Maison à vendre Bain-de-Bretagne 35470 Ille-et-Vilaine

Maison a vendre Bain-de-Bretagne 35470 Ille-et-Vilaine 148 m2 8 pièces 221760 euros

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(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)
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Caractéristiques

Surface habitable: 148 m²

Pièces: 8

Chambres: 5

Chauffage: Electrique

Meuble: non

Référence: 78/735-35078

Descriptif

Maison à vendre à Bain-de-Bretagne en Ille-et-Vilaine (35470), ref : 78/735-35078

Idéalement située en plein cœur de Bain-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de caractère d'environ 148 m² offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied.
Au fil de la visite, la maison dévoile de beaux éléments qui soulignent son cachet : huisseries PVC de style Art déco, cheminées anciennes et superbes ouvrages de menuiserie réalisés par un artisan menuisier. Ces détails authentiques confèrent une véritable personnalité à l'ensemble et constituent une base inspirante pour un projet de mise au goût du jour.
Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur l'espace repas, formant un ensemble convivial, prolongé par un salon tourné vers l'extérieur.
Au premier étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec un espace modulable (bureau, dressing, atelier créatif...), ainsi qu'un bureau indépendant. Une salle de bains avec douche et baignoire et des WC complètent ce niveau.
Au second étage, une chambre et deux greniers offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.
À l'extérieur, une terrasse exposée ouest permet de profiter d'un espace de détente agréable.
Un bien de caractère au fort potentiel, idéal pour donner vie à un projet personnel et créer un lieu unique et inspirant.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650 € et 3610 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2650.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Diagnostics (Réalisé le 17/06/2021 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

DPE - Consommations énergétiques

194

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

GES - Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELARL Jean-François LE COULS

9 rue des Gabelous - Le Port BP 10
35480 GUIPRY-MESSAC

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