Acheter une résidence secondaire
Un projet à construire avec notre notaire

Acheter une résidence secondaire est synonyme de plaisir, de vacances et de moments de détente en famille. Mais au-delà de ce tableau idyllique, il ne faut pas oublier tous les autres aspects de cet investissement, notamment au niveau des charges et de la fiscalité. Quelques conseils de Maître Corinne Rimasson, notaire à Bruz.
Pourquoi les acquéreurs ont-ils raison de s'intéresser à la résidence secondaire ?
L'acquisition d'une résidence secondaire peut tout d'abord être un placement intéressant et sécurisant. La pierre étant toujours la valeur refuge en période compliquée. C'est aussi le moyen de réunir une famille dans un lieu de vacances commun, à tout moment de l'année, et de transmettre un patrimoine à ses enfants. Cela permet d'allier plaisir et investissement.
Quelles précautions faut-il prendre pour acheter ce type de bien ?
Il faut tout d'abord se poser les bonnes questions :
- Le lieu : mer, campagne, montagne. La localisation est un critère primordial en matière de revente du bien. Ainsi le choix du lieu de situation de la résidence secondaire revêt une importance capitale.
- La fréquence d'utilisation : week-end, vacances ou les deux ?
- La proximité de la résidence secondaire. En effet, la durée du trajet pour s'y rendre est déterminante.
- La location saisonnière pour amortir certains coûts.
Comment peut-elle être rentabilisée ?
Comme je viens de l'évoquer, par la location saisonnière. Cette dernière va permettre "d'absorber" une partie des coûts. Les loyers saisonniers étant beaucoup plus importants que les loyers classiques. Le propriétaire peut mettre en location via des sites sécurisés regroupant différents biens.
Mais il en résulte aussi certaines contraintes liées aux visites nécessaires du bien et à leur fréquence, et à la mise en place du ménage entre chaque location. Par conséquent, la proximité du bien est un élément déterminant sauf à prévoir une gestion extérieure.
Quels sont les avantages fiscaux de la location saisonnière ?
Les recettes dégagées de la location saisonnière vont être fiscalement assujetties au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec deux possibilités :
- le régime forfaitaire pour les recettes inférieures à 32 900 €. Il permet un abattement de 50 % sur les recettes dégagées pour les locations saisonnières classiques et de 71 % pour les locations saisonnières classées, gîtes ruraux classés et chambres d'hôtes.
- le régime réel pour les recettes supérieures à 32 900 € ou sur option. Il donne droit à une déduction des charges réelles tant de propriété et de gestion, que de celles se rattachant à la location.
Comment le notaire peut-il accompagner les acquéreurs dans leur acquisition ?
Alors que l'achat d'une résidence principale procure un retour immédiat (économie de loyers), l'investissement dans une résidence secondaire reste plus aléatoire.
Le notaire va pouvoir accompagner l'acquéreur dans son choix, savoir opération viable ou non quant aux charges supplémentaires, au coût de l'entretien d'un second bien, mais également sur la localisation du bien et les prix pratiqués dans un secteur souvent méconnu pour l'acquéreur, grâce notamment au fichier MIN des notaires.
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