Immonot, l'immobilier des notaires
Achat - Maison
Anglefort (01350)
249 000 €
(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)
Numéro principal :
06 80 74 49 60
Envoyer un email
Numéro principal :
06 80 74 49 60
Email

Achat Maison Anglefort (01350) 4 pièces 115 m2


Retour
249 000 €
(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)
Tous les biens de l'office
249 000 €
(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)
Barème des honoraires de négociation

Financer ce bien Assurer ce bien
Déménagement Améliorer son habitat
Caractéristiques
Surface habitable
115  m2
Surface terrain
895  m2
Pièces
4
Chambres
3
Chauffage
Cheminée et/ou insert, Electricite, bois, cheminee
Etat général
Bon
Meuble
Non
Année de construction
1948
Référence
13890/105
Les +
Bus
Ecole
Montagne

Maison à vendre à Anglefort dans l'Ain (01350), ref : 13890/105

À vendre : Maison mitoyenne à Anglefort (01350), Ain (01)
Découvrez cette charmante maison offrant 115 m² de surface habitable, édifiée sur un terrain plat et clôturé de 895 m², idéalement exposé sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois et de murs en pierres apparentes, apportant charme et authenticité. Une cuisine complète cet espace de vie chaleureux. Sur ce même niveau, vous trouverez également deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une grande suite parentale vous attend, composée d'une salle de bains ouverte et un espace nuit, le tout complété par un dressing. Un espace supplémentaire peut être aménagé en coin salon ou bureau selon vos besoins.
Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec une buanderie, un garage, une cave et deux pièces aménageables. Ce niveau pourrait accueillir un grand atelier, un appartement indépendant ou encore des chambres supplémentaires. Un fort potentiel d'aménagement s'offre à vous !
Le terrain de 895 m², bien exposé, permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et d'un ensoleillement optimal, idéal pour des moments conviviaux en plein air. Bien que mitoyenne, la maison bénéficie d'une grande intimité grâce à son environnement arboré.
Des travaux de rafraîchissement ont été réalisés au cours des cinq dernières années, et une partie de la toiture du côté droit de la maison a été rénovée. Un devis récent a été établi pour la seconde partie de la toiture. À ce jour, ce-ci est la seule intervention à prévoir pour cette habitation dans les années à venir.
Localisation et commodités :
Idéalement située, cette maison bénéficie de la proximité des commodités essentielles tels que divers commerces et services (boulangerie, cabinet d'infirmières, kinésithérapeute). Vous trouverez des arrêts de bus, une école maternelle et primaire à proximité avec un collège situé à Seyssel.
Cette maison bénéficie d'un accès pratique aux grands axes routiers, avec l'autoroute A40 à proximité, facilitant les déplacements vers Genève, Chambéry et Lyon. De plus, les gares de Seyssel - Corbonod ou Culoz permettent de rejoindre rapidement ces villes en train.
La proximité de la montagne permet également de profiter d'activités de plein air tout au long de l'année.
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter la négociatrice immobilière de l'étude Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics (Réalisé le 08/01/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

A
B
C
D
247
E
F
G
Économe
Énergivore
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements
Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an
A
B
8
C
D
E
F
G
Faible émission
Forte émission
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements
Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1950 € et 2690 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter l'office notarial
SCP Valérie LAFAY et Michel CAPITAN

1403 Route de Mijoux BP 40654
73310 RUFFIEUX
Voir le site web
Tous les biens de l'office notarial
Votre contact : Chloé BARNÉOUD-ROUSSET

Formulaire de contact

Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique BLOCTEL sur laquelle vous pouvez vous inscrire bloctel.gouv.fr.

Confidentialité et conformité au RGPD.
Vos données personnelles sont traitées par Notariat Services en tant que responsable de traitement afin de répondre à votre demande de mise en relation avec SCP Valérie LAFAY et Michel CAPITAN. Les grandes lignes concernant la responsabilité liée à ce traitement effectué par Notariat Services sont disponibles ici. Vos données sont conservées pendant 36 mois et sont destinées à la mise en relation avec SCP Valérie LAFAY et Michel CAPITAN. Conformément à la loi "informatique et libertés" et au RGPD, vous pouvez exercer vos droits d'opposition, d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation et de portabilité en adressant un email à l'adresse suivante : [email protected]. Vous pouvez également adresser une réclamation auprés de la CNIL directement via son site internet www.cnil.fr.

Les champs obligatoires sont marqués *.

Contacter l'office notarial
SCP Valérie LAFAY et Michel CAPITAN

1403 Route de Mijoux BP 40654
73310 RUFFIEUX
Voir le site web
Tous les biens de l'office notarial
Votre contact : Chloé BARNÉOUD-ROUSSET
/>