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de notaires à Saint-Paul 97411

A vendre SAINT PAUL, chemin TAN ROUGE, terrain de 167m² à bâtir avec case à démolir. Déjà viabilisé et situé en zone U6c du PLU de la commune soit R+1+combles. Vue Océan. Idéal premier achat, pied à terre ou investissement locatif. Contactez sans tarder M. Damien LE CLEZIO au +262693100934 ou par mail [email protected] pour plus de renseignements et organiser une visite. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Loin de l'agitation des axes principaux, ce lotissement résidentiel prisé de l'Ouest offre ce calme rare qui devient vite indispensable. La villa de plain-pied s'articule autour d'un grand séjour-cuisine, le genre de pièce où la vie de famille se passe naturellement. Les 3 chambres climatisées sont bien séparées, pour que chacun ait son espace. Côté extérieur, le jardin est bucolique et verdoyant, sans demander des heures d'entretien. Une piscine en pierre, un guetali pour les après-midis à l'ombre, et une vue mer en toile de fond . La maison est solide et bien équipée : baies vitrées anticycloniques, raccordement au tout-à-l'égout, 2 garages. Un studio indépendant, déjà en activité en location saisonnière, complète l'ensemble discret, rentable, sans impact sur votre quotidien. Le collège Les Aigrettes est à 3 min à pied, l'école primaire à 4 min en voiture, et Boucan Canot à quelques minutes par la route. Prix de vente : 970 000.00 € en sus les Honoraires à charge acquéreur : 25 000.00 euros Contact : Stéphane CARRERE – 0692 700 770 numéro de mandat : 219588; type de bien : Maison; nombre de chambres : 3; détails des pièces : séjour cuisine 71 m², Dégagement 4.83 m², Salle d'eau 7.6 m², Chambre 12.53 m², Chambre 11.65 m², Chambre 11.80 m², studio 14.72 m², Garage 14.24 m², Abri de jardin 7.80 m², ; Commune : SAINT-GILLES-LES-BAINS; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre, LA SALINE LES BAINS, TROU D'EAU, à seulement 50m du lagon avec accès privé directement sur la plage, jolie maison de type 3/4 offrant salon/séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau avec wc. Beau jardin clos et arboré de 180m² avec jacuzzi et douche extérieure. Vous bénéficierez en plus d'une place de parking pour votre voiture et d'un coin pour vos motos mais également d'un local vélos ! Un bien rare à la vente à ne pas manquer ! Contactez M. Damien LE CLEZIO au +262693100934 ou par mail [email protected] pour plus de renseignements et organiser une visite. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

BELLEMÈNE - MAISON F5 AVEC PISCINE ET VUE OCÉAN PANORAMIQUE Idéalement située à Bellemène, dans le secteur du Chemin Pavé Lougnon, le Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains vous propose cette maison F5 bénéficiant d'une remarquable vue sur l'océan, du Cap La Houssaye jusqu'au Port. Édifiée dans les années 2000 sur une parcelle de plus 600 m², la maison se distingue par ses beaux volumes et ses hauts plafonds, ses 4 chambres qui lui apportent luminosité et sensation d'espace. Elle bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite aucun travaux. La pièce de vie se prolonge vers une grande terrasse en bois, véritable espace de vie extérieur permettant de profiter pleinement de la vue dégagée sur l'océan. La maison dispose également d'une cuisine de marque, d'une piscine, d'un chauffe-eau solaire, d'un garage fermé ainsi que de plusieurs stationnements aériens. Une propriété particulièrement intéressante pour qui recherche une maison familiale immédiatement habitable, avec de beaux espaces extérieurs, une vue mer particulièrement étendue et un emplacement permettant de rejoindre facilement les principaux axes de l'Ouest. Prix de présentation : 544 870 EUR Prix net vendeur : 529 000 EUR Honoraires de négociation : 15 870 EUR TTC, soit 3 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Commercialisation assurée par le Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.

A vendre, SAINT PAUL centre ville, terrain à bâtir de 276m² avec case d'environ 100m², à rénover ou à démolir. Contactez M. Damien LE CLEZIO au +262693100934 ou par mail [email protected] pour plus de renseignements et organiser une visite. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Nouveau Prix L'Office Notarial de Saint Gilles les Bains vous propose, dans le secteur recherché de La Saline les Bains, au bout de la rue des Dodos, ce bel appartement de type T4 situé en rez de jardin d'une résidence récente. Développant environ 114 m2 de surface utile, cet appartement récent et moderne offre de beaux volumes et ne nécessite aucun travaux. Il dispose de 3 chambres et bénéficie d'un agréable espace extérieur en rez de jardin, apportant un véritable confort de vie. Libre de tout occupant, ce bien peut parfaitement convenir à une résidence principale comme à un investissement locatif avec un potentiel de rendement intéressant. Son véritable atout réside également dans ses 2 emplacements de parking couverts, une configuration rare et recherchée sur le secteur. Appartement récent Environ 114 m2 utiles 3 chambres Rez de jardin Résidence récente Aucun travaux à prévoir Libre de tout occupant 2 parkings couverts Résidence principale ou investissement locatif Visites sur rendez vous auprès du Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint Gilles les Bains.

Duplex T3 Neuf d'Exception avec Jardin - Plus de 140 m² utiles - Saint-Gilles-les-Bains ( crédit d'impôt ) L'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains vous propose à la vente ce superbe duplex neuf de type T3/4, offrant des volumes rares et des prestations haut de gamme, idéalement situé sur la partie basse très recherchée de Mont Roquefeuil , à seulement quelques minutes du centre-ville de Saint-Gilles-les-Bains, des plages, des commerces et des principaux axes. Prévu pour une livraison fin 2026, ce bien bénéficie de tous les avantages du neuf : garantie décennale, assurance dommages-ouvrage, frais d'acquisition réduits et confort moderne. Développant plus de 100 m² habitables pour plus de 140 m² utiles, ce duplex séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur recherchant une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial. Les principaux atouts : * Duplex T3 neuf. * Plus de 100 m² habitables. * Plus de 140 m² de surface utile. * Terrain privatif de 191 m². * Grande pièce de vie de 37 m². * Cuisine équipée. * Deux belles chambres. * Deux salles de bains. * Deux WC. * Spacieuse varangue. * Abri de jardin. * Abri voiture. * Deux places de stationnement privatives. * Chauffe-eau solaire. * Raccordement au tout-à-l'égout. * Matériaux et finitions de qualité. Situé dans un environnement calme et résidentiel, ce bien conjugue parfaitement confort, modernité et proximité immédiate de toutes les commodités, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest de La Réunion. Dossier complet, plans et prestations disponibles sur simple demande auprès de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Duplex T2 Neuf avec jardin - Vue mer - Saint-Gilles-les-Bains L'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bain vous propose à la vente ce magnifique duplex de type T2 en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété intimiste de seulement deux appartements, sur la partie basse recherchée de Mont Roquefeuil, à quelques minutes seulement du centre-ville de Saint-Gilles-les-Bains. Offrant un agréable aperçu sur l'océan depuis l'étage, ce bien neuf bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces, des plages et des principaux axes. La livraison est prévue pour la fin de l'année, avec l'ensemble des garanties d'un programme neuf : * Garantie décennale. * Assurance dommages-ouvrage. * Frais d'acquisition réduits. * Éligibilité possible à un dispositif ouvrant droit à un avantage fiscal (selon la situation de l'acquéreur). * Secteur à très forte demande locative, idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence principale. Les principaux atouts * Duplex T2 neuf. * **34 m² Loi Carrez**. * **39 m² de surface utile**. * Porche d'entrée couvert. * Balcon. * Jardin privatif d'environ **70 m²**. * Parcelle privative d'environ **126 m²**. * **Deux places de stationnement privatives**. * Construction réalisée avec des **matériaux de qualité**. * Chauffe-eau solaire. * Raccordement au tout-à-l'égout. Un bien rare sur le secteur, associant les avantages d'une maison et le confort d'un appartement neuf, dans un cadre privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Dossier complet, plans, prestations et informations financières disponibles sur simple demande auprès de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.

# Maison neuve avec dépendance - Tan Rouge - Cadre tropical exceptionnel À proximité de l'église de **Tan Rouge**, venez découvrir cette **maison neuve sous garantie décennale**, implantée sur un terrain d'environ **470 m²**, au coeur d'un environnement rural, naturel et particulièrement paisible. Cette propriété au charme atypique bénéficie d'un **agréable aperçu mer**, d'un jardin planté de nombreuses essences fruitières et d'une ambiance résolument tropicale, offrant un véritable havre de paix. Construite avec des **matériaux de qualité**, elle ne nécessite **aucun travaux** et se compose d'une maison principale ainsi que d'une **dépendance indépendante**, séparée par un agréable espace extérieur, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son caractère original et son environnement privilégié en font un bien particulièrement adapté à un **projet de location saisonnière**, de résidence principale ou de résidence secondaire. ### Les atouts : * Maison neuve sous garantie décennale * Terrain d'environ 470 m² * Environnement calme et verdoyant * Aperçu mer * Jardin tropical avec arbres fruitiers * Dépendance indépendante * Matériaux de qualité * Aucun travaux à prévoir * 2 places de stationnement privatives * Fort potentiel locatif saisonnier **Prix net vendeur : 310 000 EUR** **Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 18 600 EUR** **Prix de vente : 328 600 EUR HAI** **Renseignements et visites :** **Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains** 0692 411 418 0693 805 253

Baisse de prix L'office notarial de Saint-Gilles vous propose à la vente cet appartement de type T3 en duplex, idéalement situé en plein coeur de Saint-Gilles-les-Bains. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la plage des Roches Noires, du port de plaisance, des commerces, des restaurants et de l'ensemble des commodités. Situé au 2 étage, cet appartement développe une superficie de 61 m² Loi Carrez (64 m² au sol) et bénéficie d'une agréable varangue de 9 m². Il se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, dont une avec WC. Le premier niveau comprend un séjour, une cuisine indépendante attenante, un WC indépendant, ainsi qu'une première chambre disposant de sa salle de bains privative. La varangue, accessible depuis la pièce de vie, complète cet espace de vie. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre avec un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce duplex offre une distribution fonctionnelle et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, grâce à sa situation recherchée en plein coeur de Saint-Gilles-les-Bains. Le bien ne dispose pas de place de parking. Une belle opportunité de profiter de la vie en plein coeur de Saint-Gilles-les-Bains, avec la plage des Roches Noires et le port accessibles en moins de trois minutes à pied.

Nouveau Prix L'Office Notarial de Saint-Gilles vous propose à la vente ce bel appartement T3 traversant, idéalement situé au coeur du secteur recherché du Mont Roquefeuil, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Offrant près de 80 m² de surface utile, il comprend 61,44 m² Loi Carrez, complétés par une loggia de 12 m² et un balcon de 3 m². L'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec buanderie attenante, d'un salon lumineux ouvert sur une vaste loggia, de deux chambres dont une bénéficiant de son propre balcon, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Son principal atout réside dans la qualité de sa distribution intérieure. Le coin nuit est parfaitement séparé de la pièce de vie, apportant calme et intimité au quotidien. Les deux chambres sont également éloignées l'une de l'autre, une configuration particulièrement appréciable pour une famille, un couple souhaitant disposer d'un bureau ou encore pour recevoir des invités. Situé au premier étage d'une résidence sans ascenseur, le logement bénéficie d'un agréable aperçu sur l'océan. La copropriété, sécurisée et soigneusement entretenue, est agrémentée de larges allées végétalisées offrant un cadre de vie verdoyant et agréable. Une place de stationnement aérienne privative, située juste en dessous de l'appartement, complète ce bien. Sa situation au Mont Roquefeuil permet de profiter d'un environnement résidentiel apprécié tout en restant à proximité des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Un appartement lumineux, traversant et particulièrement bien agencé, offrant un cadre de vie confortable au sein d'une résidence recherchée. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez le Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.

À VENDRE - À 350 M DU LAGON - MAISON AVEC PISCINE L'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains vous propose à la vente cette grande maison d'environ 150 m², offrant un très beau potentiel, implantée sur un terrain arboré de près de 650 m². La maison s'organise autour d'une grande piscine centrale et bénéficie de beaux espaces extérieurs, avec jardins à l'avant et à l'arrière et de grands arbres apportant charme et intimité. Son emplacement constitue un véritable atout : secteur calme et recherché, à seulement 350 mètres du lagon à pied. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser et valoriser le bien selon vos envies. Prix : 840 000 EUR honoraires de négociation inclus Prix net vendeur : 800 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 40 000 EUR Ouverture des visites sous une semaine. Dossier complet et renseignements sur demande auprès du Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.