NOUVEAUTE ET SEULEMENT AU SEIN DE VOTRE OFFICE TRENTE CINQ NOTAIRES ! Votre notaire de Vern-sur-Seiche !
Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale et lumineuse, de type 6, située rue Anatole Le Braz, dans le quartier calme et apprécié de la Touche, à Vern-sur-Seiche.
D'une surface habitable d'environ 101 m², elle offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et très bien pensé.
Au rez-de-chaussée, l'entrée, équipée de placards, dessert un WC avec espace de rangement. Vous accédez ensuite à une pièce de vie chaleureuse, d'un peu plus de 26 m², profitant d'une belle exposition plein Sud. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, propose un bel espace de plus de 11 m². Une chambre avec placard de 10,32m² complète ce niveau, idéale pour un usage de chambre, bureau ou chambre d'amis.
À l'étage, le palier, également doté de rangements, distribue trois chambres, toutes munies de placards (11,20 m² - 10,18 m² - 9,82 m²). Une salle de bains avec WC vient parfaire cet ensemble.
La maison dispose également d'un garage d'environ 19 m², surmonté d'un grenier.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, exposé au Sud, sans vis-à-vis, offrant un espace intimiste et agréable en toutes saisons. L'ensemble repose sur une parcelle de 311 m².
Côté entretien, plusieurs travaux ont été réalisés :
isolation des combles (2011),
remplacement des volets roulants et vélux (2015 et 2017),
traitement hydrofuge de la toiture (2021).
aucun anomalie électricité suivant rapport du 14 octobre 2025
Enfin, la situation géographique est un véritable atout : l'école maternelle Noël du Fail se trouve à environ 100 mètres, la mairie à 500 mètres, et un arrêt de bus à 180 mètres.
Une maison bien entretenue, lumineuse et idéalement située - une opportunité rare sur le secteur.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1959 € et 2651 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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