Maître Benoît Meuret-Cadart, notaire au Bugue, vous présente :
Une Propriété de caractère, datant du début du siècle dernier, offrant une surface habitable de 108 m² (susceptible d'être augmentée). Cette bâtisse en pierre, typique de l'architecture locale, est érigée sur un sous-sol intégral constituant l'emprise totale de la maison et se déploie sur trois niveaux distincts.
Le rez-de-jardin (au sous-sol) abrite un vaste espace de stockage, idéal pour le rangement ou un potentiel aménagement, ainsi que la chaufferie. Un garage indépendant attenant à la bâtisse, pouvant accueillir un véhicule, complète ce niveau.
Le premier étage, dédié à la partie habitable, comprend une cuisine fonctionnelle, deux chambres disposant chacune de leur point d'eau, deux salons distincts offrant de multiples possibilités d'agencement, une salle de bain et un WC indépendant.
Les combles semi-aménagés, bien que non chauffés, offrent un volume exploitable et disposent déjà d'une chambre côté pignon, bénéficiant d'une vue dégagée sur l'environnement. Cet espace représente un libre choix et un fort potentiel pour un aménagement futur, permettant d'augmenter significativement la surface habitable.
Bien qu'entièrement à rénover, cette propriété se distingue par son gros potentiel et sa situation géographique privilégiée. Son implantation, à proximité de sites touristiques majeurs et à seulement quelques minutes du Bugue, garantit une attractivité indéniable, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif (gîte, chambres d'hôtes).
L'ensemble est édifié sur un vaste terrain d'une superficie de plus de 6 000 m², offrant une intimité préservée grâce à un vis-à-vis limité. Cette parcelle confère à la propriété un cadre exceptionnel et la possibilité d'aménagements extérieurs variés (piscine, jardin paysager, etc.).
N'hésitez pas à contacter notre office notarial pour des plus d'informations et pour organiser une première visite de ce bien en vente.
Property for Sale: A Characterful Residence in Le Bugue
Maître Benoît Meuret-Cadart, Notary in Le Bugue, is pleased to present:
A characterful property, dating from the early last century, offering a living area of 108 sq.m (with potential for expansion). This stone-built house, typical of local architecture, is erected on a full basement forming the entire footprint of the house and is spread over three distinct levels.
The garden level (or basement) houses a vast storage space, ideal for tidying or potential conversion, as well as the boiler room. An independent garage adjoining the building, capable of accommodating a vehicle, completes this level.
The first floor, dedicated to the living quarters, comprises a functional kitchen, two bedrooms each with their own water point, two separate living rooms offering multiple layout possibilities, a bathroom, and a separate WC.
The semi-converted attic, although unheated, offers an exploitable volume and already includes a gable-end bedroom benefiting from unobstructed views of the surroundings. This space represents a free choice and strong potential for future development, allowing for a significant increase in the living area.
Although entirely in need of renovation, this property stands out for its great potential and privileged geographical location. Its proximity to major tourist sites and just a few minutes from Le Bugue ensures undeniable attractiveness, whether for a main residence, a secondary home, or a rental investment (gîte, bed and breakfast).
The entire property is set on a vast plot of over 6,000 sq.m, offering preserved privacy due to limited direct views. This plot provides the property with an exceptional setting and the possibility of various outdoor developments (swimming pool, landscaped garden, etc.).
Please don't hesitate to contact our notary office for more information and to arrange a first viewing of this property for sale.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3960 € et 5410 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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