les différents types de cloisons et murs. Par ailleurs, il est également important prendre en considération les restrictions imposées par la copropriété, tant en termes d'autorisations que d'horaires à respecter.

Les diagnostics
Parmi les vérifications à effectuer avant d'acheter un appartement, nous retrouvons les différents diagnostics. Ces derniers vous permettront d'obtenir certaines informations cruciales quant au bien. Nous parlons notamment des diagnostics suivants :

• Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE : évalue la consommation d'énergie de l'appartement, vous permettant d'anticiper vos dépenses énergétiques.
• Le diagnostic plomb lorsqu'il s'agit d'un bien ancien, construit avant 1949.

Outre les diagnostics témoignant de la performance énergétique et de la salubrité de l'appartement, il est également important de s'intéresser au diagnostic loi Carrez. Ce dernier vous apportera des précisions quant à la superficie exacte du bien.
 

Les vérifications liées à l'environnement de l'appartement

Lorsque l'on évoque les vérifications à effectuer avant d'acheter un bien immobilier, et notamment un appartement, il est également conseillé de se renseigner quant aux facteurs extérieurs, et notamment l'environnement dans lequel se trouve celui-ci.

Le voisinage
Contrairement aux maisons isolées, les appartements impliquent une certaine proximité avec les voisins ; un paramètre à prendre en compte avant votre achat. En effet, il est conseillé de prêter attention aux bruits environnants, en particulier lorsque vous avez des voisins au-dessus. De façon à vérifier l'isolation sonore de votre bien, veillez à visiter le bien lorsque les voisins sont présents. Vous noterez qu'un voisinage des plus bruyants pourrait entacher votre qualité de vie.

L'environnement de l'appartement
Dans ce que nous appelons l'environnement de l'appartement, plusieurs critères sont à prendre en compte. Tout d'abord, nous évoquons le quartier et l'ambiance que propose ce dernier. D'autre part, il est également important de vérifier la praticité du bien en termes de transport. Nous parlons notamment de son accessibilité, ses possibilités de stationnement, mais aussi de sa proximité avec le réseau de transport en commun.

Les futurs travaux d'urbanisme
Enfin, il est également conseillé de vous informer quant aux éventuels projets d'urbanisme dans le quartier dans lequel se trouve l'appartement que vous souhaitez acheter. En effet, outre les nuisances sonores liées aux travaux d'aménagement, le trafic généré par ces constructions pourrait perturber votre quotidien. Inversement, notez que certains projets d'aménagement pourraient s'avérer bénéfiques, notamment en ce qui concerne la mise en place d'un réseau de transport ou d'un commerce de proximité.