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de notaires à La Réunion

# Maison neuve avec dépendance - Tan Rouge - Cadre tropical exceptionnel À proximité de l'église de **Tan Rouge**, venez découvrir cette **maison neuve sous garantie décennale**, implantée sur un terrain d'environ **470 m²**, au coeur d'un environnement rural, naturel et particulièrement paisible. Cette propriété au charme atypique bénéficie d'un **agréable aperçu mer**, d'un jardin planté de nombreuses essences fruitières et d'une ambiance résolument tropicale, offrant un véritable havre de paix. Construite avec des **matériaux de qualité**, elle ne nécessite **aucun travaux** et se compose d'une maison principale ainsi que d'une **dépendance indépendante**, séparée par un agréable espace extérieur, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son caractère original et son environnement privilégié en font un bien particulièrement adapté à un **projet de location saisonnière**, de résidence principale ou de résidence secondaire. ### Les atouts : * Maison neuve sous garantie décennale * Terrain d'environ 470 m² * Environnement calme et verdoyant * Aperçu mer * Jardin tropical avec arbres fruitiers * Dépendance indépendante * Matériaux de qualité * Aucun travaux à prévoir * 2 places de stationnement privatives * Fort potentiel locatif saisonnier **Prix net vendeur : 310 000 EUR** **Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 18 600 EUR** **Prix de vente : 328 600 EUR HAI** **Renseignements et visites :** **Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains** 0692 411 418 0693 805 253

Baisse de prix L'office notarial de Saint-Gilles vous propose à la vente cet appartement de type T3 en duplex, idéalement situé en plein coeur de Saint-Gilles-les-Bains. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la plage des Roches Noires, du port de plaisance, des commerces, des restaurants et de l'ensemble des commodités. Situé au 2 étage, cet appartement développe une superficie de 61 m² Loi Carrez (64 m² au sol) et bénéficie d'une agréable varangue de 9 m². Il se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, dont une avec WC. Le premier niveau comprend un séjour, une cuisine indépendante attenante, un WC indépendant, ainsi qu'une première chambre disposant de sa salle de bains privative. La varangue, accessible depuis la pièce de vie, complète cet espace de vie. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre avec un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce duplex offre une distribution fonctionnelle et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, grâce à sa situation recherchée en plein coeur de Saint-Gilles-les-Bains. Le bien ne dispose pas de place de parking. Une belle opportunité de profiter de la vie en plein coeur de Saint-Gilles-les-Bains, avec la plage des Roches Noires et le port accessibles en moins de trois minutes à pied.

Nouveau Prix L'Office Notarial de Saint-Gilles vous propose à la vente ce bel appartement T3 traversant, idéalement situé au coeur du secteur recherché du Mont Roquefeuil, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Offrant près de 80 m² de surface utile, il comprend 61,44 m² Loi Carrez, complétés par une loggia de 12 m² et un balcon de 3 m². L'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec buanderie attenante, d'un salon lumineux ouvert sur une vaste loggia, de deux chambres dont une bénéficiant de son propre balcon, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Son principal atout réside dans la qualité de sa distribution intérieure. Le coin nuit est parfaitement séparé de la pièce de vie, apportant calme et intimité au quotidien. Les deux chambres sont également éloignées l'une de l'autre, une configuration particulièrement appréciable pour une famille, un couple souhaitant disposer d'un bureau ou encore pour recevoir des invités. Situé au premier étage d'une résidence sans ascenseur, le logement bénéficie d'un agréable aperçu sur l'océan. La copropriété, sécurisée et soigneusement entretenue, est agrémentée de larges allées végétalisées offrant un cadre de vie verdoyant et agréable. Une place de stationnement aérienne privative, située juste en dessous de l'appartement, complète ce bien. Sa situation au Mont Roquefeuil permet de profiter d'un environnement résidentiel apprécié tout en restant à proximité des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Un appartement lumineux, traversant et particulièrement bien agencé, offrant un cadre de vie confortable au sein d'une résidence recherchée. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez le Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.

- SAINT-LEU - VILLA F5 NEUVE AVEC VUE DÉGAGÉE Le Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles vous propose à la vente cette élégante villa neuve contemporaine de type F5 ,idéalement située à Saint-Leu ( Etang St Leu ) Cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché type petit lotissement , alliant calme, modernité et proximité des principaux axes de circulation. Vue féerique et piscine traditionnelle . La villa se compose : Au rez-de-chaussée : d'un vaste espace de vie lumineux comprenant salon, séjour et cuisine ouverte ; d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC ; d'un cellier ; d'un WC indépendant ; de dégagements fonctionnels ; ainsi que d'une agréable terrasse extérieure. À l'étage : trois chambres ; une salle de bains ; un dégagement ; ainsi qu'un WC. Cette villa aux lignes contemporaines séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien neuf, offrant de beaux volumes, une distribution familiale idéale et des prestations actuelles dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'Ouest. Les + du bien : Villa neuve sous garantie ; Suite parentale au rez-de-chaussée ; Secteur résidentiel recherché ; Environnement calme ; Bien rare sur le marché de Saint-Leu. Nouveau Prix de vente : 765 000 EUR HAI dont 30.000 Euros d'honoraires charge acquéreur Renseignements et visites sur demande auprès du Pôle Immobilier de l'Office Notarial.

À VENDRE - À 350 M DU LAGON - MAISON AVEC PISCINE L'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains vous propose à la vente cette grande maison d'environ 150 m², offrant un très beau potentiel, implantée sur un terrain arboré de près de 650 m². La maison s'organise autour d'une grande piscine centrale et bénéficie de beaux espaces extérieurs, avec jardins à l'avant et à l'arrière et de grands arbres apportant charme et intimité. Son emplacement constitue un véritable atout : secteur calme et recherché, à seulement 350 mètres du lagon à pied. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser et valoriser le bien selon vos envies. Prix : 840 000 EUR honoraires de négociation inclus Prix net vendeur : 800 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 40 000 EUR Ouverture des visites sous une semaine. Dossier complet et renseignements sur demande auprès du Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.

T2/3 DUPLEX DE HAUT STANDING AVEC 5 EXTÉRIEURS AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE AVEC PISCINE À seulement quelques minutes à pied des plages et commerces de l'Ouest, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex entièrement rénové, situé au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, au cadre particulièrement recherché. Avec une surface Loi Carrez de 86 m² pour environ 130 m² de surface utile, ce bien propose une configuration rare sur le secteur avec pas moins de 5 espaces extérieurs distincts, offrant une véritable sensation d'appartement suspendu. Dès l'entrée, l'appartement dévoile de beaux volumes avec une grande entrée, un vaste espace dressing aménagé ainsi qu'un premier balcon ouvert sur un environnement végétalisé particulièrement agréable. Le premier niveau accueille une chambre climatisée avec balcon privatif et vue sur la piscine de la résidence, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et prestations modernes. Un escalier au design épuré mène à l'étage principal où l'on découvre une impressionnante pièce de vie traversante avec belle hauteur sous plafond et charpente apparente. La cuisine entièrement équipée, pensée autour d'un grand îlot central, s'intègre parfaitement à l'espace salon pour créer un ensemble particulièrement lumineux et convivial. La pièce de vie bénéficie de deux balcons supplémentaires permettant de profiter de différentes expositions ainsi que d'une ventilation naturelle très agréable au quotidien. Accessible depuis le salon, la terrasse principale constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Celle-ci comprend une cuisine d'été sur mesure, une douche extérieure, un espace WC / buanderie ainsi qu'un vaste espace de réception entièrement sans vis-à-vis. L'ensemble du bien a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux et équipements de qualité, dans un esprit à la fois moderne et chaleureux. Une place de parking aérienne complète l'ensemble. Bien rare dans cette configuration, idéal aussi bien pour une résidence secondaire, un pied-à-terre de standing ou un investissement locatif de qualité à La Réunion.

À VENDRE - Terrain à bâtir dans un cadre naturel exceptionnel - Saint-Benoît (Route de Takamaka) L'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains, Hirou Balaya, vous propose un bien rare situé au coeur de l'un des environnements les plus spectaculaires de La Réunion. Idéalement implanté le long de la Route de Takamaka à Saint-Benoît, ce terrain d'environ 490 m² bénéficie d'un cadre naturel remarquable, en bordure de la Rivière des Marsouins, au sein d'un environnement préservé et verdoyant. À proximité immédiate de sites emblématiques tels que les cascades de Takamaka et les forêts domaniales du Parc National de La Réunion, ce bien séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité. Le terrain est constructible et présente un atout important : il n'est pas concerné par les risques d'inondation ni de mouvement de terrain. À noter : la présence d'une ancienne construction en tôle, à démolir, laissant place à votre futur projet. Prix de vente : 114 450 EUR HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement dans un cadre naturel unique. Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, merci de contacter l'Office Notarial Hirou Balaya.

T2 + varangue - La Saline-les-Bains Situé à La Saline-les-Bains, à proximité immédiate du lagon (environ 5 minutes à pied, 300 Mètres), appartement de type 2 d'une surface de 38 m2, complété par une varangue de 14 m². Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et calme, le bien comprend: un séjour climatisé ouvert sur la varangue, une cuisine aménagée et équipée, une chambre climatisée avec rangement, une salle d'eau, un WC séparé. Varangue couverte, exploitable comme espace de vie supplémentaire. Appartement entièrement rénové, vendu meublé et équipé. Fibre Une place de stationnement privative complète le bien. Proche de toutes commodités (commerces, services, santé accessibles à pied). Bien libre - idéal résidence principale, secondaire ou location saisonnière.

NOUVEAU PRIX Rare sur le marché, devenez propriétaire de votre local et cessez de payer des loyers a fond perdu. Entrepôt + Bureaux - 396 m² - Terrain 600 M2 Saint-Louis Bel Air Prix de Vente H.T 550.000 Euros net vendeur Honoraires de négociation 27500 Euros H.T soit 5 % du net vendeur charge acquéreur Prix de Vente TTC HAI 626.590 EUROS TTC TAXE FONCIÈRE 3.100 EUROS En cas de vente sans aucune condition suspensive même liée au financement le prix affiché sera de : 500.000 Euros Net Vendeur , 25.000 Euros d'honoraires de négociation charge acquéreur soit 525.000 Euros H.T et 569.625 EUROS TTC Honoraires de négociation compris Situé en zone industrielle de Bel Air à Saint-Louis, à proximité de la voie express, ensemble immobilier sur parcelle de 600 m². Entrepôt de 396 m² 308 m² au sol + 88 m² en mezzanine Espace aménagé avec comptoir de vente Réserve, boxes ouverts + espace arrière Accès parking avec volets motorisés Bureaux indépendants (~60 m²) 3 bureaux climatisés + cafétéria Bloc sanitaire (2 WC + débarras) Extérieurs Cour bétonnée avec stationnements Accès portail Bonne visibilité (bord de route) Bon état - toiture isolée - climatisation Idéal activité pro / stockage / commerce

# PROPRIÉTÉ TOURISTIQUE D'EXCEPTION - LANGEVIN - SAINT-JOSEPH Située à Langevin, à seulement 8 minutes du centre-ville de Saint-Joseph, à proximité immédiate de la rivière Langevin, des bassins, du parcours de santé, des sentiers de randonnée et de la côte sauvage. Dans un environnement naturel exceptionnel, cette superbe résidence d'inspiration méditerranéenne développe environ 600 m² bâtis et plus de 1 000 m² de surfaces habitables et extérieures cumulées. Le bien se compose de 5 logements indépendants offrant un fort potentiel d'exploitation touristique. Lot 1 - Finitions haut de gamme terminées * T6 avec 4 chambres + bureau * 154,98 m² habitables * Piscine privative * Vaste patio * Cuisine extérieure * Espaces extérieurs : 259 m² Lot 2 - Finitions haut de gamme terminées * T4 avec 3 chambres * 102,97 m² habitables * Jardin privatif * Terrasse couverte * Espaces extérieurs : 108 m² Lot 3 - Brut de second oeuvre * T4 duplex * 111,54 m² habitables * Terrasse privative Lot 4 - Brut de second oeuvre * T4 * 82,51 m² habitables Lot 5 - Brut de second oeuvre * T2 * 71,72 m² habitables * Jardin privatif Deux logements sont immédiatement exploitables. Trois logements restent à personnaliser selon votre projet. Un devis détaillé d'achèvement des travaux d'environ 168 000 EUR est disponible. Potentiel locatif saisonnier estimé : jusqu'à 240 000 EUR par an selon le mode d'exploitation retenu. La propriété totalise 14 chambres et constitue une opportunité rare pour : * Investisseur touristique * Résidence hôtelière * Chambres d'hôtes * Location saisonnière haut de gamme * Projet familial avec revenus locatifs Le terrain d'environ 1 500 m² offre encore des possibilités d'aménagements complémentaires (espaces détente, loisirs, bien-être, etc.). Dossier complet, plans, photos complémentaires et étude de rentabilité disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Bellemène - Bien rare avec vue mer et revenus locatifs Dans un environnement recherché sur le secteur de Bellemène, à proximité immédiate des commodités, l'Office Notarial de Saint-Gilles vous propose, dans le cadre d'une succession, un bien immobilier offrant un fort potentiel. Implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m², cette maison se développe sur deux niveaux et bénéficie d'une configuration intéressante. La partie principale, située sur la partie haute du terrain, se compose d'une construction en dur de type SATEC, bien connue pour sa solidité, comprenant : trois chambres, un bureau, une varangue offrant une vue mer appréciable. En contrebas du jardin, une piscine vient compléter l'ensemble. Sur la partie basse du terrain, sous la maison, se trouvent deux locaux indépendants avec stationnement, actuellement loués à des professionnels libéraux depuis plusieurs années. Ces locations génèrent des revenus locatifs stables et vérifiés d'environ 18 000 EUR annuels, constituant un véritable atout pour ce bien. À noter Le bien nécessite des travaux de rénovation (électricité, rafraîchissement général). Par ailleurs, il est précisé que la vente ne pourra intervenir qu'après la régularisation de deux servitudes actuellement en cours de résolution. En résumé Un bien rare sur le secteur, offrant : une situation recherchée, une vue mer, du potentiel après travaux, et un revenu locatif existant. Pour tout renseignement complémentaire ou organisation de visite, merci de prendre contact avec le service négociation de l'Office Notarial.

À VENDRE - Maison d'architecte avec vue exceptionnelle - La Possession (Parc Rosthon) L'Office Notarial Hirou Balaya vous propose, dans un secteur particulièrement recherché de La Possession - Parc Rosthon, une maison d'architecte des années 80 offrant un cadre de vie rare et privilégié. Implantée dans un environnement naturel préservé, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur l'océan, une ravine et un écrin de verdure, procurant calme et sérénité au quotidien. D'une surface habitable d'environ 140 m², la maison se développe sur deux niveaux et se compose comme suit : Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur 4 chambres Une salle de bain et une salle d'eau 2 WC À l'extérieur, vous profiterez d'un grand deck en cours de rénovation, idéal pour admirer le panorama et recevoir. Le bien est édifié sur une parcelle d'environ 1 100 m², offrant de beaux espaces et un fort potentiel d'aménagement. Un véritable atout complémentaire : Un bungalow totalement indépendant avec accès privatif, actuellement aménagé pour de la location de type saisonnière (Airbnb), permettant un usage mixte habitation / investissement. Prix : 780 000 EUR HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Un bien rare sur le secteur, alliant charme architectural, potentiel et situation privilégiée. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter l'Office Notarial Hirou Balaya.