Maison à vendre Lohéac 35550 Ille-et-Vilaine - 7 pièces 145 m2 à 202000 euros

Maison a vendre Lohéac 35550 Ille-et-Vilaine 145 m2 7 pièces 202000 euros

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202 000 €

195 000 € + Honoraires de négociation TTC : 7 000 €
Soit 3,59% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 145 m²

Surface terrain: 216 m

Pièces: 7

Chambres: 5

Chauffage: Fioul

Meuble: non

Garage: Oui

Référence: 78/729-35078

Descriptif

Maison individuelle à vendre à Lohéac en Ille-et-Vilaine (35550), ref : 78/729-35078

Idéalement située en plein cœur de Lohéac, à proximité immédiate des commodités, cette maison de bourg offre un beau volume avec ses 145 m² habitables.
Édifiée sur un sous-sol complet, elle dispose notamment de deux garages, offrant un espace de stockage et de stationnement.
Au premier niveau, vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un salon indépendant. Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace de vie, accompagnée de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un espace de rangement ou bureau et d'une salle d'eau avec wc.
Un grenier vient compléter l'ensemble et offre la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
Des travaux sont à prévoir (rafraîchissement, électricité, chauffage, huisseries...), permettant de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser à votre goût.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380 € et 7330 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5380.00 et 7330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Diagnostics (Réalisé le 25/03/2026 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

282

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 5380 € et 7330 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELARL Jean-François LE COULS

9 rue des Gabelous - Le Port BP 10
35480 GUIPRY-MESSAC

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