Maison À Sucy-en-Brie - + 30 000 Euros Par Rapport Au Prix De Départ - Immonot.com
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Je vends avec 36h immo - 20 Juillet 2020

Maison à Sucy-en-Brie
+ 30 000 euros par rapport au prix de départ


Maison à Sucy-en-Brie - + 30 000 euros par rapport au prix de départ

Pour cette maison, moins de 7 jours ont suffi pour obtenir des offres jusqu'à 30 000 € supérieures au prix de départ fixé à 315 000 €. Le propriétaire et le notaire nous expliquent pourquoi ils sont vite tombés d'accord pour organiser cette e-vente passionnante et performante.

INTERVIEW dU NOTAIRE VENDEUR

Adrien de Saint Jacob Notaire à Paris

Quels sont les avantages de la e-vente ?
J'exerce à Paris et lorsque certains de mes clients souhaitent vendre des biens se situant en région parisienne ou province, la e-vente me permet de leur proposer une solution intéressante. Il s'agit d'une solution clé en main puisque l'équipe 36h immo se charge de réaliser les publicités, de faire les visites et d'organiser la vente sur la plateforme web. Pour la maison de Sucy-en-Brie, je reste le seul et unique interlocuteur jusqu'à la signature de l'acte.

Qu'est-ce qui a séduit les propriétaires ?
Très innovante, cette forme de transaction a nécessité d'être bien expliquée aux propriétaires, avec des atouts qui les ont vite séduits. À commencer par la transparence du prix de vente qui résulte des différentes offres, à la différence d'un mandat de vente classique où le prix peut être fixé de manière moins rigoureuse. Le vendeur a ainsi la garantie de vendre son bien au meilleur prix, celui du marché. De plus, l'organisation de visites groupées permet de donner un véritable coup de projecteur sur le bien et favorise une certaine émulation entre les acquéreurs inscrits à la vente. Raison de cette attractivité : la première offre possible se situe en dessous de la valeur de marché. La formule est particulièrement efficace puisqu'une vente peut se concrétiser en une dizaine de jours, tous les documents ayant été réunis au préalable.

Pourquoi les acquéreurs ont-ils vite enchaîné les offres ?
Forte de ses prestations, cette maison de Sucy-en-Brie a réuni de nombreux acquéreurs potentiels. Signe qu'elle constituait une véritable opportunité sur le marché avec son prix de départ particulièrement bien étudié, décoté d'environ 30 %.

Que diriez-vous à des vendeurs pour les convaincre  ?
Il faut éviter de confier le bien à une multitude de professionnels car cela dessert souvent le bien compte tenu de sa surexposition. Le bien à vendre doit être une perle rare. À l'occasion des successions, je préconise la solution e-vente aux héritiers. Sachant que la formule se prête aussi bien pour un appartement à Paris que pour une maison en banlieue ou en province. Dans la capitale, la forte pression immobilière fait que les biens se négocient extrêmement vite sans avoir le temps de parvenir jusqu'au notaire.

Ressentez-vous la tendance post-confinement qui incite à se mettre au vert ?
De plus en plus de personnes s'intéressent à l'achat d'une résidence secondaire à 2 heures de Paris dans l'éventualité d'un nouvel épisode de confinement… Pour l'heure, la demande se concentre sur Paris où nous enregistrons un ratio moyen de dix acheteurs pour un vendeur. Et la tendance ne devrait pas s'inverser !

Pourquoi faut-il privilégier la e-vente ?
La e-vente permet de préparer le dossier en amont et de concrétiser plus rapidement la transaction. Tous les biens se prêtent à ce mode de vente en ligne, sauf de rares exceptions qui souffrent d'une mauvaise situation ou d'un manque d'entretien. Mais pour l'essentiel des produits que je négocie, à l'instar de la maison de Sucy-en-Brie, le succès est au rendez-vous. Même s'ils sont éloignés de mon étude, je peux m'appuyer sur l'expertise et le professionnalisme de l'équipe 36h immo qui m'accompagne pour négocier au mieux et dans l'intérêt des vendeurs.

Propos recueillis le 26/06/20

  • 36H IMMO, KÉZAKO ? • C'est un concept innovant et dans l'air du temps puisqu'il permet de vendre un bien immobilier sur appels d'offres en ligne sur la plateforme 36h-immo. Elle joue le rôle d'une salle des ventes virtuelle. Avec cette solution, vous obtenez le meilleur prix dans un délai record de manière transparente et sécurisée. 36h immo vous propose 2 solutions de vente interactive : la 36h immo & l'e-vente. Avec l'option «e-vente», les acquéreurs peuvent effectuer des offres en ligne dès la visite (à tout moment). Le vendeur peut arrêter la vente dès qu'une offre lui convient ! Dans le cas des 36h immo, la vente en ligne dure 36 heures.

  • AVIS DU VENDEUR • Mlle NIKOLIC Résidant à Marseille

    Comment avez-vous connu  la formule « e-vente » ?
    Par une heureuse rencontre puisque je déjeunais dans un restaurant avec un ami, lorsqu'une personne installée à la table voisine a entendu que je cherchais à vendre une maison située en région parisienne. Comme le jeune homme en question connaissait bien la plateforme 36h-immo, il m'a invitée à me rapprocher des interlocuteurs.

    Qu'est-ce  qui vous a séduit dans la e-vente ?
    Je souhaitais vendre au prix du marché et éviter que ce bien appartenant à ma maman ne soit mal évalué. Certains professionnels sont tentés de minorer le prix pour signer vite. Lorsque j'ai rencontré Céline de 36h-immo, elle s'est chargée d'expertiser une première maison que je vendais à Ivry-sur-Seine. Convaincue de son potentiel en raison de ses qualités architecturales et de sa situation géographique, elle a organisé un shooting photo pour les besoins de la publicité.
    Quelle surprise lorsque j'ai découvert ces clichés d'une grande qualité ! Effet garanti auprès des acheteurs puisque nous avons totalisé 30 visites en 3 jours. Une négociatrice très professionnelle s'est chargée de montrer le bien. Adrien de Saint-Jacob, notaire à Paris, a fait preuve d'une grande efficacité pour aboutir à la signature de la vente. Ce qui m'a conduite à confier à 36h-immo la vente de cette 2e maison à Sucy-en-Brie.

    Qu'avez-vous pensé du déroulement de la vente ?
    J'ai été tout autant satisfaite que pour mon bien de Ivry-sur-Seine puisque nous avons totalisé 21 visites et avons réceptionné une dizaine d'offres pour des enchères atteignant 30 000 € de plus que le prix de départ ! J'ai apprécié les mails et sms en temps réel pour être informée sur l'évolution de la vente. La signature du compromis devrait intervenir rapidement. Je conseille largement la e-vente autour de moi !

    Propos recueillis le 29/06/20

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