Maître Benoît Meuret-Cadart, notaire au Bugue, vous présente une propriété de charme en Périgord Noir avec grange, diverses dépendances et piscine chauffée le tout implanté sur 6200m² de terrain. Idéalement située dans une impasse, découvrez cette propriété en pierre, offrant calme et proximité avec les sites touristiques et les commodités. Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel, alliant le charme de l'ancien et des aménagements modernes. La maison, d'une surface habitable d'environ 130 m², est construite sur deux niveaux. Elle se compose d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine séparée avec accès à une terrasse, de trois chambres, de deux salles d'eau et de deux WC (dont un indépendant). Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul, complétée par un poêle à bois et un cantou. L'état général est bon, avec une installation électrique correcte, des menuiseries en double vitrage ainsi qu'une charpente et une couverture en excellent état. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour une mise au goût du jour. La propriété est enrichie par plusieurs dépendances en pierre. Une grange d'environ 70 m² au sol, avec préau, est viabilisée et offre un potentiel de rénovation en habitation. Les toitures sont en bon état. Un ancien fournil avec cantou et un poulailler complètent cet ensemble. Le terrain plat est entièrement clos, sans vis-à-vis ni nuisance. L'espace extérieur est agrémenté d'une piscine chauffée au sel et sécurisée, de marque MAGELINE, de 12 x 4 m, installée en 2020. La propriété inclut également des truffiers. Ses points forts sont le charme et le caractère, sa localisation au calme, son potentiel de rénovation et ses équipements. N'hésitez pas à contacter notre office notarial pour plus d'informations et pour organiser une première visite de ce bien en vente.
Maître Benoît Meuret-Cadart, a notary in Le Bugue, presents a charming property for sale in the Périgord Noir region, complete with a barn, various outbuildings, and a heated swimming pool.
Ideally located at the end of a private lane, this stone property offers both tranquility and easy access to tourist sites and local amenities. This real estate complex has significant potential, combining old-world charm with modern conveniences.
The entire property is set on 6,200 m² of land.
The house, with a living area of approximately 130 m², is built on two levels. It features a dining room, a living room, a separate kitchen with access to a terrace, three bedrooms, two shower rooms, and two toilets (one of which is separate). The property is heated by a central oil-fired system, supplemented by a wood stove and a traditional fireplace (cantou).
The general condition is good, with correct electrical installations, double-glazed windows, and an excellent roof structure and covering. Some refreshing and modernization work is to be expected to update the interior.
The property is enhanced by several stone outbuildings. A barn of approximately 70 m² on the ground floor, with a covered area (préau), is serviced with utilities and offers potential for conversion into living space. The roofs are in good condition. A former bread oven with a traditional fireplace and a chicken coop complete the set.
The flat land is fully fenced, without any direct view from neighbors or noise pollution. The outdoor space is equipped with a heated, salt-water, and secured swimming pool, brand MAGELINE, measuring 12 x 4 meters, installed in 2020. The property also includes truffle trees.
Its key selling points are its charm and character, a quiet location, renovation potential, and existing amenities. Do not hesitate to contact our notary office for more information and to arrange a first viewing of this property.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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