Médoc : marché en phase d'ascension…
Dans le Médoc, le marché des appartements s'offre une belle trajectoire avec 7,7 % de hausse pour atteindre le prix médian de 3 720 €/m2.
Logiquement, toutes les villes contribuent à cet élan, à l'instar du Verdon-sur-Mer qui progresse de 18,6 % et s'établit à 2 550 €/m2 ou encore Hourtin qui augmente de 12,5 % et s'affiche à 4 380 €/m2. Seule la ville de Lacanau s'offre une trajectoire plutôt linéaire - avec -2,7 % - pour s'accrocher à ses 5 270 €/m2. Des valeurs qui se positionnent idéalement en comparaison avec les prix du bassin d'Arcachon…
Si le marché des maisons ne se montre pas aussi dynamique que celui des appartements en affichant seulement 0,6 point de hausse, il faut faire la distinction entre le littoral et le Médoc intérieur. En effet, Lesparre-Médoc et Pauillac reculent respectivement de 7,2 % et 16,9 % pour se positionner aux prix très concurrentiels de 157 800 € et 136 000 €. Cependant les villes du littoral comme Lacanau à 424 300 €, le Pian-Médoc à 396 100 € ou Soulac-sur-Mer à 330 000 €… s'accrochent à leur prix et restent quasi stables. Le Médoc offre des perspectives de plus-value et constitue un territoire idéal pour construire vu sa situation géographique.
Me BENASSAYA-JOLIS Notaire à Pauillac
Le Médoc ne connaît pas la crise ?
En effet, le Médoc se distingue par sa résilience face à la crise. Malgré une baisse des volumes de transaction en 2023, nous n'observons pas de diminution des prix dans le secteurs. Que ce soit dans l'ancien, le neuf ou pour les terrains, les prix continuent de progresser, particulièrement sur le littoral.
Comment le prix des maisons a-t-il évolué ?
Le prix des maisons dans le Médoc cessent d'augmenter mais ne connaît pas de baisse. Sur la côte, des communes attractives comme Soulac-sur-Mer, Montalivet, Hourtin se situent autour de 300 000 €, ce qui reste attractif. Par ailleurs, le secteur permet encore de mener des projets de construction intéressants.
Quels sont les atouts du Médoc pour acheter ?
Le Médoc offre un cadre de vie unique, situé entre la métropole bordelaise et l'océan Atlantique. Cette bande de terre d'environ 50 km offre une diversité de biens à des prix variés. Dans le Médoc intérieur, des propriétés se négocient à des tarifs intéressants à Listrac, Castelnau de Médoc, Saint-Laurent, Lesparre et Pauillac par exemple. Le rapport qualité-prix de ces localités peut séduire les acquéreurs.
Pourquoi faut-il se diriger vers le Médoc pour investir ?
Le Médoc se veut particulièrement propice aux investissements en raison de la tension observée sur le marché locatif. La demande de logements à louer y est forte, ce qui assure aux investisseurs une rentabilité séduisante. Que ce soit pour des projets dans l'ancien, la rénovation, les opportunités d'achat à des prix abordables ne manquent pas. Elles promettent des retours sur investissement intéressants dans un marché porteur.
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