L'office notarial de Maître Laurent LAVAL, notaire à Bergerac vous présente : À seulement 15 minutes au sud de Bergerac, découvrez cette agréable propriété composée de deux maisons, dépendances, piscine et poolhouse, nichée dans un environnement rural paisible et non isolé.
La maison principale, d'environ 189 m² habitables, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : véranda lumineuse, séjour chaleureux, cuisine, dégagement, trois chambres dont une suite, salle d'eau et WC, ainsi qu'une véranda/buanderie. À l'étage, une vaste pièce polyvalente permet d'envisager de nombreux projets (espace détente, bureau, salle de jeux). Le sous-sol intégral comprend une cuisine, un atelier, deux garages et une cave, apportant un confort de rangement appréciable.
La seconde maison constitue un véritable atout : parfaite pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées.
À l'extérieur, la piscine récente et chauffée est sécurisée par une couverture rigide conforme aux normes en vigueur. Le poolhouse, équipé d'une cuisine complète, d'un volet roulant et d'une pergola, prolonge agréablement les espaces de vie aux beaux jours.
L'ensemble s'étend sur 2,8 hectares offrant un cadre naturel privilégié. Les abords immédiats de la maison sont aménagés et faciles à entretenir, tandis que le reste du terrain, boisé (peupliers, noyers, châtaigniers), constitue un véritable écrin de verdure, ne nécessitant pas d'entretien constant et laissant place à la nature. Une annexe permet le stockage du bois et du matériel de jardinage.
Propriété parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie serein, idéale pour les amoureux d'espace souhaitant profiter de la campagne sans contraintes excessives.
N'hésitez pas à contacter notre office notarial pour organiser une première visite.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2260 € et 3130 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
