Placement immobilier : achetez une résidence secondaire en 2024

Pourquoi investir dans une maison secondaire ?

Investir dans une maison secondaire présente de nombreux avantages. Premièrement, c'est un excellent placement patrimonial. Par exemple, les maisons situées dans le Finistère Sud ont connu une hausse de +53,3 % de hausse en 10 ans à fin mars 2024 pour les maisons situées dans le Finistère par exemple. De plus, une résidence secondaire est toujours disponible, évitant les désagréments des annulations de dernière minute. C'est également un lieu idéal pour la convivialité en famille ou entre amis, offrant un cadre personnalisé et reposant.
Les maisons secondaires répondent également à une logique plus durable, réduisant l'empreinte carbone par rapport à des destinations nécessitant des voyages en avion. Elles peuvent également générer des revenus locatifs, le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) permettant un abattement fiscal de 50 % sur les loyers perçus.

1re étape : définir votre projet de placement immobilier

Avant de vous lancer dans l'achat de votre future résidence secondaire, il est essentiel de fixer des objectifs clairs. Déterminez précisément l'utilisation que vous souhaitez faire de votre bien. Voici quelques aspects à considérer. Depuis la période post-Covid et la montée en puissance du télétravail, le marché de la résidence secondaire a retrouvé de la vitalité. De nombreux citadins utilisent désormais leur maison secondaire comme un second lieu de vie, y passant une partie de la semaine et travaillant à distance si leur profession le permet. Ce critère est important à prendre en compte lorsque vous envisagez d'acheter une résidence secondaire.
Si votre maison secondaire est destinée principalement à être un lieu de villégiature, vous pourriez envisager de la louer occasionnellement pour alléger les charges de fonctionnement.
Enfin, si vous envisagez de transformer cette résidence secondaire en maison principale à la retraite, elle devra offrir une surface suffisante et être proche des commodités nécessaires.
En résumé, lorsque vous décidez d'acheter une résidence secondaire, il est crucial de bien définir vos besoins et usages futurs pour faire un choix éclairé.

2e étape : choisir la localité de votre maison secondaire

Faut-il privilégier un trajet vers les plages, la montagne ou la campagne ? Le choix de l'emplacement de votre résidence secondaire dépend de vos préférences personnelles et influencera le type de bien et le budget à allouer au projet. Les options sont nombreuses, mais une réflexion approfondie est nécessaire pour profiter pleinement de votre acquisition.
Si la côte littorale attire de nombreux acheteurs, elle présente également une forte tension immobilière. De nombreuses villes sur l'Atlantique ou la Méditerranée deviennent des lieux de résidence saisonniers, ce qui entraîne un afflux important de nouveaux habitants. Il est donc crucial de prendre certaines précautions lors de votre prospection immobilière, notamment en considérant les nuisances sonores ou visuelles. En outre, avec le changement climatique, soyez vigilant sur le recul du trait de côte qui affecte de nombreuses villes littorales. Environ 250 communes devront redessiner leur paysage côtier et potentiellement déplacer des populations en raison de l'avancée de la mer. Ces communes doivent élaborer un " plan de prévention des risques littoraux " pour cartographier l'évolution du littoral dans les 30 à 100 ans à venir.
Les territoires non côtiers, bien qu'ils n'exposent pas à ces risques littoraux, peuvent être sujets à des aléas climatiques tels que les inondations ou le retrait et gonflement des argiles, qui affectent les constructions. Dans tous les cas, il est important de consulter le site www.georisques.gouv.fr pour évaluer les principaux risques associés à un bien immobilier spécifique. Sachez que le notaire effectuera un audit technique complet du bien à vendre pour éviter les éventuelles déconvenues.

3e étape : trouver le bien immobilier idéal

Comment négocier efficacement dans un marché immobilier tendu, notamment sur le littoral et dans les stations de montagne ? La recherche du bien doit être menée en collaboration avec un notaire une fois vos principaux critères de recherche définis.
La maison individuelle est souvent le pied-à-terre idéal pour de nombreux acheteurs, prisée pour son espace intérieur et son confort extérieur. Cependant, au-delà du coup de cœur, l'emplacement doit guider votre choix. La  situation revêt une importance cruciale, tout comme pour l'achat de la résidence principale. Il est essentiel de privilégier un quartier offrant des commodités à proximité, comme des commerces et des moyens de transport en commun, pour assurer des trajets et activités pratiques.
Attention aux villes balnéaires qui connaissent de forts contrastes entre la haute saison touristique et les mois creux. Soyez vigilant aux villes trop dépendantes des flux touristiques et dépourvues d'activités hors période de vacances.
Menez votre prospection immobilière en étroite collaboration avec le notaire, qui dispose de différents biens en fichier et de mandats de vente. Le notaire vous fournira une information transparente sur les aspects économiques et juridiques du bien que vous avez repéré.
Les performances énergétiques du bien sont également un facteur clé lors des négociations. Si vous prévoyez d'utiliser la maison en hiver, le coût du chauffage et le confort thermique sont des critères déterminants.
Pour les amateurs d'appartements, il est crucial de mesurer les coûts des charges de copropriété et des travaux éventuels votés par le syndic. Le notaire recueille toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Enfin, les règles d'urbanisme imposent de nombreuses contraintes en matière de rénovation ou de construction. Consultez les règlements du PLU (plan local d'urbanisme) pour connaître les limitations sur les surfaces habitables, le choix des matériaux et la couleur des équipements comme les fenêtres et volets. Le notaire vous aidera à déchiffrer ces règlements et attirera votre attention sur les biens modifiés sans autorisation, nécessitant une régularisation si la surface habitable a été modifiée.

4e étape : établir votre budget

La trajectoire pour acheter une résidence secondaire semble moins semée d'embûches, car les prix de l'immobilier continuent de se stabiliser. Cependant, il existe des exceptions, notamment pour les biens de qualité dans les secteurs les plus prisés, comme le bassin d'Arcachon, où les prix continuent de progresser. Il peut être nécessaire de renoncer à certaines priorités pour trouver des biens plus abordables.
Globalement, le marché tend vers une baisse des prix, avec une diminution de -3,9 % des prix des logements anciens en France métropolitaine sur un an, selon la Note de conjoncture des notaires d'avril 2024. De plus, les stocks de biens à vendre se sont reconstitués, offrant plus de perspectives pour trouver le bien idéal.
Si le prix d'achat peut être négocié à la baisse, il est important de noter que le coût de la fiscalité pourrait augmenter. De nombreuses communes peuvent appliquer une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, dans une fourchette allant de 5 à 60 %.

5e étape : maximiser la rentabilité de votre placement immobilier

Pour que votre investissement dans une résidence secondaire soit couronné de succès, il est essentiel de trouver des moyens de générer des revenus. La location saisonnière est une excellente option, permettant de percevoir des recettes partiellement défiscalisées sur une période donnée. Le statut de loueur en meublé professionnel offre des opportunités intéressantes sur le marché des locations de vacances.
Les meublés touristiques classés, qui sont labellisés en raison de leur confort, bénéficient d'un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, selon la loi adoptée le 21 mai 2024. Bien que cet avantage fiscal ait été réduit de 71 % en 2023, il reste attractif. Les locations non classées, quant à elles, profitent d'un abattement de 30 % en matière de défiscalisation.
Cette nouvelle législation inclut également un volet environnemental. Les propriétaires ont jusqu'au 1^er janvier 2034 pour que leur logement réponde aux critères de décence énergétique, similaires à ceux des biens destinés à la location longue durée.
Cette activité de location saisonnière permet de générer un revenu annuel d'environ 4 500 €, selon le Sénat. Ces recettes peuvent être optimisées en fonction du mode de gestion choisi : soit en confiant la gestion à une conciergerie pour accueillir les locataires, soit en gérant vous-même le bien.

Acheter une résidence secondaire en 2024 représente un placement immobilier judicieux, offrant des perspectives de plus-value, une source de revenus locatifs et un lieu de détente personnel. Suivez ces étapes pour réussir votre projet et profitez pleinement des avantages de votre nouvelle maison secondaire.