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de notaires à Saint-Paul 97411

BELLEMÈNE - MAISON F5 AVEC PISCINE ET VUE OCÉAN PANORAMIQUE Idéalement située à Bellemène, dans le secteur du Chemin Pavé Lougnon, le Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains vous propose cette maison F5 bénéficiant d'une remarquable vue sur l'océan, du Cap La Houssaye jusqu'au Port. Édifiée dans les années 2000 sur une parcelle de plus 600 m², la maison se distingue par ses beaux volumes et ses hauts plafonds, ses 4 chambres qui lui apportent luminosité et sensation d'espace. Elle bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite aucun travaux. La pièce de vie se prolonge vers une grande terrasse en bois, véritable espace de vie extérieur permettant de profiter pleinement de la vue dégagée sur l'océan. La maison dispose également d'une cuisine de marque, d'une piscine, d'un chauffe-eau solaire, d'un garage fermé ainsi que de plusieurs stationnements aériens. Une propriété particulièrement intéressante pour qui recherche une maison familiale immédiatement habitable, avec de beaux espaces extérieurs, une vue mer particulièrement étendue et un emplacement permettant de rejoindre facilement les principaux axes de l'Ouest. Prix de présentation : 544 870 EUR Prix net vendeur : 529 000 EUR Honoraires de négociation : 15 870 EUR TTC, soit 3 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Commercialisation assurée par le Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.

A vendre, SAINT PAUL centre ville, terrain à bâtir de 276m² avec case d'environ 100m², à rénover ou à démolir. Contactez M. Damien LE CLEZIO au +262693100934 ou par mail [email protected] pour plus de renseignements et organiser une visite. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

L'Office Notarial de Saint Gilles les Bains vous propose, dans le secteur recherché de La Saline les Bains, au bout de la rue des Dodos, ce bel appartement de type T4 situé en rez de jardin d'une résidence récente. Développant environ 114 m2 de surface utile, cet appartement récent et moderne offre de beaux volumes et ne nécessite aucun travaux. Il dispose de 3 chambres et bénéficie d'un agréable espace extérieur en rez de jardin, apportant un véritable confort de vie. Libre de tout occupant, ce bien peut parfaitement convenir à une résidence principale comme à un investissement locatif avec un potentiel de rendement intéressant. Son véritable atout réside également dans ses 3 emplacements de parking couverts, une configuration particulièrement rare et recherchée sur le secteur. Appartement récent Environ 114 m2 utiles 3 chambres Rez de jardin Résidence récente Aucun travaux à prévoir Libre de tout occupant 3 parkings couverts Résidence principale ou investissement locatif Visites uniquement sur rendez vous auprès du Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint Gilles les Bains.

Duplex T3 Neuf d'Exception avec Jardin - Plus de 140 m² utiles - Saint-Gilles-les-Bains ( crédit d'impôt ) L'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains vous propose à la vente ce superbe duplex neuf de type T3/4, offrant des volumes rares et des prestations haut de gamme, idéalement situé sur la partie basse très recherchée de Mont Roquefeuil , à seulement quelques minutes du centre-ville de Saint-Gilles-les-Bains, des plages, des commerces et des principaux axes. Prévu pour une livraison fin 2026, ce bien bénéficie de tous les avantages du neuf : garantie décennale, assurance dommages-ouvrage, frais d'acquisition réduits et confort moderne. Développant plus de 100 m² habitables pour plus de 140 m² utiles, ce duplex séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur recherchant une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial. Les principaux atouts : * Duplex T3 neuf. * Plus de 100 m² habitables. * Plus de 140 m² de surface utile. * Terrain privatif de 191 m². * Grande pièce de vie de 37 m². * Cuisine équipée. * Deux belles chambres. * Deux salles de bains. * Deux WC. * Spacieuse varangue. * Abri de jardin. * Abri voiture. * Deux places de stationnement privatives. * Chauffe-eau solaire. * Raccordement au tout-à-l'égout. * Matériaux et finitions de qualité. Situé dans un environnement calme et résidentiel, ce bien conjugue parfaitement confort, modernité et proximité immédiate de toutes les commodités, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest de La Réunion. Dossier complet, plans et prestations disponibles sur simple demande auprès de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Duplex T2 Neuf avec jardin - Vue mer - Saint-Gilles-les-Bains L'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bain vous propose à la vente ce magnifique duplex de type T2 en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété intimiste de seulement deux appartements, sur la partie basse recherchée de Mont Roquefeuil, à quelques minutes seulement du centre-ville de Saint-Gilles-les-Bains. Offrant un agréable aperçu sur l'océan depuis l'étage, ce bien neuf bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces, des plages et des principaux axes. La livraison est prévue pour la fin de l'année, avec l'ensemble des garanties d'un programme neuf : * Garantie décennale. * Assurance dommages-ouvrage. * Frais d'acquisition réduits. * Éligibilité possible à un dispositif ouvrant droit à un avantage fiscal (selon la situation de l'acquéreur). * Secteur à très forte demande locative, idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence principale. Les principaux atouts * Duplex T2 neuf. * **34 m² Loi Carrez**. * **39 m² de surface utile**. * Porche d'entrée couvert. * Balcon. * Jardin privatif d'environ **70 m²**. * Parcelle privative d'environ **126 m²**. * **Deux places de stationnement privatives**. * Construction réalisée avec des **matériaux de qualité**. * Chauffe-eau solaire. * Raccordement au tout-à-l'égout. Un bien rare sur le secteur, associant les avantages d'une maison et le confort d'un appartement neuf, dans un cadre privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Dossier complet, plans, prestations et informations financières disponibles sur simple demande auprès de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.

# Maison neuve avec dépendance - Tan Rouge - Cadre tropical exceptionnel À proximité de l'église de **Tan Rouge**, venez découvrir cette **maison neuve sous garantie décennale**, implantée sur un terrain d'environ **470 m²**, au coeur d'un environnement rural, naturel et particulièrement paisible. Cette propriété au charme atypique bénéficie d'un **agréable aperçu mer**, d'un jardin planté de nombreuses essences fruitières et d'une ambiance résolument tropicale, offrant un véritable havre de paix. Construite avec des **matériaux de qualité**, elle ne nécessite **aucun travaux** et se compose d'une maison principale ainsi que d'une **dépendance indépendante**, séparée par un agréable espace extérieur, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son caractère original et son environnement privilégié en font un bien particulièrement adapté à un **projet de location saisonnière**, de résidence principale ou de résidence secondaire. ### Les atouts : * Maison neuve sous garantie décennale * Terrain d'environ 470 m² * Environnement calme et verdoyant * Aperçu mer * Jardin tropical avec arbres fruitiers * Dépendance indépendante * Matériaux de qualité * Aucun travaux à prévoir * 2 places de stationnement privatives * Fort potentiel locatif saisonnier **Prix net vendeur : 310 000 EUR** **Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 18 600 EUR** **Prix de vente : 328 600 EUR HAI** **Renseignements et visites :** **Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains** 0692 411 418 0693 805 253

Baisse de prix L'office notarial de Saint-Gilles vous propose à la vente cet appartement de type T3 en duplex, idéalement situé en plein coeur de Saint-Gilles-les-Bains. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la plage des Roches Noires, du port de plaisance, des commerces, des restaurants et de l'ensemble des commodités. Situé au 2 étage, cet appartement développe une superficie de 61 m² Loi Carrez (64 m² au sol) et bénéficie d'une agréable varangue de 9 m². Il se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, dont une avec WC. Le premier niveau comprend un séjour, une cuisine indépendante attenante, un WC indépendant, ainsi qu'une première chambre disposant de sa salle de bains privative. La varangue, accessible depuis la pièce de vie, complète cet espace de vie. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre avec un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce duplex offre une distribution fonctionnelle et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, grâce à sa situation recherchée en plein coeur de Saint-Gilles-les-Bains. Le bien ne dispose pas de place de parking. Une belle opportunité de profiter de la vie en plein coeur de Saint-Gilles-les-Bains, avec la plage des Roches Noires et le port accessibles en moins de trois minutes à pied.

- APPARTEMENT T3 LIBRE AVEC VARANGUE, PARKING ET LOCAL VÉLO - SECTEUR RECHERCHÉ DE SAINT-GILLES-LES-BAINS Le Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 libre de toute occupation, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des plages, des professionnels de santé et du collège. Entièrement repeint récemment, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un excellent niveau de confort grâce à sa climatisation. D'une surface habitable de plus de 61 m², il se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'un espace nuit particulièrement fonctionnel comprenant deux chambres séparées par un couloir desservant une salle de bains et un WC indépendant. Vous profiterez également de plusieurs espaces extérieurs : Une spacieuse varangue de 12 m² ; Un balcon privatif de 3 m² accessible depuis l'une des chambres ; Un séchoir pratique pour le quotidien. Les prestations sont complétées par : Une place de parking aérien privative ; Un local vélo sécurisé. Les atouts du bien : Appartement libre immédiatement Aucun travaux à prévoir Entièrement repeint récemment Climatisation Deux espaces extérieurs Parking privatif Local vélo Proximité immédiate des plages et commodités Secteur particulièrement recherché Une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial sur le secteur de Saint-Gilles-les-Bains. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez le Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.

À VENDRE - À 350 M DU LAGON - MAISON AVEC PISCINE L'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains vous propose à la vente cette grande maison d'environ 150 m², offrant un très beau potentiel, implantée sur un terrain arboré de près de 650 m². La maison s'organise autour d'une grande piscine centrale et bénéficie de beaux espaces extérieurs, avec jardins à l'avant et à l'arrière et de grands arbres apportant charme et intimité. Son emplacement constitue un véritable atout : secteur calme et recherché, à seulement 350 mètres du lagon à pied. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser et valoriser le bien selon vos envies. Prix : 840 000 EUR honoraires de négociation inclus Prix net vendeur : 800 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 40 000 EUR Ouverture des visites sous une semaine. Dossier complet et renseignements sur demande auprès du Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains.

T2/3 DUPLEX DE HAUT STANDING AVEC 5 EXTÉRIEURS AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE AVEC PISCINE À seulement quelques minutes à pied des plages et commerces de l'Ouest, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex entièrement rénové, situé au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, au cadre particulièrement recherché. Avec une surface Loi Carrez de 86 m² pour environ 130 m² de surface utile, ce bien propose une configuration rare sur le secteur avec pas moins de 5 espaces extérieurs distincts, offrant une véritable sensation d'appartement suspendu. Dès l'entrée, l'appartement dévoile de beaux volumes avec une grande entrée, un vaste espace dressing aménagé ainsi qu'un premier balcon ouvert sur un environnement végétalisé particulièrement agréable. Le premier niveau accueille une chambre climatisée avec balcon privatif et vue sur la piscine de la résidence, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et prestations modernes. Un escalier au design épuré mène à l'étage principal où l'on découvre une impressionnante pièce de vie traversante avec belle hauteur sous plafond et charpente apparente. La cuisine entièrement équipée, pensée autour d'un grand îlot central, s'intègre parfaitement à l'espace salon pour créer un ensemble particulièrement lumineux et convivial. La pièce de vie bénéficie de deux balcons supplémentaires permettant de profiter de différentes expositions ainsi que d'une ventilation naturelle très agréable au quotidien. Accessible depuis le salon, la terrasse principale constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Celle-ci comprend une cuisine d'été sur mesure, une douche extérieure, un espace WC / buanderie ainsi qu'un vaste espace de réception entièrement sans vis-à-vis. L'ensemble du bien a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux et équipements de qualité, dans un esprit à la fois moderne et chaleureux. Une place de parking aérienne complète l'ensemble. Bien rare dans cette configuration, idéal aussi bien pour une résidence secondaire, un pied-à-terre de standing ou un investissement locatif de qualité à La Réunion.

T2 + varangue - La Saline-les-Bains Situé à La Saline-les-Bains, à proximité immédiate du lagon (environ 5 minutes à pied, 300 Mètres), appartement de type 2 d'une surface de 38 m2, complété par une varangue de 14 m². Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et calme, le bien comprend: un séjour climatisé ouvert sur la varangue, une cuisine aménagée et équipée, une chambre climatisée avec rangement, une salle d'eau, un WC séparé. Varangue couverte, exploitable comme espace de vie supplémentaire. Appartement entièrement rénové, vendu meublé et équipé. Fibre Une place de stationnement privative complète le bien. Proche de toutes commodités (commerces, services, santé accessibles à pied). Bien libre - idéal résidence principale, secondaire ou location saisonnière.

Bellemène - Bien rare avec vue mer et revenus locatifs Dans un environnement recherché sur le secteur de Bellemène, à proximité immédiate des commodités, l'Office Notarial de Saint-Gilles vous propose, dans le cadre d'une succession, un bien immobilier offrant un fort potentiel. Implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m², cette maison se développe sur deux niveaux et bénéficie d'une configuration intéressante. La partie principale, située sur la partie haute du terrain, se compose d'une construction en dur de type SATEC, bien connue pour sa solidité, comprenant : trois chambres, un bureau, une varangue offrant une vue mer appréciable. En contrebas du jardin, une piscine vient compléter l'ensemble. Sur la partie basse du terrain, sous la maison, se trouvent deux locaux indépendants avec stationnement, actuellement loués à des professionnels libéraux depuis plusieurs années. Ces locations génèrent des revenus locatifs stables et vérifiés d'environ 18 000 EUR annuels, constituant un véritable atout pour ce bien. À noter Le bien nécessite des travaux de rénovation (électricité, rafraîchissement général). Par ailleurs, il est précisé que la vente ne pourra intervenir qu'après la régularisation de deux servitudes actuellement en cours de résolution. En résumé Un bien rare sur le secteur, offrant : une situation recherchée, une vue mer, du potentiel après travaux, et un revenu locatif existant. Pour tout renseignement complémentaire ou organisation de visite, merci de prendre contact avec le service négociation de l'Office Notarial.