Marché immobilier 2024 : horizon dégagé pour les acquéreurs

La tempête qui vient de frapper le marché immobilier s'éloigne enfin ! Les acquéreurs peuvent prendre le chemin des offices notariaux pour démarrer leur prospection. En effet, les derniers chiffres du Baromètre de l'immobilier des Notaires bretons confirment la stabilisation des prix sur l'ensemble du territoire de la Bretagne historique. En Ille-et-Vilaine, la tendance confirme l'accalmie par rapport à l'évolution des prix. Par exemple, la valeur médiane des maisons se situe à 243 700 € et enregistre une faible hausse de + 0,7 %. Les appartements anciens réservent même une petite baisse de -0,6 % pour se situer à 3 490 €/m².
Logiquement, les prix sur le littoral bretillien résistent mieux en raison de la forte attractivité de la pierre en bord de mer. Les maisons anciennes progressent de +2 % et se hissent à 390 700 €. La Côte d'Émeraude se distingue pour ses appartements qui font un bond de +8,7 % et se positionnent à 4 560 €/m². La ville de Rennes ralentit son rythme de croisière à l'instar de Nantes… Les maisons freinent de -3,9 % pour se caler à 490 000 € tout de même. Les appartements enregistrent une baisse de régime de -1,7 % pour s'afficher à 3 750 €/m².

zoom ILLE-ET-VILAINE

Modéré, le ralentissement ne doit pas masquer des prix différents d'un bassin à l'autre. Il convient de distinguer les territoires où le prix médian des maisons dépasse le seuil des 300 000 € et les autres.
Dans cette catégorie à grande voilure, nous croisons Rennes à 490 000 €, le littoral à 390 700 €, la première couronne à 386 000 € et la seconde couronne à 285 700 €. Quant aux appartements, ils franchissent la barre des 3 000 €/m² dans ces secteurs pour grimper à 4 870 €/m² sur la zone côtière de Saint-Briac-sur-Mer à Roz-sur-Couesnon. Les territoires plus ruraux évoluent en eau plus calme et se situent à environ 200 000 € pour le marché des maisons anciennes. Le Bassin de Combourg nous réserve des biens à 210 000 €, celui de Montauban-de-Bretagne à 202 000 €, Vitré à 191 400 €, Fougères à 174 400 € et les bassins de Redon et de Bain-de-Bretagne à respectivement 155 000 €.

Maître LEVIONNOIS
Vice-président de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d'Appel de Rennes

Comment se porte l'immobilier bretillien ?
Le marché va plutôt bien avec des baisses de prix dans certains secteurs que d'autres territoires viennent compenser par des hausses. Soulignons que les ventes de maisons et appartements anciens en Ille-et-Vilaine se sont contractées en 2023 de respectivement -17,7 % et -19,4 %.

Comment voyez-vous la situation immobilière en 2024 ?
Nous avons de bonnes raisons d'être optimistes au niveau de la dynamique immobilière enclenchée pour 2024. Après une année 2023 caractérisée par un marché très atone en raison des difficultés d'accès au crédit, nous assistons avec satisfaction à la baisse des taux d'intérêt depuis le début de l'année. S'ajoutent désormais des prix de l'immobilier stabilisés qui constituent un signal fort pour inciter les acheteurs à concrétiser leur projet.

Pensez-vous que c'est le bon moment pour acheter ?
C'est toujours le bon moment pour acheter car l'immobilier reste une valeur sûre. Les biens proposés à leur juste valeur de marché - expertisés par un notaire - rencontrent nécessairement leur public.

Que diriez-vous de l'évolution du profil des acquéreurs ?
Avec la progression des prix enregistrée ces cinq dernières années, les primo accédants doivent s'éloigner et prospecter au-delà de Rennes et ses couronnes pour trouver des biens meilleur marché.

Pour quelles raisons s'adresser au notaire pour mener un projet ?
L'intervention du notaire permet de sécuriser la négociation et la rédaction de l'acte de vente, tout en s'intéressant aux perspectives des acquéreurs au plan patrimonial et familial.