Par Christophe Raffaillac, le 11 Octobre 2017 dans JE M'INFORME SUR L'IMMOBILIER - L'indicateur immonot des prix

Des produits intéressants, des prix attractifs, de petites ristournes… autant de bonnes affaires que l'on peut encore faire dans l'immobilier ! Mais pour combien de temps ? Réponse avec immonot qui vous dévoile ses astuces pour saisir les opportunités du moment…

Votre Pouvoir d'achat immobilier en Pays de Loire




Maisons : une ascension maîtrisée

Voilà des départements qui ne jouent pas nécessairement dans la même cour, puisque le prix médian des maisons présente de légers écarts. Si la Loire-Atlantique survole la situation au niveau du prix des maisons, à 204 900 €, elle le doit surtout à sa métropole nantaise. Dans tous les cas, le marché retrouve des couleurs, puisque les prix des maisons sont orientés à la hausse.  À l'exception du Maine-et-Loire, où ce type de bien cède un peu de terrain (- 2,2 % sur 1 an).
Pour une maison à Angers, il faut débourser 210 000 € dans un contexte de prix stables. À 150 000 €, La métropole sarthaise se montre nettement plus abordable, mais a connu une hausse de 5,8 % sur les 12 derniers mois. En s'éloignant des grandes villes, les acquéreurs trouveront en chemin des biens aux alentours de 110 000 €.



Appartements : bonne santé du marché nantais

Nantes se retrouve aussi sur la première marche du podium au niveau des appartements, dans un marché immobilier haussier (+ 4,8 % sur 12 mois). Angers se montre plus avenante côté budget puisque les biens s'affichent sous la barre des 2 000 €/m2. La qualité de vie séduit les retraités, tandis que beaucoup d'étudiants ont besoin de se loger. Au Mans, le marché des appartements offre de belles opportunités à des prix attractifs !



36h immo, le coin des bonnes affaires immobilières !

Avec les ventes interactives 36h immo, les notaires recourent à un système de transaction particulièrement innovant et performant.
Après avoir visité le bien, les acquéreurs potentiels font des offres de prix, comme pour des enchères dans une salle de vente, sur le site immonot.com.
Au terme de la période de vente de 36 heures, le meilleur offrant devient le nouveau détenteur du bien. Cette vente 36h immo se prête tout à fait aux biens atypiques. Car vous allez fixer le prix au travers de vos propositions intégrant à chaque fois un nouveau pas d'enchères (+ 2 000 € par exemple). Peut-être votre budget ou la raison vous diront qu'il faut arrêter les enchères, ou de faire l'effort financier pour s'offrir le bien !

Voici les grandes étapes  de 36h immo :
1. Je consulte tous les jours le site immonot.com et particulièrement
 la rubrique 36h immo.
2. Je contacte le notaire pour avoir des informations.
3. Je visite la maison. J'adore ! Je remplis un formulaire d'agrément
4. Au début des 36h immo, je me connecte sur le site immonot.com et je fais 1 offre, 2 offres, 3 offres… Je me suis fixé une limite.
5. Au terme des 36h immo, je remporte la vente. Pile-poil le budget
que je m'étais fixé !
6. Je signe chez le notaire. Ça y est, je suis propriétaire en moins de 80 jours !

Maître Sophie RIBOT
Notaire (72)

« Une bonne aventure immobilière grâce au notaire »

Confirmez-vous la reprise de l'immobilier dans votre secteur ?

Je confirme cette reprise de l'immobilier. On a retrouvé le dynamisme d'avant 2008, tant au niveau des immeubles bâtis neufs qu'au niveau des biens anciens, ainsi que les terrains à bâtir en secteur diffus ou en lotissement.

Quels sont les atouts du marché actuellement  ?
De manière générale, la conjoncture actuelle est favorable et offre des taux d'intérêt toujours très attractifs !

Quel bien peut-on acquérir pour un budget de 150 000 à 200  000 €  ?
En périphérie de ville, ce budget permet légitimement d'espérer acheter une maison. Comme un pavillon d'environ 110 m2 et son jardin. En ville, et particulièrement au Mans,  il faut plutôt disposer d'un budget de l'ordre de 220 000 € à 230 000 € pour ce même bien. Le prix dépend aussi des quartiers, de la proximité des commerces et services, de type tramway.

Quel est le prix médian dans le département ?
Les moyennes sont les suivantes :
- Appartements anciens : prix médian Sarthe : 1 240 €/m2, Le Mans : 1 270 €/m2                  
- Maisons anciennes : prix médian Sarthe : 121 500 €/m2,  Le Mans :  147 200 €/m2, Périphérie du Mans : 155 000 €/m2
- Appartements neufs : prix médian Le Mans : 2 760 le m2, Centre neuf : 2 930 le m2
- maisons neuves : prix médian Sarthe : 185 000 €, Centre et périphérie : 190 000 €

En quoi le notaire facilite le parcours immobilier des acquéreurs ?
Le notaire est un expert en matière immobilière et du droit des contrats. C'est un partenaire indispensable pour orienter les acquéreurs dans ce parcours qui comporte deux étapes majeures, une fois que le bien rêvé a été trouvé. Précisons que le notaire, avec le concours de son service négociation, contribue souvent à trouver le produit rare ! Il élabore l'avant-contrat, étape au cours de laquelle tout se décide entre le vendeur et l'acquéreur. Toutes les conditions y sont décrites, posées, expliquées par le notaire, qui évite à l'acquéreur de partir seul dans une aventure immobilière. Il lui présente les diagnostics de l'immeuble, dissèque les informations relatives à la mitoyenneté, valide la jouissance paisible du bien, vérifie la situation au plan des hypothèques, contrôle les règles d'urbanisme. Enfin, il guide l'acquéreur et futur emprunteur dans la constitution de son dossier de prêt immobilier.

Quels sont les avantages de l'acte authentique ?
Cet acte final vient constater le transfert de propriété. Le notaire prend soin de rappeler diverses obligations qui pèsent sur l'acquéreur et le nouveau propriétaire, comme l'assurance, la protection de l'environnement. Il donne aussi de précieuses informations sur la nature du sol où se trouve le bien. Il peut aussi prévenir de la proximité de probables servitudes d'urbanisme ou de la présence de sites industriels… Bref, il veille à ce que l'achat s'opère en toute sécurité !

Propos recueillis le 13/09/17
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