Maitre Bertrand GUILLAUME, notaire à Meyrals vous présente cette authentique maison en pierre de taille d'environ 127 m² habitable. Edifiée sur un terrain de près de 800 m². Nichée dans un hameau paisible et préservé du Périgord Noir, elle est idéalement située dans une impasse, celle-ci offre un cadre de vie idyllique, tout en étant à proximité des sites touristiques majeurs de la région. À cinq minutes en voiture de la ville de Saint-Cyprien, vous trouverez toutes ses commodités, et Sarlat-la-Canéda est à 20 minutes.
Au rez-de-chaussée, l'entrée, dotée d'un escalier monumental en pierre, vous dirigera vers un salon/salle à manger traversant. On y trouve également une cuisine équipée, une salle d'eau (baignoire + douche ), un WC indépendant ainsi qu'un second salon lumineux et chaleureux grâce à son insert à bois.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, un espace bureau et une salle d'eau avec WC. La propriété est implantée sur un terrain plat, arboré et piscinable. Elle dispose de plusieurs dépendances qui offrent un grand potentiel : une buanderie de 13 m², une ancienne étable à cochons, et un grand garage indépendant sur dalle béton avec alimentation électrique, idéal pour être transformé en gîte ou en dépendance annexe. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol électrique, des convecteurs et les deux inserts à bois.
Taxe foncière: 765€
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2080 € et 2870 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
