333 Annonces immobilières

de notaires en Loire-Atlantique

STUDIO - QUARTIER GRASLIN - SURFACE 29 M² situé au 4ème étage Il offre une entrée avec placard, séjour avec coin cuisine équipée (plaque vitrocéramique, réfrigérateur, hotte aspirante, machine à laver), salle d'eau avec wc. Disponible de suite.. Loyer hors charges : 535,40 €. Provisions pour charges : 40 € (entretien des parties communes). Provision faisant l'objet d'une régularisation annuelle. Dépôt de garantie égal à un mois de loyer hors charges, soit 535,40 €. Honoraires à la charge du locataire : 377 € (soit 13€/m²) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

44 - MURS COMMERICIAUX en Emplacement premium au coeur de Nantes d'une surface d'environ 91 m², et actuellement loués. Situés rue Contrescarpe, dans un secteur central et recherché de Nantes, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement de qualité au sein d'un environnement commerçant particulièrement dynamique. Le local développe une surface totale d'environ 91 m² sur deux niveaux, dont environ 59 m² au rez-de-chaussée, et est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial. Cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur recherchant un actif commercial situé dans un emplacement central, bénéficiant d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de valorisation à long terme. Prix de vente : 551 200 € Les atouts de l'investissement : • Emplacement central et recherché ; • Adresse reconnue de l'hyper-centre nantais ; • Local commercial d'environ 91 m² ; • Actif actuellement loué ; bail en cours jusqu'en mai 2027 avec un loyer annuel de 40 580 € + provision pour charge et la taxe foncière à la charge du locataire Le prix tient compte des frais de Négociation TTC. Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande.

44 - À vendre, pour cause de retraite, fonds de commerce d'une pizzeria-restaurant bénéficiant d'une excellente implantation en centre-ville. L'établissement développe une activité régulière et dispose d'un outil de travail particulièrement fonctionnel. Entièrement rénové en 2011 avec des matériaux de qualité et bénéficiant de travaux de décoration récents, le restaurant offre un cadre agréable et immédiatement exploitable. Le local développe environ 182 m² répartis sur trois niveaux, dont environ 103 m² au rez-de-chaussée, avec deux salles, une mezzanine et une capacité d'environ 72 places assises. Une terrasse extérieure complète l'offre. Le restaurant est équipé de : four à pizzas électrique, équipements frigorifiques, trancheuse, friteuse..... nombreux matériels inox et d'une extraction conforme de diamètre important, ainsi que de la climatisation dans les salles de restaurant. L'exploitation est actuellement ouverte du mardi au samedi, midi et soir, avec deux jours de fermeture hebdomadaire. Les congés annuels sont d'environ 7 semaines par an. L'activité est exploitée avec une équipe composée de deux salariés en CDI, permettant une reprise dans de bonnes conditions. Le chiffre d'affaires s'établit à 359.201 € HT sur le dernier exercice communiqué, avec une marge brute de 75 %. Points forts : • Emplacement de qualité ; • Activité établie et reconnue ; • Local entièrement rénové ; • Capacité d'environ 72 places ; • Terrasse ; • Cuisine professionnelle complète ; • Extraction conforme ; • Équipe en place ; • Fermeture dimanche et lundi ; • Potentiel de développement selon projet et amplitude d'exploitation. Le prix de vente tient compte des frais de négociation TTC. Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après échange téléphonique et engagement de confidentialité.

NANTES - 14 Rue du Marais / Allée Duquesne - LOCAL COMMERCIAL Découvrez ce bijou au coeur de Nantes ! Au rez-de-chaussée, 60m2 d'espace idéalement agencé avec cuisine, arrière-cuisine, bar et vitrine escamotable. À l'étage, une vaste salle et des WC pour compléter cet espace polyvalent. Laissez libre cours à votre imagination et réalisez vos projets dans ce lieu exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Le métro le plus proche du 14 rue du Marais se situe à 139 m, il s'agit de la station "Pl du Cirque". Autorisation de la part de la Commune de Nantes à installer des tables et des chaises sur le domaine public d'une emprise de 8 mètres sur 3 mètres au droit de l'établissement soit une surface de 35,20 m² Droit d'entrée à prévoir Arrêt de bus à proximité: Bretagne à 156m, 50 Otages à 215m, Jean Jaurès à 275m, Commerce à 416m, Bouffay à 534m, St Mihiel à 623m, Viarme Talensac à 561m.

NOUVEAUTE - LE POULIGUEN Une signature architecturale à quelques pas de l'océan ! À seulement 100 mètres de la plage, dans l'un des secteurs les plus confidentiels et recherchés du Pouliguen, cette propriété d'architecte, achevée en 1992, se dévoile discrètement au coeur d'un îlot résidentiel préservé. Ici, le calme est absolu, les regards s'arrêtent aux limites d'un magnifique jardin paysager, et l'océan n'est qu'à quelques pas. Le Pouliguen incarne l'art de vivre sur la Côte d'Amour. Son port animé, ses plages, ses criques, ses marchés, ses commerces ouverts toute l'année et son atmosphère élégante en font une station balnéaire prisée où il fait bon vivre en toute saison. Derrière sa silhouette singulière, cette maison révèle une architecture pensée pour conjuguer intimité et partage. Son organisation, véritable signature de son concepteur, s'articule autour d'un vaste salon séjour baigné de lumière, coeur de la maison, où famille et amis se retrouvent naturellement dans une atmosphère chaleureuse. Autour de cet espace central gravitent trois ailes totalement indépendantes, offrant chacune un véritable cocon avec salon ou espace de détente, salle d'eau privative, sanitaires et chambre en mezzanine. Cette conception rare permet d'accueillir confortablement famille et invités tout en préservant l'intimité de chacun. Avec une capacité d'accueil pouvant aller jusqu'à 16 couchages, cette propriété se prête aussi bien aux grandes réunions familiales qu'à une résidence principale ou secondaire d'exception. À l'extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement de la douceur de vivre. Les trois terrasses, orientées différemment, accompagnent le soleil du matin jusqu'au soir et offrent autant de lieux de vie selon les envies. Le jardin, véritable écrin de verdure, a été soigneusement paysagé autour de magnifiques pins parasols. Alternant espaces baignés de soleil et zones naturellement ombragées, il procure une sensation permanente de sérénité, dans un environnement sans vis-à-vis où la nature s'exprime avec élégance. Pour prolonger ces instants privilégiés, un jacuzzi extérieur promet des moments de détente en toute intimité, bercés par l'air marin. Une grande remise, un abri en bois ainsi qu'un carport complètent harmonieusement les prestations de cette propriété. Plus qu'une maison, cette réalisation est une véritable oeuvre architecturale. Sa conception originale, son implantation confidentielle, sa proximité immédiate de l'océan, son jardin paysager, son exposition idéale et son absence totale de vis-à-vis lui confèrent un caractère exceptionnel. Une adresse rare, destinée à celles et ceux qui recherchent un bien de caractère, où l'architecture, la lumière et la nature composent un art de vivre unique, à quelques pas seulement de l'océan.

A SAINT LEGER LES VIGNES (44). Entre bourg et campagne. Confortable, lumineuse et spacieuse maison moderne pouvant accueillir votre grande famille avec 6 chambres, 3 salles de bains/douches, cuisine équipée et aménagée (Buanderie, cave enterrée, garage double). Détente au calme (Impasse privée), au coin du feu (Cheminée) ou au milieu d'un jardin arboré clos de 1500 m2 environ avec puits relié à la maison ou au bord d'une piscine. Chauffage central

Ultra centre : tout à pieds ! Maison de PLAIN-PIED offrant : couloir d'entrée, séjour (25 m²), cuisine, dégagement, 2 chambres, un bureau, salle d'eau rénovée, wc. Garage. Combles aménageables dalle béton à fort potentiel pour création de pièces supplémentaires. Chauffage gaz et volets électriques. Jardin clos. Contacter Nadine CHANTEUX au 06.20.02.25.19. - Classe énergie : G - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3408 à 4610 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 232 875 € dont 3,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :225 000 € - Réf : 136/5265d - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

NANTES (44), quartier MONSELET, appartement en copropriété de 71,17 m², libre au 15/07/2026, situé dans un ensemble immobilier édifié en 1932, au 1er étage et comprenant : Une entrée et couloir ouvrant sur 1 chambre, séjour, salon, cuisine aménagée, salle d'eau (aveugle) avec toilettes + coin buanderie. Chauffage collectif au gaz de ville. Et une cave de 9.97 m² située au sous-sol de ce même immeuble.

NANTES (44), quartier Canclaux, appartement en copropriété, actuellement loué 700 €/mois (hors cave et parking), situé dans un ensemble immobilier édifié en 1970. Situé au 1er étage, il comprend : Entrée et couloir (+ placards) ouvrant sur cuisine aménagée, salon/séjour (+ petit balcon), 2 chambres, salle d’eau (avec coin buanderie) et toilettes séparés. Chauffage collectif au gaz de ville. Une cave de 6.39 m² et un parking couvert (au sous-sol) de 12,92 m².

Maison au calme - Campagne de Saint-Aubin-des-Châteaux Située dans un environnement paisible, cette charmante maison vous séduira par son cadre verdoyant et son beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux, une chambre, une cuisine aménagée et équipée ,salle de bain ainsi qu'un grand garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ,salle de bain et Wc À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Une maison parfaite pour une famille ou pour toute personne recherchant la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités.

Maison traditionnelle de bonne construction, fonctionnelle et agréable à vivre, offrant une vie de plain-pied. Elle comprend : entrée, cuisine aménagée, salle à manger avec cheminée insert, véranda lumineuse, salon cosy (coin lecture), dégagement, WC, salle de bains et 3 chambres. À l’étage, un grenier aménageable de 52 m² habitables, équipé de Velux et d’une chape béton, offre un beau potentiel supplémentaire. Dépendances et garages, dont une aménagée avec cuisine d’été et une pièce. Possibilité de créer un logement indépendant ou un espace professionnel. À l’extérieur : terrasse, jardin avec potager, le tout sur un terrain de 710 m² entièrement constructible. Maison familiale avec un fort potentiel d’aménagement.

Idéale pour une vie de famille. Cette maison d’habitation à rafraichir offre de beaux volumes et une luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine fonctionnelle et dinatoire, salon avec cheminée insert, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres généreuses, un bureau et un WC. Un grenier au-dessus offre un potentiel supplémentaire d’aménagement ou de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec cave et dépendance, le tout sur un terrain constructible. Vous pourrez donc envisager une extension de la maison et/ou d'un garage. Maison lumineuse, fonctionnelle et au fort potentiel – à découvrir sans tarder !