Maison à vendre Vern-sur-Seiche 35770 Ille-et-Vilaine

Maison a vendre Vern-sur-Seiche 35770 Ille-et-Vilaine 115 m2 6 pièces 305325 euros

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Caractéristiques

Surface habitable: 115,40 m²

Surface terrain: 400 m²

Pièces: 6

Chambres: 4

Chauffage: Gaz, bois, individuel

Taxe foncière: 1519.0

Etat général: Bon

Année de construction: 1984

Nombre d'étage(s): 2

Place(s) parking: 1

Garage: Oui

Garage(s): 1

Référence: 35129-6578

Descriptif

Maison à vendre à Vern-sur-Seiche en Ille-et-Vilaine (35770), ref : 35129-6578

NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE- TRENTE CINQ NOTAIRES ! VOTRE NOTAIRE DE VERN SUR SEICHE !
Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une maison qui a été entretenue avec soin et constance depuis sa construction en 1984. Chaque intervention, réalisée par des entreprises qualifiées, témoigne d'un véritable attachement au bien : Une cuisine entièrement aménagée et équipée en 2016, une salle d'eau rénovée en 2018, le remplacement des menuiseries, de la porte d'entrée et de la porte de garage entre 2023 et 2024, une chaudière gaz à condensation installée en 2025, la mise à jour du tableau électrique en 2024, sans oublier l'entretien régulier des façades et de la toiture. Autant d'éléments qui offrent, dès l'arrivée, un sentiment de tranquillité et de confort.
Située rue Victor Segalen à Vern-sur-Seiche, la maison développe environ 105 m² habitables, harmonieusement organisés.
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un salon-séjour traversant, lumineux, où une cheminée à foyer ouvert apporte une ambiance chaleureuse. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Une chambre de plain-pied ainsi qu'un WC viennent parfaire ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé, permettant à chacun de disposer de son propre espace.
En annexe, un garage équipé d'une porte sectionnelle motorisée et d'une buanderie apporte un réel confort au quotidien.
À l'extérieur, le jardin, entièrement clos et arboré, entoure la maison et offre un cadre agréable, bénéficiant d'une double exposition Nord/Sud.
L'ensemble repose sur une parcelle de 400 m², formant un lieu de vie équilibré, accueillant et facile à vivre.
Une maison familiale, soignée, prête à accueillir ses futurs occupants.
Libération des lieux prévue courant mars-avril 2026.

Diagnostics (Réalisé le 24/11/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

148

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1610 € et 2220 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SCP TRENTE CINQ NOTAIRES

2 rue du Boël BP 7113
35771 VERN SUR SEICHE
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Votre contact : Pierre-Jean ORY

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