OFFICE DIOT-DUDREUILH et ASSOCIÉS, SELARL vous présente : Située dans un cadre exceptionnel à seulement 20 minutes de Bergerac, découvrez cette authentique longère en pierre de taille, nichée au c?ur d'un domaine préservé de 12 hectares. Bordée par un cours d'eau et agrémentée d'un étang, la propriété offre un environnement naturel calme et idyllique, bénéficiant de vues dominantes et dégagées sur la vallée.D'une surface habitable d'environ 115 m², la bâtisse principale séduit par son cachet et se compose d'un séjour, d'une vaste cuisine avec espace dînatoire, d'une salle d'eau et de deux chambres, dont une suite. Une chaufferie, une grange attenante et un appentis complètent l'ensemble. Véritables témoins du terroir périgourdin, un ancien four à pain et un pigeonnier ? éléments de patrimoine aussi rares que recherchés ? viennent parfaire l'authenticité des lieux. La demeure nécessitera une rénovation globale du second ?uvre (chauffage, électricité, isolation et rafraîchissements) pour répondre aux standards de confort actuels. Son charme intemporel, la qualité de ses dépendances et son foncier d'un seul tenant en font une opportunité rare pour les amoureux de la nature et du Périgord. Nous vous invitons à prendre contact avec notre étude pour tout complément d'informations sur les conditions de vente et organiser une visite.
OFFICE DIOT-DUDREUILH et ASSOCIÉS, SELARL presents : Nestled within 12 hectares of pristine Périgord countryside, this authentic stone "longère" offers a rare blend of heritage, serenity, and breathtaking panoramic views over the valley. Bound by a gentle watercourse and featuring its own private lake, the estate is a haven for nature lovers. The main residence, built in traditional ashlar stone, exudes timeless character. With approximately 115sqm of living space, the interior comprises a cozy living room, a spacious farmhouse kitchen and dining area, a shower room, and two bedrooms (including one en-suite). The property is a true testament to local history, featuring highly sought-after architectural gems: a traditional stone bakehouse (four à pain) and a classic pigeonnier, both standing as elegant reminders of the region's rich terroir. Adjoining the main house, a barn, lean-to, and boiler room provide significant scope for extension or storage. While the property requires a comprehensive internal renovation (including heating, wiring, and modern updates) to bring it up to contemporary standards, it represents a "blank canvas" opportunity in a prime location. A unique chance to restore a piece of Périgord heritage and create a bespoke country estate in an idyllic, elevated setting. PLease feel free to get in touch to organise a visit.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 4390 € et 6010 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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