Immonot, l'immobilier des notaires
Expert - 18 Mars 2024

Maison en terrain neuf en 2024


L'immobilier nous réserve de belles perspectives avec le neuf. À ses bienfaits au plan environnemental, il ajoute une qualité de vie admirable. Suivons le guide Anthony Pianezza, Directeur Régional Maisons BABEAU SEGUIN, qui nous ouvre un beau champ de vision sur la construction et nous transporte au cœur de la maison.

Pourquoi faut-il se diriger vers la construction neuve en 2024 ?

Anthony Pianezza : Compte tenu de la hausse du prix de l'énergie et du changement climatique, une maison neuve apporte de vraies réponses. En effet, la RE 2020 (règlementation environnementale) procure à une construction d'excellentes performances énergétiques. Elle offre aussi un agréable confort de vie, été comme hiver. L'isolation renforcée confère au bâti une excellente étanchéité à l'air. La conception de la maison permet d'optimiser au maximum les apports solaires. Des atouts majeurs qui s'ajoutent à la construction écoresponsable puisque l'approvisionnement du chantier comme le recours aux matériaux permettent d'afficher le bilan carbone le plus efficient. Pour toutes ces raisons, le neuf continue de faire la course en tête en matière de performances énergétiques.

  • • " La RE 2020 (règlementation environnementale) procure à une construction d'excellentes performances énergétiques. Elle offre aussi un agréable confort de vie, été comme hiver. "

Quelles opportunités faut-il saisir ?

Anthony Pianezza : Un projet de construction nécessite forcément de disposer d'un terrain à bâtir. Si l'offre foncière tend à diminuer sous l'effet de la loi ZAN - Zéro artificialisation nette des sols - à l'horizon de 2050, nos territoires ruraux et semi-ruraux comptent encore de nombreuses parcelles constructibles. Je considère que les primo accédants doivent saisir l'opportunité d'acheter un terrain à bâtir en 2024. Dans les années à venir, le PLU - plan local d'urbanisme - pourrait limiter l'étalement urbain… Quant aux investisseurs, ils profitent d'un marché locatif particulièrement dynamique.
Les besoins en logement leur assurent une belle rentabilité dans la mesure où ils peuvent faire l'acquisition d'une parcelle bien positionnée en prix et proposer un produit de qualité à louer.  Je précise que cette offre de logement contribue à renforcer nos bassins d'emploi. Beaucoup d'entreprises peinent à recruter car leurs  collaborateurs ne peuvent se loger.

Quels aménagements valorisent au mieux une maison ?

Anthony Pianezza : Lors de la conception d'un projet, nous intégrons obligatoirement les " modes de vie " de nos clients. L'espace cuisine figure au rang des recettes préférées pour personnaliser un bien neuf. Si la cuisine devait être " ouverte à l'américaine ", elle devient plus discrète, avec une verrière pour rendre un effet semi-ouvert. L'îlot central permet la séparation entre les espaces. La tendance esprit atelier prend aussi une part prédominante. Je n'oublie pas la domotique, les objets connectés, les prises USB intégrées, des termes devenus courants.

Comment Maisons Babeau-Seguin accompagne-t-elle ses clients ?

Anthony Pianezza : nous mettons à profit notre connaissance du marché pour proposer des terrains à nos clients. Nos relations privilégiées avec les notaires y contribuent, notamment s'il s'agit de négocier des propriétés avec du foncier (un découpage de terrain par exemple). Nous nous efforçons d'apporter la réactivité souhaitée, aux côtés des notaires, pour réduire les délais de réalisation des projets.
 

Pour quelles raisons faut-il investir ?

Anthony Pianezza : nous pouvons tabler sur une baisse des taux, conformément à l'annonce de Christine Lagarde, Présidente de la BCE, le 31 janvier. Bientôt, les clients pourront renégocier le taux auquel ils ont emprunté car le repli est enclenché avec une valeur moyenne de 4 % ou moins. Nous ne reviendrons pas en dessous de 1 % -  inférieur à l'inflation - car cette situation ne pouvait durer. Il vaut mieux acheter un bien immobilier que d'investir sur les places boursières ou dans la crypto monnaie… J'ajoute que les projets locatifs reçoivent le meilleur accueil de la part des banquiers car ils s'inscrivent dans un logique patrimoniale et répondent à une demande du marché. Les voyants sont au vert !

Propos recueillis en février 2024 par C Raffaillac

Babeau-Seguin - Meilleures Enseignes de l'année 2024

Les maisons construites par Babeau-Seguin n'offrent pas seulement le meilleur rapport qualité-prix. Babeau-Seguin a aussi été distinguée par la rédaction de Capital dans la catégorie " Constructeurs de maisons individuelles ", à l'issue d'une enquête réalisée auprès d'un panel de 20 000 consommateurs.

VOTRE INTERLOCUTEUR MAISONS BABEAU SEGUIN À BRIVE :
90 Avenue Turgot - 19100 Brive la Gaillarde
05 55 17 03 61

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