Appétit prononcé pour les maisons en 1re couronne de Rennes
Voici un territoire où la maison se consomme sans modération !
En effet, bon nombre de rennais poursuivent leur parcours immobilier en revendant un appartement pour acheter un bien avec du terrain. Notamment au départ de l'axe Rennes - Saint-Malo où une large part d'acheteurs y voient le lieu idéal pour résider. Saint-Grégoire profite de sa situation géographique pour concocter un savoureux marché des maisons individuelles qui s'affichent en moyenne à 499 000 €. Plus à l'est de Rennes, la ville de Cesson-Sévigné lui vole la vedette avec un tarif tout aussi pétillant de 500 000 €. Pour mettre la main sur des biens allégés en euros dans ce cercle très fermé de la 1re couronne, il faut s'intéresser à des villes comme Saint-Jacques-de-la-Lande ou Vézin-le-Coquet. Au menu, des maisons qui se négocient respectivement 343 000 et 335 000 €.
Les amateurs de construction neuve peuvent trouver un terrain, mais il faut débourser la rondelette somme de 81 100 € pour en faire l'acquisition dans cette proche périphérie de Rennes.
Geoffroy EMONNET Notaire à Betton
Quelles tendances se dégagent niveau prix au sein de la 1re couronne ?
Les prix dans la première couronne, comme la deuxième d'ailleurs, sont restés très élevés, au même titre que les volumes. Cependant, nous observons un léger infléchissement des volumes en fin d'année.
Mais la dynamique reste très bonne, à l'image de la capitale bretonne.
Quelles sont les communes phares qui font la course en tête au niveau des prix de l'immobilier
Les communes phares, du point de vue des prix,
sont toujours à peu près les mêmes, pas de changement sur le podium ! À égalité, Saint-Grégoire et Cesson-Sévigné font la course en tête avec des valeurs à 500 000 euros pour le prix médian d'une maison d'environ 130 m2. Les autres communes de cette couronne présentent des prix plus raisonnables aux alentours de 350 000 euros, pour des surfaces entre 100 et 120 m².
Dans ce contexte, qu'est-ce que vous conseillez aux acquéreurs ?
De toujours se positionner. Certes les taux d'intérêt ont fortement remonté mais en valeur absolue, ils restent compétitifs quand on emprunte entre 2 et 3 %. D'un point de vue financier, cela permet un effet de levier intéressant.
Pour trouver des biens moins chers, vers quels secteurs faut-il se tourner ?
Il n'y a pas de secteur spécifique mais des acquisitions se font dans des conditions de confort agréables dans des villes comme Redon ou ailleurs. Dans la 3e couronne, les prix restent acceptables pour un éloignement de Rennes raisonnable.
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