Maison à vendre Saint-Jouan-des-Guérets 35430 Ille-et-Vilaine

Maison a vendre Saint-Jouan-des-Guérets 35430 Ille-et-Vilaine 182 m2 8 pièces 1273422 euros

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1 273 422,04 €

1 235 000 € + Honoraires de négociation TTC : 38 422,04 €
Soit 3,11% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 182 m²

Surface terrain: 1 368 m²

Pièces: 8

Chambres: 4

Etat général: Bon

Année de construction: 1973

Garage: Oui

Référence: 103/827

Descriptif

Maison à vendre à Saint-Jouan-des-Guérets en Ille-et-Vilaine (35430), ref : 103/827

SAINT JOUAN DES GUERETS, Vue Rance avec piscine, maison de 1973 très lumineuse bénéficiant d'une exposition Sud/Ouest, d'env. 182 m2 hab. comprenant un séjour-salon et cuisine ouvrant sur le balcon filant vue Rance, deux chambres, salle de bains, cabinet de toilette et 2 wc. Au-dessous un appartement indépendant T3. Grand grenier aménageable. Garage double avec grenier. Le tout sur un terrain de 1 368 m2 avec un double accès. - Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1114 à 1507 € (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 1 273 422 € dont 3,11% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 1 235 000 € - Réf : 103/827

Diagnostics (Réalisé le 17/07/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1114 € et 1507 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELARL LEBRANCHU et LE JAMTEL

61 rue Georges Clémenceau
35418 SAINT MALO CEDEX

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