Entre-Deux-Mers et Sud Garonne : des prix maîtrisés
L'Entre-deux-Mers nous réserve un marché plus avenant car le prix médian des maisons recule de 7,3 % en 2023 pour se situer à 216 000 €.
La baisse la plus significative nous provient de Montussan avec -13,5 % pour atteindre néanmoins les 296 800 €. Globalement, il s'agit d'un ajustement des prix en réponse aux hausses significatives des années passées. Dans ce secteur, Carignan-de-Bordeaux s'octroie la première place dans le palmarès des prix à 369 600 €, en léger recul de -4,4 %. Les villes proches de la métropole bordelaise avoisinent les 300 000 €, comme Salleboeuf à 308 100 €, Saint-Loubès à 296 100 € ou encore Saint-Eulalie à 295 000 €. Le marché des appartements se cale à une vitesse de croisière de +3,1 % pour atteindre 2 220 €/m2, valeurs attestant de son attractivité.
Vitesse stabilisée pour le Sud-Garonne où les maisons anciennes se situent à 250 000 € dans un marché légèrement baissier de -3%. Signalons des écarts avec des communes à fort potentiel comme la Brède à 450 800 € ou Le Barp à 356 500 €, tandis que Barsac et La Réole se situent à respectivement 152 000 € et 130 000 €. Tendance stationnaire pour les appartements qui atteignent les 2 210 €/m2.
Me MONTEL Notaire à Créon
Quel bilan peut-on dresser du marché ?
Après l'euphorie post-covid, nous assistons à un rééquilibrage des prix sans constater de baisse significative. Sauf à Salleboeuf et Montussan qui enregistrent un net repli comme effet de rattrapage des fortes hausses passées. Les primo accédants, impactés par l'envolée des taux, ont contribué a obérer le volume de transactions.
Quelles villes se démarquent pour leur bonne dynamique ?
Les villes aux portes de la métropole, telles Carignan-de-Bordeaux, Camblanes-et-Meynac ou Latresne confirment leur attractivité avec des prix médians au-dessus de 360 000 € pour les maisons. Le cœur de l'Entre-deux-Mers, avec Créon comme point d'ancrage, confirme sa dynamique en raison du réseau de transports en commun en direction de Bordeaux et de l'ouverture du lycée. Le prix médian de 251 400 € reste stable.
Qu'est-ce qui participe à la tenue des prix dans le Sud-Garonne ?
Moins sujet à la flambée des prix ces dernières années, le Sud-Garonne ne connaît pas de décrochage de la valeur des maisons. Plus accessible, le secteur attire les primo accédants et investisseurs. Cela explique notamment la hausse des transactions dans le secteur.
Pour quelles raisons faut-il acheter actuellement ?
Les taux recommencent à baisser… Les prêts sur 25 ans à moins de 4 % font leur retour. Par ailleurs, les prix régressent légèrement. S'ajoutent des aides à la rénovation, comme la ville de La Réole en propose.
Les acquéreurs trouvent des maisons avec de belles surfaces et du terrain. Les investisseurs profitent de rentabilités intéressantes sur la base de logements autour de 150 000 €. De plus, les prêts pourront être renégociés dans quelques mois en raison de la baisse des taux… et de la probable hausse du prix de la pierre, donc c'est le moment d'acheter !
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