À vendre à Baroville, à 7 km de Bar-sur-Aube, 40 min de Chaumont, 25 km des Lacs, au coeur d'un charmant village viticole, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 155 m² alliant caractère, volumes généreux et beau potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine de 25 m² moderne et équipée, idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'un séjour chaleureux avec cheminée offrant une atmosphère cosy et authentique. Le rez-de-chaussée propose également une belle chambre de 20 m² avec salle d'eau et WC, permettant une vie de plain-pied très appréciable, ainsi qu'une salle de bains indépendante, un second WC et une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, vous disposerez de trois chambres confortables de 12, 15 et 22 m² avec possibilité d'en créer une 4ème de 20 m², parfaites pour accueillir famille et invités ou aménager un espace bureau.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central avec chaudière à granulés installée 2022 avec silo de 17 sacs, de menuiseries en aluminium double vitrage (2021), d'une porte d'entrée en triple vitrage, de volets roulants électriques et d'une installation électrique refaite à neuf.
Les extérieurs constituent un véritable atout avec deux garages dont un traversant de la rue au terrain de 34 m², un atelier idéal pour les bricoleurs ou artisans, ainsi qu'une superbe cave voûtée pleine de charme de plus de 50 m², parfaite pour les amateurs de vin. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain plat et arboré de plus de 2 000 m². Une partie du terrain étant constructible, il offre la possibilité d'un projet complémentaire tel qu'une division ou une nouvelle construction.
Un bien rare, mêlant authenticité, confort et potentiel, à découvrir sans tarder.
For sale in Baroville, 7 km from Bar-sur-Aube, 40 minutes from Chaumont and 25 km from the lakes, in the heart of a charming wine-growing village, discover this authentic stone house of approximately 155 m² combining character, generous volumes and excellent potential for further development.
From the moment you enter, you will be charmed by a spacious, modern and fully equipped 25 m² kitchen, ideal for entertaining, as well as a warm living room with fireplace offering a cosy and authentic atmosphere. The ground floor also features a beautiful 20 m² bedroom with shower room and WC, allowing comfortable single-level living, along with a separate bathroom, a second WC and a functional utility room.
Upstairs, you will find three comfortable bedrooms of 12, 15 and 22 m², with the possibility of creating a fourth 20 m² bedroom, perfect for family, guests or a home office.
In terms of comfort, the house benefits from central heating with a pellet boiler installed in 2022 (17-bag silo), aluminum double-glazed windows (2021), a triple-glazed front door, electric roller shutters and a fully renovated electrical system.
Outside, the property offers excellent additional features including two garages - one of which is a 34 m² drive-through garage from the street to the garden - an ideal workshop for DIY enthusiasts or craftsmen, and a superb vaulted cellar of over 50 m² full of character, perfect for wine lovers. The property sits on a beautiful flat and landscaped plot of over 2,000 m². Part of the land is buildable, offering the opportunity for subdivision or new construction.
A rare property combining authenticity, comfort and potential - not to be missed.
En venta en Baroville, a 7 km de Bar-sur-Aube, a 40 minutos de Chaumont y a 25 km de los lagos, en el corazón de un encantador pueblo vitivinícola, descubra esta auténtica casa de piedra de aproximadamente 155 m² que combina carácter, amplios espacios y gran potencial de desarrollo.
Desde la entrada, le seducirá una espaciosa cocina moderna y equipada de 25 m², ideal para momentos de convivencia, así como un acogedor salón con chimenea que ofrece un ambiente cálido y auténtico. En la planta baja también encontrará un hermoso dormitorio de 20 m² con baño con ducha y WC, lo que permite una cómoda vida en una sola planta, además de un baño independiente, un segundo WC y un práctico lavadero.
En la planta superior dispone de tres cómodos dormitorios de 12, 15 y 22 m², con posibilidad de crear un cuarto dormitorio de 20 m², perfectos para recibir a la familia, invitados o instalar una oficina en casa.
En cuanto al confort, la vivienda cuenta con calefacción central con caldera de pellets instalada en 2022 (silo para 17 sacos), carpintería de aluminio con doble acristalamiento (2021), puerta de entrada con triple acristalamiento, persianas eléctricas y sistema eléctrico completamente renovado.
En el exterior, la propiedad ofrece dos garajes - uno de ellos pasante de 34 m² desde la calle hasta el terreno - un taller ideal para aficionados al bricolaje o artesanos, y una magnífica bodega abovedada de más de 50 m² llena de encanto, perfecta para los amantes del vino. El conjunto se encuentra en una preciosa parcela llana y arbolada de más de 2.000 m². Una parte del terreno es edificable, lo que permite un proyecto adicional como una división o una nueva construcción.
Una propiedad única que combina autenticidad, confort y potencial, que merece ser visitada sin demora.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3350 € et 4600 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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