Dans
le calme du coeur d'Échiré, à
proximité des commerces et commodités,
cette très
belle maison ancienne en pierres
apparentes de 141m2 vous séduira par
ses volumes
et la luminosité de ses pièces.
Aménagée
avec goût et avec des prestations de qualité, les rénovations
modernes s'allient parfaitement avec le chic ancien des vieux murs
ou s'incrustent de belles niches de pierres , un potager et un
vitrail personnalisé.
Au
rdc : une cuisine équipée, un séjour avec cheminée et
poêle à bois, un bureau, une chambre et une très jolie salle d'eau
avec douche à l'italienne et wc.
A
l'étage, la mezzanine invite à la découverte de 2 grandes et lumineuses chambres et du palier desservant la 2ème salle d'eau et le wc
indépendant.
A
l'extérieur, une terrasse bois, un bûcher, un appentis, un
magnifique jardin arboré, clos et sans vis à vis au fond duquel une
dépendance annexe de 40m2 équipée en eau et électricité offre un
potentiel de logement supplémentaire, voire un espace de vie
artisanal et/ou artistique.
Aucun(s) travaux à prévoir dans la maison. Huisseries récentes, vmc
hygroréglable, velux à commandes électriques, chaudière à
condensation. Factures d'entretien sont à disposition.
Gaz
de ville, tout à l'égout, fibre, parking privatif.
Diagnostic
immobilier réalisé le 21/05/2025 D (239kwh/m2/an) D
(31kgCO2/m2/an)
Montant
estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2470€ et 3410€ par an. Prix moyens des énergies indexés
sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les
informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Pour
tous renseignements ou pour des photos supplémentaires , nous
contacter au 06 41 92 58 48.
Réf
annonce : 79066 - 1093102 Me Roullet, notaire à Verruyes. N° siret
: 418907572
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Prix
de vente : 299 000 € dont 3,5% d'honoraires à la charge
de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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