Immonot, l'immobilier des notaires

Libournais - Nord Gironde : des territoires accessibles…


Le Nord Gironde nous réserve une acquisition qui ne donne pas de frissons car le prix des maisons de 197 20 € se montre le plus accessible du département et régresse légèrement de -4,2 % en 2023.

Cependant, les écarts se creusent aussi entre les communes proches de Bordeaux métropole et celles plus à l'Est du secteur. En témoigne la ville d'Izon à 297 600 € (+6,3 %) et Saint-Médard-de-Guizières à 130 800 € (-11,2 %). Notons aussi quelques écarts en termes d'évolution de prix avec Galgon qui recule de 14,1 % pour se situer à 203 800 € alors que Cubzac-les-Ponts s'envole de 18,9 points pour s'établir à 253 000 €. Là encore, la situation géographique explique cette disparité.
À l'approche de Libourne, le marché réserve aussi quelques sensations avec un prix de 246 000 €, en progression de 1,7 %. Saint-Loubès prend encore plus de hauteur pour survoler le secteur à un tarif de 296 100 €. À l'opposé, Castillon-la-Bataille fait plutôt du rase-motte pour évoluer à 110 000 €. Quant aux appartements, ils poursuivent leur ascension au rythme de 5,1 % à Libourne pour s'établir à 2 430 €/m2 car la ville compte sur ses immeubles pour séduire les amateurs de belle Pierre !

Me MARIN Notaire à Libourne

Qu'est-ce qui fait le succès du Libournais ?
Libourne connaît un attrait croissant en raison de son offre immobilière qui constitue une alternative au marché bordelais. Avec son architecture de pierre, ses infrastructures au service du public et son réseau de transports, la ville séduit. L'arrivée de la base de la sécurité civile, avec 1500 nouveaux habitants, renforce son attractivité. Dynamique, le marché connaît une hausse notable du prix des appartements tandis que celui des maisons affiche une évolution plus modérée que les années passées.

Quel budget médian faut-il prévoir pour acheter dans le secteur ?
En légère hausse, le prix d'une maison à Libourne se situe à 246 000 €. Plus accessible, le Nord Gironde se positionne à 197 200 €. Et plus on s'approche de Bordeaux, plus les prix avoisinent les 300 000 €.

En quoi l'immobilier offre de bonnes opportunités pour investir ?
Le Libournais offre de belles perspectives en raison de l'augmentation constante du prix des appartements. Si des mesures réglementaires semblent contraignantes, permis de louer ou de diviser, elles visent à renouveler l'habitat urbain. Le dispositif Denormandie destiné à la revitalisation urbaine à Libourne doit inciter à investir dans le locatif.

Quel bilan peut-on dresser dans le Nord Gironde ?
Le Nord Gironde profite de ses prix désormais stabilisés pour attirer les primo-accédants. Ces derniers peuvent envisager d'acquérir de belles maisons de ville ou des propriétés agréables en secteur rural, offrant un cadre de vie enviable proche de Bordeaux.

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