Maison à vendre Gosné 35140 Ille-et-Vilaine - 6 pièces 157 m2 à 437640 euros

Maison a vendre Gosné 35140 Ille-et-Vilaine 157 m2 6 pièces 437640 euros

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437 640 €

420 000 € + Honoraires de négociation TTC : 17 640 €
Soit 4,2% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 157 m²

Surface terrain: 636 m²

Pièces: 6

Chambres: 4

Chauffage: Poêle à granulés

Taxe foncière: 1356

Etat général: Excellent

Meuble: non

Sous Sol: Oui

Référence: AL/2025-07-GOS

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Descriptif
English description

Maison à vendre à Gosné en Ille-et-Vilaine (35140), ref : AL/2025-07-GOS

LIFFRÉ / GOSNÉ - Charme, espace et confort moderne
Découvrez cette superbe maison rénovée en 2018, alliant authenticité et modernité, d'une surface généreuse d'environ 157 m², située dans un environnement calme et verdoyant.
*Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un spacieux séjour/salon lumineux équipé d'un poêle à granulés, une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse exposée Sud-Ouest idéale pour vos moments de détente, une chambre ou bureau, selon vos besoins, WC indépendant.
*À l'étage : Une mezzanine offrant un bel espace de circulation, deux chambres avec placards intégrés, un bureau, une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative, une salle de bains familiale avec baignoire et douche, WC indépendant.
*Sous-sol complet : Double garage, espace buanderie, WC.
Grande pièce isolée avec placard, parfaite pour une salle de jeux, un atelier ou une salle de sport.
Dépendance : Un bâtiment annexe comprenant un garage supplémentaire et une pièce isolée avec kitchenette, idéale pour un bureau indépendant, un espace loisirs ou pour créer un studio d'appoint.
Le tout sur un terrain clos et paysagé de 636 m², à la fois facile d'entretien et agréable à vivre.
Les plus :
Rénovation récente et soignée (2018)
Excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest
Volumes généreux et nombreux rangements
Environnement calme à 5 minutes de Liffré.

PRIX honoraires de négociation inclus : 437 640€
PRIX NET VENDEUR : 420.000€
Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 17.640€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON
Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

Maison à vendre à Gosné en Ille-et-Vilaine (35140), ref : AL/2025-07-GOS

Maison d'env 157m²,
Au rdc entrée, séjour/salon, cuisine chambre, WC
Etage : mezzanine, 2 ch, bureau, suite parentale, sdb WC
Ssol complet
Bâtiment annexe garage, kitchenette
Terrain 636m²

Diagnostics (Réalisé le 09/02/2024 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 960 € et 1350 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter l'office notarial
SELARL SERANDOUR-HUON et RIMASSON, Notaires Associés

17 rue de l'église
35760 ST GREGOIRE

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