Quelles sont les aides pour acheter un appartement ?

Pourquoi devenir propriétaire d'un appartement ?

En devenant propriétaire d'un bien immobilier, vous contribuerez à vous constituer un patrimoine immobilier. Que votre investissement immobilier concerne un appartement ou une maison, vous bénéficierez d'une plus-value intéressante et non-fiscalisée lorsque vous déciderez de revendre votre logement quelques années plus tard. Grâce à l'accumulation de cette plus-value, vous serez alors dans la capacité d'acquérir un bien immobilier d'une superficie plus importante ou bien de réaliser un investissement locatif en vue de percevoir des revenus mensuels supplémentaires. De plus, le fait de devenir propriétaire vous permettra d'effectuer les travaux que vous souhaitez au sein de votre logement. Toutefois, si vous possédez un appartement au sein d'une copropriété, il sera nécessaire de bien respecter les règles d'urbanisme en vigueur.

Acheter un appartement : quelle aide choisir ?

En tant que primo-accédant, il peut être intéressant d'acheter votre premier appartement afin de commencer à vous constituer un patrimoine immobilier. Pour favoriser l'accession à la propriété de l'ensemble des ménages, de nombreuses aides ont été mises en place au fil des années. Pour découvrir quelle aide est la plus adaptée à votre situation, nous avons souhaité vous les présenter.

Le prêt à taux zéro (PTZ)
Pour accompagner les ménages modestes et intermédiaires à acheter leur appartement et à devenir propriétaires, le prêt à taux zéro (PTZ) peut être accordé selon vos revenus. Proposé par l'État, ce prêt sera accordé par un organisme bancaire conventionné et ne disposera d'aucun taux d'intérêt. En optant pour cette aide, le PTZ pourra vous aider à financer jusqu'à 40% de votre bien immobilier si celui-ci dispose d'un plafond maximal de 130 000 €. Véritablement avantageux, le prêt à taux zéro peut être souscrit en parallèle d'un prêt immobilier.

Le prêt d'épargne logement (PEL)
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en vue de l'utiliser en tant que résidence principale, il peut alors être intéressant de vous tourner vers le prêt d'épargne logement (PEL). Que votre achat concerne un logement neuf ou ancien, ou bien la construction d'une maison, le prêt d'épargne logement vous permettra de profiter d'une aide s'élevant à 92 000 € avec une durée de remboursement comprise entre 2 et 15 ans. Lorsque vous ferez le choix de fermer votre PEL, vous pourrez alors bénéficier d'un prêt immobilier à un taux réellement avantageux.

Le prêt conventionné
Que vous souhaitiez financer l'intégralité de l'achat ou de la construction de votre résidence principale, ou bien réaliser des travaux d'un montant minimum de 4 000 €, le prêt conventionné par l'État sera l'aide qu'il vous faut. En effet, ce dernier n'est soumis à aucune condition de revenus particulière, ce qui vous permet de profiter facilement de son taux d'intérêt avantageux. Pouvant être fixe ou variable, le taux d'intérêt du prêt conventionné par l'État dispose d'un plafond de 2,75% à 3,20%, selon la durée de votre prêt immobilier. Avant de souscrire à ce type de prêt, il est important que vous sachiez que celui-ci ne peut pas être cumulé avec un prêt immobilier classique et que sa durée de remboursement est généralement de 5 à 35 ans.

Le prêt action logement
Pour acquérir un bien immobilier et accéder à la propriété, vous pouvez également vous tourner vers le prêt action logement. Bien que celui-ci concerne uniquement les employés du secteur privé qui travaillent au sein d'une entreprise non agricole de plus de 10 salariés, il vous permet de bénéficier d'une aide pouvant s'élever à 40 000 € ou à 40% du prix total du logement que vous souhaitez acquérir. Créé pour permettre à tous les ménages de devenir propriétaires, le prêt action logement est également recommandé pour les travaux dits d'aménagement. En souscrivant à ce type de prêt, vous profiterez d'un taux d'intérêt de 0,5% et d'un remboursement sur 20 ans maximum. Celui-ci est également cumulable avec un second prêt immobilier.

Le prêt des caisses de retraite et de mutuelle
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, le faire construire ou bien réaliser des travaux au sein de votre appartement, il peut également être intéressant de vous rapprocher de votre caisse de retraite ou de votre mutuelle. En effet, ces organismes peuvent vous proposer des prêts relativement avantageux avec un faible taux d'intérêt en vue de vous permettre d'accéder à la propriété. Pour obtenir un prêt immobilier auprès des caisses de retraite et de mutuelle, il sera nécessaire de contacter directement le service social de l'organisme concerné, qui saura vous conseiller en prenant en compte votre situation financière.

Le prêt accession sociale (PAS)
Dédié aux personnes souhaitant acheter ou faire construire leur résidence principale, le prêt accession sociale (PAS) peut vous être accordé selon un plafond de ressources variable. En effet, celui-ci peut évoluer selon la zone géographique où se situe votre futur logement ainsi que le nombre de personnes que comprend votre foyer. Toutefois, ce prêt est relativement intéressant puisqu'il peut vous permettre de financer l'intégralité de votre projet immobilier et peut être remboursé sur une durée de 5 à 30 ans, voire 35 ans dans certains cas. Bien que le prêt accession sociale ne puisse pas être cumulé avec un prêt immobilier classique, il est toutefois possible de le combiner à un prêt à taux zéro (PTZ), à un prêt action logement ou bien à un prêt d'accession à la propriété par les collectivités locales.

L'accession à la propriété par les collectivités locales
En fonction de la commune, du département ou de la région où vous habitez, vous pouvez profiter de prêts conventionnés mis en place par les collectivités locales. Pour accéder à la propriété grâce à l'aide des collectivités locales, il sera nécessaire de vous renseigner auprès de votre mairie sur les types de prêts proposés.